Sentrumseiendom med rammetillatelse for fire leiligheter og næringslokale

Oppdragsnummer

314-22-0038

Eier

Haraldsgata 184 as v. Herman Vestli

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 338 i Haugesund kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1918 ifølge originale byggtegninger.

Areal

Bruksareal: 386 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / ca. 153 kvm beregnet areal iht. eiendomsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen ligger strategisk til i nordre del av Haugesund sentrum. Nordre del av Haraldsgata er oppgradert i senere år med brostein, beplantning og belysning. Flere nye butikker og restauranter er kommet til og gjør dette til ett attraktivt område å etablere seg med restaurant/forretning.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bussforbindelse i begge ender av kvartalet, og alle sentrums fasiliteter rundt dørene.

Bygninger

Eiendommene består av ett bygg som trenger totalrenovering.

Byggemåte

Bygget trenger totalrenovering. Det er gitt rammetillatelse for renovering og noe ombygging som vil gi fire leiligheter og næringslokale på grunnplan.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 386 kvm
Grunnplan:142
1.Etasje:89
2.Etasje:89
3.Etasje:66

Innhold

Bygget er i dag godkjne med en frisørsalong og butikk på grunnplan. Andre etasje med frisørsalong og en boenhet. Tredje etasje med atelier og uinnredet loft. Opprinnelig har det nok vært fire leiligheter og nåring i første etasje som rammetillatelsen nå gir muligheter for.

Standard

Bygget er i dag i veldig enkel forfattning og trenger full renovering. Bygningens 2. og 3 etasje er ribbet og klar for oppstart av renovering.

Utdrag fra Rammetillatelsen som er vedlagt:
Folgende tiltak er godkjent:
Bruksendring, fasadeendring og ombygging
Vilkår:
Retningslinjer i brannrapport skal etterkommes
Retningslinjer i støyrapport skal etterkommes
Retningslinjer i rapport om bygningsfysikk skal etterkommes
Renovasjonslosning skal vare i trad med HIM`s renovasjonsnorm/avklart med HIM.
Opplett pa takflate-O dimensjoneres slik at der er god plass til skifer pa hovedtakflaten mellom opplett og gavlfasaden-N og gesims/takutstikk pa gatefasade-O. Opplettet forutsettes kledd i sink.
Skifertak utfores fagmessig. Mone tekkes med rektangular skifer/remser med overlegg i fremherskende retning som her er vest. Vindskeier utfores likt originalt med 2 bord + dekkbord, -alt i hovlet material av kvalitet. Takrenner utfores i sink eller aluminium. Mot fortau bor det monteres snøfanger.
På fasade-Ø mot gaten må nordlige halvpart av fasaden justeres noe i samråd med byantikvar for a komme nærmere originalt. Dør til det sørlige butikklokalet bor etableres i den gamle dørapningen til trapperom slik at butikken får storre butikkvindu.
Fasade-N bør få tilført 1-rams-vinduer ogsa i de vestlige soverommene.
Trapp, altan og halvtak på fasade-Ø mot bakgard detaljeres ut noenlunde stilkorrekt i samrad med byantikvar. Halvtak og altan tilpasses i størrelse slik at tak bares av stolper i hjørnene som treffer altanens hjørner. Halvtak kles med sink. Alle altanrekkverk utføres i hovlet material av kvalitet og noenlunde stilkorrekt i samråd med byantikvar.

Mur mot Dreiersmauet utføres pusset lik grunnmur. Port utføres i smijern.

Pa fasadene benyttes høvlet panel lik original. Type panel (dobbelfalset eller ufalset) fastslas ved kontroll under dagens platekledning. Kledning pa fasade-V stoppes i vannstokk over dekket i bakgard. Hjørnekasser, vindskeier og listverk rundt vinduer og dorer kopieres fra original i hovlet material av kvalitet i samråd med byantikvar. Vinduer av tre med kittfalls og drapehengsler, -og med mal, hengsling og sprosseinndeling likt originalt. Rekkverk på franske balkonger avklares med byantikvar.

Takutstikk må detaljeres og utføres identisk for hele takets lengde. (Se mer info under avsnittet, i den antikvarfaglige vurderingen, ang. Takloft takflate vest)

Alle utvendige arbeider, fargesetting, skilting, varmepumpe, utebelysning m.m. som ikke fremgar av tegningsmaterialet ma avklares med byantikvar.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Beskrivelse av tomt

Tomtegrensen følger bygningen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
2009/18421-1/200 Jordskifte.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på "ominnredning til butikk" datert 04.11.1967, samt ferdigattest på "ominnredning til frisørsalong" datert 02.08.1987.

Det foreligger rammetillatelse på bruksendring, fasadeendring og ombygging datert 29.11.2021.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ingen treff på formuesverdi ved søk på Skatteetaten sine sider. Om ønskelig kan Skatteetatens kalkulator benyttes for å gi ett estimat.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert, men satt av til sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø ifølge kommunedelpan for sentrum med ID RL1700.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 25 889 pr. år
Fakturert beløp for 2021. Dekker utgifter til vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendommen selges som den står.

Handelen gjennomføres ved salg av Haraldsgata 184 AS i sin helhet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ingen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og å rådføre seg med fagkyndig før bud inngis.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæring
Meglers verdivurdering
Energiattest
Formuesverdi
Kommunal informasjon
Rammetillatelse
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning