Sarpsborg sentrum - Kombinert eiendom - Separat næringsdel og en særdeles flott restaurert enebolig

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 546 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sarpsborg sentrum og har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter.

Næringslokalet har gode muligheter for eksponering med vindusutstilling.

Stor offentlig parkeringsplass til besøkende og kunder.

Fra eiendommen kan vi spasere til Kulåsparken, gågaten, Torget, bussterminalen, jernbanestasjonen m.m.

Adkomst

Kjør til Sarpsborg Kirke i Sarpsborg sentrum. Følg Kirkegata ut av Sarpsborg sentrum (retning Hafslund). Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 300 meter.

Eiendommens tilstand

I takstmannens rapport er det følgende TG1:
Takkonstruksjon/loft og veggkonstruksjon.

TG2: Ingen
TG3: ingen

Resterende har tilstandsgrad 1.

Kort om eiendommen

Kombinert eiendom midt i Sarpsborg sentrum. Separat næringsdel med en særdeles flott restaurert enebolig

Eiendommen er nylig rehabilitert og alle konstruksjoner har beste tilstandsgrad i vedlagte tilstandsrapport.

Næringsdelen er på ca. 150 kvm og har store muligheter for vindusutstillinger og profilering.

Boligen er over to plan pluss kjeller.

Type, eierform og byggeår

Kombinasjonsbygg, selveier, som er oppført i 1901 og modernisert i 2020.

Byggemåte

Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Yttertaket er tekket med
teglstein. Himling mot kaldt loft og skråtak er etterisolert med mineralull. Deler av takkonstruksjonen er fra byggetiden, og deler av takkonstruksjonen har blitt skiftet ut i forbindelse med rehabiliteringen.

Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål.

Ytterveggene er opprinnelig av reist plank, som har blitt foret ut og etterisolert både utvendig og innvendig.
Den eldste delen av veggkonstruksjonen er fra byggetiden. Det har blitt utført betydelige arbeider med veggkonstruksjonene i forbindelse med rehabiliteringen. Fasadene er kledd med trepanel som er beiset/malt. Fasadene har blitt kledd om i forbindelse med rehabiliteringen.

Ytterdøren er i malt utførelse. Det er montert kodelås på ytterdøren, med muligheter for fjernbetjent åpning via appstyring.

Fra andre etasje er det utgang til en veranda beliggende oppe på deler av næringsdelen i første etasje. Gulvet er tekket med membran og tremmer av impregnerte materialer, og rekkverket er i malte trekonstruksjoner og glass. Utvendig ved hovedinngangen er det en trapp av impregnerte materialer med overbygg i trekonstruksjoner.

Innhold

Kjeller: Trappegang og teknisk rom.

1. etg.: Hall, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med wc og 2 soverom. Trappegang ned til kjeller.

2. etg.: Trappegang med utgang til veranda. Soverom, bad med wc, stue og kjøkken.

Næringslokalet: Åpnet areal med kjøkkenløsning.
Bad med wc og dusj.

Takhøyde i Næringsdelen er ca. 240 cm.

Areal

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 339 kvm.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Endelig en eiendom i sentrum som er rehabilitert i stor grad i original stil. Opprinnelig bygget rundt 1900 i sveitserstil.

Eiendommen består av en boligdel og en næringsdel.

Eiendommen er rehabilitert av Byggmester Berg AS.

Alle konstruksjoner har beste tilstandsgrad i vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er over to plan pluss kjeller.

Det er installert bergvarme med varmepumpe som går til vannbåren varme i alle rom i boligen og til næringsdelen. Det er varmekabler i badene i boligdelen. Videre er det installert balansert ventilasjon.

Av tiltak kan nevnes at boligen er etterisolert både utvendig, innvendig, mot loft og skråtak. Det er innsatt nye vinduer og dører.

I boligen er det videre bygd 2 helt nye moderne bad. Her er brukt gode materialvalg.
Hovedbadet i 2. etasje er stort og flislagt, og inneholder både boblebad og stor dusjsone i tillegg til baderomsinnredning og toalett.
Badet i 1. etasje er flislagt og har installert baderomsinnredning, toalett og har en stor dusjsone.

I 2. etasje ligger hovedkjøkkenet. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og som har benkeplate i granitt. Det er til og med kjøkkenbord med granittbordplate som medfølger salget. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Generelt gode lysforhold i 2. etasje både i kjøkken og stue. Fra denne etasje er det utgang til takterrasse hvor sommerdagene kan nytes. Stort hovedsoverom i 2.etasje i tillegg til nevnte hovedbad.

Beveger vi oss tilbake til 1. etasje har vi et stort allrom som inneholder både kjøkkeninnredning og stue/spisestue. Vi har samme type kjøkkeninnredning her som i 2. etasje, også her med granittbenkeplate. I denne etasjen har vi 2 soverom i tillegg til tidligere nevnte bad.

Fra hall i 1. etasje har vi trappen ned til kjeller med bl.a. tekniske rom og installasjoner.
Takhøyde i 1. etasje i boligdel er ca. 2,8 m og i 2. etg ca. 2,7 m.

Beveger vi oss inn i næringsdelen består den av et stort åpent landskap med kjøkkenavdeling. I tillegg kommer et romslig bad.
Badet er flislagt og har installert dusjkabinett, toalett og servant.

Næringsdelen er på ca. 150 kvm og har store muligheter for vindusutstillinger og profilering.

Med det store åpne landskapet har næringsdelen et mangfold av bruksmuligheter og fleksibilitet.

Oppvarming

Bergvarme med varmepumpe som går til vannbåren varme i alle rom i boligen og til næringsdelen.
Varmekabler i badene i boligdelen.
Videre er det installert balansert ventilasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke energimerket eiendommen.

Areal og eierform

268 kvm. Eiet tomt.

Tomt og parkering

Tomten er flat arrondert og den delen av tomten som ikke er bebygd er asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering for flere biler.
For kunder/ besøkende stor offentlig parkeringsplass nær eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan: Kvartal 272
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.07.1981
Bestemmelser:
- Formål Felles gårdsplass
- Formål Konsentrert småhusbebyggelse
- Formål Forretning/Kontor
Eier har mottatt nabovarsel for eiendommen tvers over gaten vedr utbygging.

Kommunedelplan: Sentrum 2019-2031
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2019

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om adkomstrett, datert 01.07.2003 - Eier av gnr 1, bnr 546 får aksept for at eksisterende bygning på denne eiendom delvis er bygd på gnr 1, bnr 209.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 09.12.1977.

Midlertidig brukstillatelse er gitt ifbm bruksendring datert 25.11.2020.

Prisantydning

Kr. 9 490 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose for kommunale avgifter 2022 er
kr. 38.415,-
Av dette beløpet utgjør eiendomsskatt kr. 8 684,- for næringsdelen og kr. 6 555,- for boligdelen.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.