Topp moderne næringslokale med høy standard, 3. P-plasser beliggende i VIKA/Solli. Gateplan og god eksponering.

Beskrivelse

Tiltalende og moderne hjørnelokale/seksjon i Cort Adelers gate 20 beliggende meget sentralt i en moderne murgård oppført 1989 med inngang fra gateplan. Lokalet/seksjonen er over 2 plan med arealeffektiv og fleksibelt løsning. Ligger i byggets U. etasje og 1. etasje med mesaninløsning. Meget høy standard, restaurert i 2008 og 2020 med alle tekniske installasjoner, inkludert vannbåren gulvvarme i U etg. Nyere åpen kjøkkenløsning med hvitevarer. Alle overflater nylig oppusset og med påkostet veggfaste innredninger. Delikate materialvalg. Bruken er regulert til kontor med mange muligheter. Det følger med 3 stk. biloppstillingsplasser.

Innhold

Lokalet har en gjennomtenkt planløsning med god sammenheng mellom rommene/kontorene og store vindusflater mot gateplan som gir en lys og luftig romfølelse i 1. etasje, i u. etasjen er det også gode lysforhold/romfølelse, grunnet mesanin løsningen.
Entré/inngang fra gateplan til et åpent innbyende lokale. som inneholder bl.a. 1. etg. repos, lobby/allrom, kontorer/behandlingsrom, konfr./møterom, kopirom, 2 wc, garderobe, entre til indre gård. U. etg.; nyere åpen kjøkkenløsning med hvitevarer, allrom, møterom, behandlingsrom/kontorer, kopirom, åpen kjøkkenløsning, teknisk rom.

Standard

Holder en gjennomgående meget høy standard og gir et svært godt inntrykk. Lokalet fremstår som meget innbydende med delikate materialvalg og den er restaurert i 2008 og oppgradering inntil 2020 med alle tekniske installasjoner, inkludert vannbåren gulvvarme i underetasjen (Nytt rør i rørsystem montert av autorisert personell.) Alle overflater er nylig oppusset igjen, med påkostet veggfast innredning. Det er lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner på vegger sammen med lekre nyslipte/behandlete tregulv. Fliser på gulv ved repos/inngang, og Armani tepper ( kan vaskes ). Nyere åpen kjøkkenløsning med hvitevarer, innvending glassrekkverk på mesaninløsningen og interne trapper. Skyvedører i glass inn mot møte/kontorløsningene. Belysning i tak (downlights og lyspoter), vegg og gulv med panelstyring fra Iguzzini og Dali dimmere. FG godkjent alarmsystem. Brannvarslingsanlegg. Aircondition/ventilasjon.

Det er lagt igjen betydelig beløp i forbindelsen med restaureringene i lokalet. Alt entreprenør og glass arbeid er gjort av anerkjente entreprenør selskaper og håndverkere.

Sameiet: I 2019 til 2020 engasjerte sameiet/gården Olimb rørfornying til å forsterke alle rør i gården, dette er utført.

Oppvarming

Elektrisk + vannbårne gulvvarme.

Bebyggelse

Næringslokale (kontorer) i Cort Adelers gate 20 er beliggende i en moderne murgård oppført i 5 etasjer 1989, forblendet med tegl. Betongdekke. Flatt tak. Lokalt/seksjonen er over 2 plan med arealeffektiv og fleksibelt løsning med inngang fra gateplan. Ligger i byggets U. etasje og 1. etasje med mesaninløsning. Aircondition/Ventilasjon. Heis i bygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert, sentrumsnært og meget attraktivt boligområde på Vika/Solli i Oslo og har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon,
og hovedstadens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Vika/Solli tilhører bydel Frogner. Følger man Løkkeveien over i Bogstadveien og Kirkeveien kommer du til Frognerparken.
Videre har man Aker Brygge og Tjuvholmen som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige og urbane kaffebarer, delikatesseforretninger, spisesteder samt eksklusive
spesialforretninger innen klær og mote.

Turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Cort Adelers gate 20 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud.

Supersentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Aker brygge, Solli Plass, Nasjonalteateret jernbane- og T-banestasjon - Flytoget og trikken.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ("as is"). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Se kart.

Budgivning

Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensyn ta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

-Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
-Eiendommen selges as-is .

-Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

-Eiendommens opplyste arealer mål er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved
ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for
oppmåling for egen regning. Tas forbehold iht, vedlagte etasjetegninger av lokalet at det har blitt gjort enkelte tilpasninger av nærværende leietager.

-Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe Selskapet/Eiendommen på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de
som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.

-I aksjetransaksjoner plikter budgiver å avklare adgang til å ta pant i målselskapets eiendeler, eiendommen) jfr. aksjelovens §8-10 og ved et kjøp dekke eventuelle tilleggskostnader forbundet med kjøpers
finansiering.


-Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg. Det opplyses videre at selger kan gå i forhandlinger og/ eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/ eller interessenter. Det oppfordres å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom. Asfaltert adkomst til bebyggelse med plass for parkering. Felles for sameiet.

Parkering

Det følger med 3 stk. biloppstillingsplasser i innelåst gårdsgård, med automatisk portåpner.

Diverse

Transaksjonsstruktur:
Salg 100% av aksjene i selskapet Cort Adelers gate 20 Næring AS, org. nr.990 508 607.
Dette er et single purpose selskap som kun eier og driver gnr. 209 bnr. 16 næringsseksjon nr. 2 - Cort Adelers gate 20, 0254 Oslo. Langsiktig gjeld og fordring vil bli gjort opp ved kjøp av aksjene (dersom gjeld ikke overtas av kjøper). Selskapet har ingen ansatte. Se øvrig selskaps informasjon og eiendomsinformasjon som sendes på forespørsel i egne i Zip-filer.

Sameiet Cort Adelers gate 20, org.nr. 990803242 består av til sammen 34 seksjoner, 33 boligseksjoner, og en næringsseksjon i deler av første etasje og underetasje.

Fellesutgifter for seksjonen er for tiden kr. 20 130,00 per måned, fordelt: - Fellesutgifter kr 19 802,-. Tv og bredbåndsabonnement kr 328,- Inkluderer for øvrig kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av lån, forretningsførsel, trappevask, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet.

Det ble tatt opp et lån til sameie 26.01.2018. Långiver er Sparebank Øst. Restgjeld per 30.09.2021 er kr 2 270 377,-,
nominell rente pr 30.09.2021 4,00%. Annuitetslån med 12 terminer pr år. Innfrielsesdato er 01.02.2043.
Næringsseksjonens forholdsmessige del av sameiets ligningsposter per 31.12.2020 er:
- Andel fellesgjeld 413 219,96.
- Andel formue 46 188,73.

Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring, polisenr. SP1980177.1.3. Seksjonseier må selv tegne innboforsikring.

Det følger med 3 stk. biloppstillingsplasser i innelåst gårdsgård, med automatisk portåpner.

- Bredbåndstilknytning,
- Vaktmester-/vektertjeneste.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Felles brannvarslingsanlegg i bygget

Leieforhold:
Seksjonen er per. tiden utleid, nåværende leieforhold løper fra 15.10.2018 og opphører 31.12.2023 uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
Leietager har rett til å fornye leieperioden i en periode på 5 år med samme vilkår, men slik at leien justeres til markedspris. Dersom leietager ønsker sin rett skal dette meddeles skriftlig til utleier tidligst 18 måneder og senest 12 måneder før utløpet av leieperioden. Leien justeres etter konsumprisindeksen hvert år.

Årlig leie p.t NOK 1 405 620.- + mva.
Utleie faktureres leietagere med følgende for 4 kvartal 2021:

Faktureres pr kvartal med NOK 351 405,- + mva
Felleskostnader a- konto NOK 84 000,- + mva
Leie av 1 P-plass NOK 8 400,- + mva
(Øvrige 2 plasser disponeres av nåværende eier).

Ansvarlig megler

Petter Normann Hansen