Vegsund - Attraktiv næringseiendom med sentral beliggenhet ved Vegsund på Sunnmøre med stort utviklingspotensial

Kort om eiendommen

Bygget ble oppført i 1987 og ble videre tilbygd i 1988, 1989 og 2001. Bygningen har totalt 2620 kvm med kontorlokaler, butikklokaler, lager og verksted med flere gjennomgående løp og storbilgrav. Lokalene er pdd. utleid og årlige inntekter utgjør i dag kr 2 671 000,-.

Eiendommen har god tilkomst og svært gode parkeringsmuligheter. Det er montert egen automatisk port med adgang som sperrer mot uønsket trafikk utenfor åpningstidene ved eiendommen. Tomtens areal og beskaffenhet gir god mulighet for videre utvikling av eiendommen.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt område med svært mye biltrafikk, god synlighet og enkel tilkomst.

Beliggenhet

Næringslokaler som ligger i et etablert næringsområde med fler næringsbygg på Veibust ved Vegsundet i Sula kommune ca. 15 km sørøst for Ålesund sentrum, 4 km fra Spjelkavik/Moa. Stedet har utvvilsomt en Sentral beliggenhet like ved E39 som er hovedfartsveg mellom nord og sør i regionen. Det er kort avstand til 3 av de største fergeleiene i Fylket, Magerholm - Sykkylven, Sunde - Festøy og Sulesund - Hareid.

Innhold

1.etasje inneholder butikklokaler, kontorer, flere lagerrom, toaletter, garderober, gangarealer, kantine/kjøkken, tekniske rom og verksted med flere løp og storbilkrav.
2.etasje inneholder flere trapperom, flere kontorer, møterom, gangarealer, toaletter, bøttekott, lager og tekniske rom med full kablet datainfrastruktur i store deler av bygningsmassen.
Lagerarealer på Mesasiner.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 04.06.2021, utført av Arnt Rusten.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Vinylbelegg, laminert parkett, vinylfliser, keramisk flis, malte og ubehandlede betonggulv og laminatgulv.

Malte plater, malt mur, systemvegger med folierte/malte overflater. I tidligere rom benyttet for kjøling er det sandwichelementer i vegger.

T-profilhimlinger/systemhimlinger, malte og umalt gipshimlinger, malte betongdekker/elementer. I tidligere rom benyttet for kjøling er det sandwichelementer i himlinger.

Ståltrapp med strekkmetall i trinn til areal i 2. etasje vest og teknisk ventilasjonsrom. I kontordel/verksteddel øst og til lagerrom i vestre del er det trapper i betong og treverk.

Kjøkkeninnredninger montert i kontorarealer/innredet del i begge etasjene.

Oppvarming

Panelovner og tilskuddsvarme fra ventilasjonsanlegg. Energiattest utarbeidet i 2012. Det er ett ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i bygningen som betjener oppholdsrom i begge etasjer.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Opprinnelig ble bygningen oppført som godsterminal for Waagan Transport AS. Bygning som i hovedsak er oppført med bæresystemer av betongelementer/søyler og murverk i vegger og stålfagverk i takkonstruksjoner leies i dag ut til forretning, service- og kontorlokaler.


Opprinnelige bygninger oppført ca. 1987, noe mindre tilbygginger i form av diverse takoverbygg/lager i 1988, 1989 og i 2000/2001. Bygningsmasse dels i to etasjer og med mesaniner i deler av bygningen. Uteområder som benyttes til trafikkarealer, lagerplass og parkering er hovedsak asfalterte. Siden nåværende eiere kjøpte/overtok eiendommen i 2012 har det blitt foretatt større påkostninger bla. med nye leddporter i østre del av bygning samt 2 porter i vestre del, det er foretatt refuging av alle veggelementer (2019). Kostnader ved disse tiltakene har vært ca. 2.3 mill. For øvrig er det utført mindre tiltak innvendig i form av overflateoppussing, oppgradering av elanlegg og utvendig, bla. en del nye utelys.

Grunn og fundamenter:
Støpte stripe- og punktfundamenter på steinfylling erstattet av opprinnelige jord/myrmasser. Lave ringmurer og betonggulv mot grunnen, som industrigulv i verksted og lager.

Ytterveggskonstruksjon:
Betongelementer med frilagt singel, sandwicelementer med isolasjonskjerne. Noe stål/glasskonstruksjoner i
hovedinngangsparti.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer i hovedsak i treverk med aluminiumsbekledning og 2- lags isolerglass samt noen vinduer i malt/beiset treverk med 2- lags isolerglass. Noen vinduer har innvendige persienner for solskjerming. Porter i i aluminium som leddporter, de fleste med automatisk/elektrisk åpning. Ytterdører i hovedsak med karm/ramme i aluminium, noen med sidefelt - 2 lags isolerglass.

Takkonstruksjon:
Stålfagverk med saltaksform pålagt korrugerte selvbærende takplater, isolert utvendig og tekket med pvc - folie.

Innerveggskonstruksjon:
Mur - og bindingsverksvegger.

Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Opprinnelig ble bygningen oppført som godsterminal for Waagan Transport AS. Bygning som i hovedsak er oppført med bæresystemer av betongelementer/søyler og murverk i vegger og stålfagverk i takkonstruksjoner leies i dag ut til forretning, service- og kontorlokaler.


Opprinnelige bygninger oppført ca. 1987, noe mindre tilbygginger i form av diverse takoverbygg/lager i 1988, 1989 og i 2000/2001. Bygningsmasse dels i to etasjer og med mesaniner i deler av bygningen. Uteområder som benyttes til trafikkarealer, lagerplass og parkering er hovedsak asfalterte. Siden nåværende eiere kjøpte/overtok eiendommen i 2012 har det blitt foretatt større påkostninger bla. med nye leddporter i østre del av bygning samt 2 porter i vestre del, det er foretatt refuging av alle veggelementer (2019). Kostnader ved disse tiltakene har vært ca. 2.3 mill. For øvrig er det utført mindre tiltak innvendig i form av overflateoppussing, oppgradering av elanlegg og utvendig, bla. en del nye utelys.

Grunn og fundamenter:
Støpte stripe- og punktfundamenter på steinfylling erstattet av opprinnelige jord/myrmasser. Lave ringmurer og betonggulv mot grunnen, som industrigulv i verksted og lager.

Ytterveggskonstruksjon:
Betongelementer med frilagt singel, sandwicelementer med isolasjonskjerne. Noe stål/glasskonstruksjoner i
hovedinngangsparti.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer i hovedsak i treverk med aluminiumsbekledning og 2- lags isolerglass samt noen vinduer i malt/beiset treverk med 2- lags isolerglass. Noen vinduer har innvendige persienner for solskjerming. Porter i i aluminium som leddporter, de fleste med automatisk/elektrisk åpning. Ytterdører i hovedsak med karm/ramme i aluminium, noen med sidefelt - 2 lags isolerglass.

Takkonstruksjon:
Stålfagverk med saltaksform pålagt korrugerte selvbærende takplater, isolert utvendig og tekket med pvc - folie.

Innerveggskonstruksjon:
Mur - og bindingsverksvegger.

Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten.

Tomten

Opparbeidede arealer for trafikk, parkering og lagerplasser i all hovedsak med asfalt. Mot gate ved ut/innkjøring er det montert automatisk port i tomtegrense mot øst, inn på kommunal gate Vassmyra.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 48 000 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
2) Tinglysings- og attestgebyr kr. 787,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 48 001 372

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3- ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3-2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4-18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.