BUD MOTTATT: 2 hybelhus med sentral beliggenhet // Inventar følger med | Vedlikeholdsbehov | Ta kontakt for visning

Kort om eiendommen

Hybelleilighetene er lik i planløsning og inneholder et vindfang, kjøkken, bad/wc, oppholdsrom og en bod. Hver hybel er på ca 24m² i BRA og 22m² i P-ROM. Utvendig er det et felles teknisk rom i første etasje på ca. 8m² og felles bod på ca. 2m² for hvert bygg. Fra Eiendommen er det kort vei til Campingen, Kippermoen Idrettsanlegg, nærbutikk og sentrum. 2 spennende objekter for rette kjøper!

Ta kontakt med megler for å avtale visning.

Beskrivelse

Næringseiendom - Hybelhus

Innhold

Hver hybel er på ca: BRA 24 m² og P-rom 22 m²

Campingvegen 4:
Boligen går over 2 etasjer og inneholder 4 stk. hybelleiligheter pr. etasje (Totalt 8 stk.)

Hybelleilighetene inneholder Vindfang, kjøkken, bad/wc, oppholdsrom og en bod.

Kryperom under hele bygningen. Adkomst til kaldloft via uisolert luke med stige (låsemekanisme for stige er defekt) fra himling i kjøkken på leiligheten 4-21. Luken tetter dårlig, er uisolert og gir derfor varmetap og luft lekkasje.

Felles teknisk rom i 1. etg. BRA 8 m².
Felles bod i 2. etg. på BRA 2 m².

Campingvegen 6:
Boligen går over 2 etasjer og inneholder 4 stk. hybelleiligheter pr. etasje (Totalt 8 stk.)

Hybelleilighetene inneholder Vindfang, kjøkken, bad/wc, oppholdsrom og en bod.

Felles teknisk rom i 1. etg. BRA 8 m².
Felles bod i 2. etg. på BRA 2 m².

Byggegodkjente tegninger stemmer overens med dagens bruk på begge byggene.

Takstmann har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler.

Standard

Vedlikehold: Generelt etterslep på vedlikehold.

Innvendige overflater gulv: Vinylbelegg.
Innvendige overflater vegg: Overflater av panel, malt panel, vinyl og malt strie.
Innvendige overflater himling: Malte plater.

Innvendige dører
Malte fyllingsdører, malte dører og finerte dører.

Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredninger av metall (minikjøkken med oppvaskkum, platetopp og kjøleskap), tilleggsinnredninger av folierte laminerte sponplateskrog, finerte dører og fronter og med benkeplate i laminat, overskap ført opp under tak, Montert Kitchen Board på vegg mellom benkeplate og overskap. Montert varmtvannsbereder i benkeskap på 80 liter (prod. år i nr. 4 er 2009 og i nr. 6 er 2011).

Baderomsinnredning
Benkeskap i malt tre/trefiber med nedfelt porselens vask og høgskap. Noen hybelleiligheter har pusset opp bad med nyere
baderomsinnredning i malt/laminat med benkeskap med nedfelt servant og høgskap,
samt nye overflater på gulv og vegger.

Sanitæranlegg
Enkel standard. 8 minikjøkken med tilleggsinnredning, 8 benkemonterte varmtvannsberedere på 80 liter (prod. år 2009 og 2011), 8 toaletter, 8 dusjer, 8 servanter, 8 gulvsluker. Røropplegg av plast og kobber. Innvendig stoppekran i vindfang bak luke i innkassing.

Ventilasjon
Rent avtrekksanlegg med sentral avtrekksvifte på kaldloft og hvor friskluft skal tas inn gjennom spalteventiler i vinduer. Avtrekksvifter på kaldloft var ikke i drift på befaringsdagen.

Campingvegen 4:
Det er skiftet vinduer i ca. 2009, vinduene er uten spalteventiler.

Dette fører til at leilighetene ikke har ventilasjon.

Kjøkkenventilator over kokesoner er ført ut i avtrekksanlegg.

Når avtrekksvifte på kaldloft ikke er i drift og kjøkkenventilatorer brukes i leilighetene fører til at ventilasjonskanaler på kaldloft kondenserer på grunn av for svakt avtrekk. Det ble på befaringsdagen registrert istapper fra ventilasjonskanal ved avtrekksvifte, samt at det var fuktmerker og fukt på plater og gulvbord under flere kanaler på kaldloftet.

Nærmere undersøkelser bør utføres med tanke på at det kan være fuktskader i underliggende konstruksjon. Det ble registrert riss og sprekker og merker i himlinger i flere bad og boder.

Campingvegen 6:
Det er skiftet vinduer i ca. 2011, vinduene er med spalteventiler.

Leilighetene har dårlig ventilasjon, på grunn av manglende avtrekk.

Kjøkkenventilator over kokesoner er ført ut i avtrekksanlegg.

Når avtrekksvifte på kaldloft ikke er i drift og kjøkkenventilatorer brukes i leilighetene fører til at ventilasjonskanaler på kaldloft kondenserer på grunn av for svakt avtrekk. Det ble på befaringsdagen registrert istapper fra ventilasjonskanal ved avtrekksvifte, samt at det var fuktmerker og fukt på plater og gulvbord under flere kanaler på kaldloftet.

Nærmere undersøkelser bør utføres med tanke på at det kan være fuktskader i underliggende konstruksjon.

Det ble registrert riss og sprekker og merker i himlinger i flere bad og boder.

Felles inntak via jordkabel og skap med sikringsautomater og minusmålere i felles bod / teknisk rom. Egne skap med sikringsautomater i hver enhet. Hovedsakelig skjult installasjon. Det bemerkes at el. anlegget ikke er overgått med takst, må eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann.

Alle boenheter er møblert og har innmontert minikjøkken med tilleggsinnredning, dusj, wc, servant, benkeskap og 1 dobbel garderobeskap.

Innvendig registrerte mangler ved befaring Campingvegen 4:

1. etg.:
Leilighet 4-14:
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm, hull i dørblad, skade på dør til bad, vindskjev dør til bod. På bad har vinyltapet løsnet i skjøter og nedkant mot gulvbelegg og flere hull og merker etter
tidligere montert utstyr. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er
fuktskadet og utsvelt. Svimerke på gulvbelegg i vindfang (vegghent panelovn er fjernet).
Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader. Spalteventil i vinduer mangler.

Leilighet 4-13:
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm, hull i dørblad. På bad har vinyltapet løsnet i skjøter og nedkant mot gulvbelegg og flere hull og merker etter
tidligere montert utstyr. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er
fuktskadet og utsvelt. Skade på emalje i servant. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader. Spalteventil i vinduer mangler.

Leilighet 4-12
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm, skade på dørblad tildekket
med sparkeplate. På bad har vinyltapet løsnet i skjøter og nedkant mot gulvbelegg og flere hull og merker etter tidligere montert utstyr. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt.
Riss og sprekker i plateskjøter i himling. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader. Spalteventil i ett vindu.

Leilighet 4-11
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt.
På bad har vinyltapet løsnet i skjøter og i nedkant mot gulvbelegg og flere hull og merker etter tidligere montert utstyr. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt.
Panelovn i vindfang er fjernet, knirk i gulv på kjøkken. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader. Spalteventil i vinduer mangler.

2. etg.:
Leilighet 4-24
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i karm. På bad er det noe buler/luftblærer på malt strie, riss i plateskjøter og mellom taklist og himling. Badet er trolig oppusset i senere år og har nyere baderomsinnredning og overflater på gulv og vegger. Gulvlist mangler på kjøkken. Spalteventil i vinduer mangler.

Leilighet 4-23
På bad er det dusjhjørne med dusjing direkte på vegg, det er pålagt vinylbelegg i dusjsone,
vinylbelegg er noe misfarget og løsnet mot gulvbelegg i nedkant. Flere hull og merker etter tidligere montert utstyr. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Knirk i gulv på kjøkken. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader. Spalteventil i vinduer mangler.

Leilighet 4-22
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, hull i dørblad (pålimt finer) Sidefelt på ytterdør er råteskadet og har svertesopp. På bad har vinyltapet løsnet i skjøter og nedkant mot gulvbelegg og flere hull og merker etter tidligere montert utstyr. Gulvbelegg er
løsnet ved wc og buler noe ved wc. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og
skrog er fuktskadet og utsvelt. Knirk i gulv på kjøkken. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader. Spalteventil i vinduer mangler.

Leilighet 4-21
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm, hull i dørblad. Sidefelt på
ytterdør er råteskadet og har svertesopp.
På bad har vinylplater flere hull og merker etter tidligere montert utstyr. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Panelovn i vindfang har svimerker. Knirk i gulv på kjøkken. Svertesopp/sopp på nedre deler av vindusramme Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader. Spalteventil i vinduer mangler.

Innvendig registrerte mangler ved befaring Campingvegen 6:

1. etg.:
Leilighet 6-14:
Leiligheten har hatt vannskade og var på befaringsdagen under opptørking. Det opplyses at dette skal repareres før eiendommen selges. Det er således utført en enkel befaring. I kjøkkenbenk ble det registrert fuktmerker på sponplatevegg bak kjøkkenbenken, sokler på benkeskap på kjøkken og på garderobeskap har fuktmerker ved gulv. Bad er trolig oppusset i senere år og har innmontert nyere baderomsinnredning og nye overflater på gulv og vegger.

Leilighet 6-13
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm, På stort vindu mangler nedre pakning i vinduskarm, og det var betydelig trekk fra vinduet. På bad har malt strie på vegger flere luftblærer. I himling er det riss i plateskjøter og noe fuktmerker og misfarging. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Knirk i gulv på kjøkken
Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader.

Leilighet 6-12
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm, dørvrider er løs, og dørblad har tatt skade rundt vrider. Ytterdør har utvendig skade på dørblad og på karm på hengselside. På stort vindu mangler nedre pakning i vinduskarm, og det var betydelig trekk fra vinduet. På bad har malt strie på vegger flere luftblærer. I himling er det riss i plateskjøter og noe fuktmerker og misfarging. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Knirk i gulv på kjøkken. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader.

Leilighet 6-11
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm, dørvrider er løs, og dørblad
har tatt skade rundt vrider. På bad har malt strie på vegger flere luftblærer. I himling er det riss i plateskjøter og noe fuktmerker og misfarging. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Skade på porselensvask. Knirk i gulv på kjøkken. Benkeplate er utsvelt mot utslagsvask. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader.

2. etg.:
Leilighet 6-24:
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm. På bad er baderomstapet på vegger løsnet mot gulvbelegg og i skjøter. I himling er det riss i plateskjøter og noe fuktmerker og misfarging. Bad er trolig oppusset i senere år og baderomsinnredning og overflater på vegger og gulv er av noe nyere dato. For øvrig er overflater på gulv og vegger, generelt sett slitt og har merker, små sår og skader.

Leilighet 6-23:
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm. På stort vindu mangler nedre pakning i vinduskarm, og det var betydelig trekk fra vinduet. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Knirk i gulv på kjøkken.
Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader.

Leilighet 6-22:
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm. Skade å benkeplate i front. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Knirk i gulv på kjøkken, skade på benkeplate ved oppvaskum. Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader.

Leilighet 6-21:
Dør mellom vindfang og kjøkken går tregt, tar i terskel og i karm. Skade å benkeplate i front. Benkeskap under servant er fuktskadet i bunn, dører og skrog er fuktskadet og utsvelt. Knirk i gulv på kjøkken Overflater gulv og vegger er generelt sett slitt og har merker, små sår og skader.

Inventar følger med i handelen. Det gis ingen garantier.

Oppvarming

El. veggmonterte panelovner i vindfang og på stue, veggmontert stråleovn på bad.

Beskaffenhet

Tomteareal er ca. 1493 m² på eiet tomt for begge eiendommene.
Eiendomstomt på 774,3 m² for Campingvegen 4 og eiendomstomt på 719,3 m² for Campingvegen 6. Tomtene er opparbeidet med hagearealer.

Eiendommen ligger i et åpent område med nærhet til E6 på nordre side, til Mosjøen camping på vestre og sørlig side og til nabobebyggelse østre side. I nærområdet er det også barnehage, idrettsanlegg, matbutikker m.m.

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet ved E6 ca. 2,5 km sørøst for Mosjøen sentrum. Her kan det nevnes kort vei til Mosjøen Camping, nærbutikker, sentrum og Kippermoen idrettsanlegg.

Adkomst

Adkomst via kommunal gate av asfaltert standard.

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Felles parkeringsplass i området for flere adresser. Se vedlagt erklæring datert 22.03.2021 lengre bak i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Pr. 01.10.2021 er det i følge Vefsn Kommune 3 hybler som er leid ut i skoleåret med oppsigelsestid på 30 dager. Dette gjelder følgende hybler: 6-12, 6-22 og 6-23

Samtlige hybler er på sommerstid (utenom skoleår) utleid til Topcamp Mosjøen AS (963 671 539) (Tidligere navn "Mosjøen Camping"). Leieavtalen var opprinnelig inngått og tinglyst i 1993, samt revidert og tinglyst i 1996. Ved denne leieavtalens opphør, har partene inngått ny leieavtale datert 26.02.13 (ikke tinglyst). Tinglyst leieavtale er slettet i forkant av dette salget.

Leieforholdet gjelder fra torsdag før skoleslutt frem til torsdag før skolestart (ca. 20.06 - 15.08). Leietiden er 10 år med mulighet for 5 års forlengelse. Det er en gjensidig oppsigelsesadgang, med oppsigelsestid på 12 måneder. Leiesum er kr 34% av leieinntektene.

Leietaker har antydet at det ikke er ønskelig med en forlengelse av leietiden etter 10 år. Det bemerkes at leieavtalen gjelder flere hybelhus enn det som er omfattet av nærværende salg.

I følge Vefsn Kommune er det sendt oppsigelse på avtalen som ble inngått i 2013.

Regulering

Reguleringsbestemmelser for Kippermoen campingplass og datert 15.03.07

Hybelhusene ligger i et område regulert til boliger, almennyttige barnehage, kjøreveg, snøopplag/trafikkdeler, gang- og sykkelveg,
parkerinngsplass, friområder, campingplass, friluftområder i sjø og vassdrag, område for
anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet.

§3 Boliger: På område merket bolig kan det føres opp studentboliger, enten samlet i større bygg eller som frittliggende mindre enheter. Boligene kan leies ut som campinghytter/motell i deler av året.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Campingvegen 4 og 6 datert 20.12.1983 og 03.12.1982.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom - Hybelhus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er gjengitt iht. verditakst utarbeidet av takstmann.

Modernisering
Varmtvannbereder og nye vinduer (Campingvegen 4 i 2009)

Varmtvannbereder og nye vinduer (Campingvegen 6 i 2011)

Bygning generelt
Bygninger av tre oppført i 2 etasjer med kryperom og kaldloft i perioden 1982 og 1983 (i følge ferdigattester). Felles inngangspartier med trapperom, teknisk rom og bod samt svalganger.

Drenering
Selvdrenering i grunn (ingen nedlagt dreneringsrør).

Grunnforhold
Som grunnforhold er trolig grus / løsmasser.

Grunnmurskonstruksjon
Som fundamentering er grunnmurstriper av armert betong med kryperom under hele bygningen. Støpte pilarer under utvendig inngangsparti/svalganger.

Ytterveggskonstruksjon
Utvendig liggende dobbelfalset trepanel, lekter, papp, asfaltplater, 150 mm min.ull og 15 cm bindingsverk.

Utvendige dører og vinduer
Malte ytterdører av tre med sidefelt av 2-lags glass.

Takkonstruksjon
Saltakkonstruksjon med kaldloft og taksperrer av tre, trobord og underlagspapp og taktekke av pappshingel. Luftet gesimskledning og doble vindskier. Takrenner og nedløpsrør av plast.

Utvendige trapper
Trapp fra terreng av strekkmetall til svalganger av tre for adkomst til begge etasjer. Trapp mellom etasjene i tre med vanger av stål.

Terrasser og balkonger
Svalgang/terrasse for adkomst til alle leiligheter i impregnert tre, rekkverk av tre, trapp til 2 etg. med vanger i stål og trinn i tre.
Felles svalgang på ca. 22 m2. i begge etasjer.

Etasjeskillere
Trebjelkelag mellom kryperom og 1. etg. samt mellom 1. etg. og 2. etg. Mellom kryperom og 1. etg. er det stubbeloftkledning av asfaltimpregnerte stubbloftsplater på impregnerte bord og krysslagte trelekter, 48 x 198 mm bjelker, 200 mm min.ull, 22 mm sponplater og gulvbelegg. Mellom 1. etg og 2. etg. er det fra undersiden 2 x 13 mm gipsplater, 48 x 198 mm bjelker, 200 mm min.ull, 22 mm sponplater, 30 mm trinnlydmatter, 22 mm sponplater og gulvbelegg.

Innerveggskonstruksjon
Av tre. 48 x 98 mm bindingsverk og 48 x 198 mm "svill" i bjelkelaget. Skillevegger mellom leiligheter av dobbelt stenderverk 48x73 mm, kledd med 13 mm gipsplater (sammenhengende fra grunnmur til o.k. loftsbjelkelag).

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Begge boligene har: BRA: 1. etasje 99m² | 2. etasje 99m²

Diverse

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Utkast til kjøpekontrakt (meglerstandard for næring) fås på forespørsel.

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en skala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte verditakst er eldre enn 6 mnd.

Grunnet antall enheter og størrelse samlet har ikke megler besiktet samtlige hybler før annonsering.

Sentrale lover

Avhendingslova

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.