Jevnaker - Bergermoen industrifelt - Moderne bygg (2019) med kontorer og industrilokaler - Mulighet for 6,8 mål tomt

Beliggenhet

Beliggende på Bergermoen industrifelt på Jevnaker.
Adkomst fra E16 inn på Musmyrveien (ca 1300m).
Avstand til:
- Hønefoss sentrum er ca 11 km
- Oslo ca 67 km
- Gardermoen ca 56 km

Bergermoen industrifelt er et industriområde med etablerte virksomheter innen lager/logistikk, maskinforretninger/verksteder, entreprenører, handel og industri. Aktiviteten på industrifeltet har utviklet seg positivt i senere tid.

Standard

Moderne bygg med kontorer, spiserom, toalett og industrilokaler.

Utvendig
Bygget er oppført med ringmur med støpte fundamenter i grunn og støpt plate på mark 150mm. Isolasjon 200mm og radonduk under hele bygget (opplyst av eier).
Bærekonstruksjon av stål. Sandwichelementer med en kjerne av PIR, tykkelse 120mm, for vegger og tak. Tak som saltakkonstruksjon. Vannavrennings-system for tak i form av takrenner og utvendig takrennenedløp. 3-lags glass for vinduer, kombinasjon av faste og åpningsbare vinduer. 4 stk Nassau leddheisporter b/h 4000x4500. Vindusfelt i porter sikrer naturlig dagslys inn i lokalene. Elektriske portåpnere. 3 stk dører i aluminium hvorav 2 med vinduer.

Innvendig
Åpent industrilokale:
Innvendige overflater gulv: Stålglattet betong, impregnert med betongimpregnering.
Innvendige overflater vegg: Sandwichelementer laminert med en lavprofilert stålplate med polyesterbelegg. Ubehandlede OSB plater for vegg mot kontorer.
Innvendige overflater himling: Sandwichelementer laminert med en lavprofilert stålplate med polyesterbelegg. Synlig bærende konstruksjon i stål.

Kontor:
Gitterdragersystem i stål med bæring på yttervegger og vegg mot åpent industrilokale (opplyst av eier).
Innvendige overflater gulv: Laminatgulv.
Innvendige overflater vegger: I hovedsak preget av malte MDF plater.
Innvendige overflater himling: Malt gips med innfelt downlight belysning.
Innvendig trapp i tre, laminat inntrinn med aluminium trappe nese. Enkel håndløper på begge sider.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med over- og underskap. Profilerte fronter. Laminat benkeplate, nedfelt stål kum. Utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Frittstående komfyr med stekeovn. Komfyrvakt.

Toalettrom utstyrt med veggmontert toalett. Speil og vask.

Teknisk
Elektro:
400V - 160A inn til hovedtavle.
Hovedtavle med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer for kurser. Hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.
Led belysning i form av downlight for kontorer og spiserom.
Innlagt fiber i eget skap.

Sanitæropplegg:
Synlig plast hovedvannledning inn til vannfordelingsskap med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler.
Synlige vannrør i: Plast/rør-i-rør og kobber.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Varmtvannsbereder: 300l Dobbelmantlet bereder på teknisk rom.
2 stk vannuttak i verkstedlokalet.

Varme:
Oppvarming med luft til vann varmepumpe, Vannsløyfer/varmesløyfer for gulv i industrilokale og for kontorer. Soneinndeling for gulvvarme for kontorer oppe og for kontor nede (opplyst av eier). Vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon for kontorer med varmegjenvinner, uten kjøle funksjon. Ingen ventilasjon etablert for industrilokale.

Brann:
Ingen varslingssystem etablert.

Oljeutskiller:
Slukrenne i gulv for industrilokale koblet til oljeutskiller.

Innvendig høyde for åpent industrilokale: Målt 5,6m fra gulv til underkant av kabelbru hvor lys er festet, vil kunne variere.
Innvendig høyde for kontorer 2.etasje: Målt 2,45m, vil kunne variere.
Innvendig høyde for kontorer 1.etasje: Målt 2,64m, vil kunne variere.

Innhold

1. etg: Åpent industrilokale, entrè/trapperom, kjøkken/spiserom, 2 stk wc, HC wc, teknisk rom.
2. etg: Gang, 3 stk romslige kontorer

Bygningsareal

1. etasje: 522 kvm BRA
2. etasje: 98 kvm BRA
Totalt: 620 kvm BRA

1. etasje 540 kvm BTA
2. etasje: 108 kvm BTA
Totalt: 648 kvm BTA

Tomteareal

2636, eiet tomt.

Mulighet for å kjøpe nabotomt på ca. 4,1 mål.

Matrikkel

Gnr. 150 bnr. 765 i Jevnaker kommune

Leieinntekt

Kr 456 000,- eks. mva. pr År

Estimert markedsleie:
691.200-, pr år.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggeår

2019

Grunnarealer

Eiet flat tomt planert ut med stedlige masser. Asfaltert areal foran bygningsmassen. Innkjøring til eiendommen er avstengt med bom som er tidsstyrt og hvor det er tilrettelagt for betjening via GSM.

Det er ikke kontrollert om det er miljøfarlige stoffer i grunn, og det tas et generelt forbehold om forurensing. Selger er ikke kjent med noen form for forurensning.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Næringsvirksomhet - Nåværende (130 - Erverv) Kommuneplan (25.3.2021)
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (25.3.2021)

PlanID: 3053 7 Plannavn: Bergermoen Vest del 2 (7.1.1982) Reguleringsformål: Industri
PlanID: 3053 7 Plannavn: Bergermoen Vest del 2 (7.1.1982) Reguleringsformål: Høyspenningsanlegg

Byggesaksavdelingen informerer videre om at det er igangsatt et arbeid for å utarbeide ny felles reguleringsplan for:
- Bergermoen Vest del 2
- Bergermoen del 1
- Bergermoen del 2
Det er ikke klart når ny felles reguleringsplan vil foreligge men det er et mål om at arbeidet ferdigstilles ved årsskiftet 2022/23.

Utnyttelsesgraden for tomten er satt til 0,4.
Byggesaksavdeling i Jevnaker kommune opplyser over telefon at det som følge av en eldre reguleringsplan for området er vanlig å søke dispensasjon fra de begrensninger som gjelder for høyde og takvinkel i reguleringsplanen. Kommunen gjør en særskilt vurdering for hver enkelt dispensasjonssøknad.

Eiendommen er i dag bebygd med lagerbygg m2 BYA 648m2.
Beregnet areal for eiendommen etter fradeling er 2636m2
Maksimal utnyttelse av eiendommen kan beregnes: 40% av 2636m2 = 1054,4m2.

Det gjøres oppmerksom på at det skal settes av areal for parkering ihht. gjeldende bestemmelser på egen grunn og at areal for parkering normalt kommer til fratrekk i tillatt utnyttelse av eiendommen. Det vurderes å være et utbyggingspotensial på eiendommen. Det tas forbehold om at evt. utbygging på eiendommen godkjennes av Jevnaker kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest

Det er gitt ferdigattest for lagerhall 06.03.2020.

Eiendommen er registrert som bygningstype lagerhall. Kontorlokaler er bygd og innredet i ettertid av eiere i samarbeid med lokale håndverkere, og er ikke byggesøkt. Det vil være opp til ny eier å søke utførte tiltak godkjent og bruksendre bygningsmassen slik at den er godkjent for virksomhet som flytter inn i lokalet. For å få innvilget søknad om bruksendring av et industrilokale vil det normalt være krav til at lokalet tilfredsstiller krav til universell utforming:
- Eier opplyser at eier ved kontroll har avdekket at areal for HC-wc er noe mindre enn hva som var på byggetegning og hva som er krav ved universell utforming. Det er mulig det vil kunne søkes dispensasjon fra arealkrav, evt. må det påregnes å flytte lettvegg slik at areal for HC utvides for å imøtekomme krav.
- Universell utforming medfører normalt krav om at det installeres rullestolheis ved lokaler over flere etasjer. Dersom alle funksjoner er samlet på et plan vil det være mulig å søke dispensasjon fra krav om at det skal installeres heis. For angjeldende eiendom er det etablert kjøkken og wc i 1. etasje. Det vil videre være mulig å etablere kontor i 1.etasje ved å justere planløsning noe. Alle fasiliteter vil da være etablert på et plan. Det må avklares med arbeidstilsynet og byggesaksavdelingen hvorvidt det at alle funksjoner er samlet på et plan er tilstrekkelig for å få å få innvilget dispensasjon, eller hvorvidt det faktisk må installeres heis i bygget for å få godkjent kontorer i 2.etasje.
- Eier har vært i kontakt med brannrådgiver vedrørende hva som kreves for brannseksjonering mellom lagerhall og kontorer. Eier har fått opplyst at vegg som i dag er satt opp tilfredsstiller de krav som gjelder for de tilfeller der det er kun én bruker av eiendommen. Ved en oppdeling av eiendommen der det er flere brukere/leietakere i eiendommen vil det være krav tiltak for å brannisolere vegg for øke brannmotstanden på vegg. Hvilke tiltak som må utføres må avklares med brannrådgiver. Ny eier bærer kostnader ved nødvendige tiltak. Avhengig av bruk vil det i tillegg kunne komme krav om at det må installeres balansert ventilasjon for å få godkjent endret bruk av industrilokalet.

Heftelser/servitutter

1939/1301-462/20 Rettighet
22.06.1939 Rettighetshaver:JEVNAKER KOMMUNE
Org.nr: 961381363
LEIEAVTALE
RETT TIL ANLEGG AV VANNRESERVOAR OG LEDNING
OPPRINNELIG GNR.150/1 TOMT NR.52

1998/4088-461/20 ** Transport av rettigher
17.07.1998 gjelder: RETTIGHET 1939/1301-462/20
Fra:Bergergrina/-Bakken Vannv
Lnr: 1651713
Til:JEVNAKER KOMMUNE
Org.nr: 961381363

1984/1198-1/20 Rettighet
16.02.1984 Rettighetshaver:Jevnaker Motorklubb
Lnr: 1647264
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
FRA 01 07 1983
CROSSLØYPE
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1777-2/20 Bestemmelse iflg. skjøte
15.03.2005 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Forurensing

Selger fraskriver seg ansvaret for enhver form for eventuell forurensning i grunnen.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-vann.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonssystem i kontordelen. Ingen ventilasjon i industridelen.

Kommunale avgifter

Kr. 26 283 pr År

Kommunale avgifter for 2022 fordeles som følger:
Eiendomsskatt kr 19 012
Vann abonnement kr 1 471
Avløp abonnement kr 1 530
Vann akonto forbruk 74 m3 kr 1 831,- (24,74 pr. m3 inkl. mva)
Avløp akonto forbruk 74 m3 kr 2 389,- (32,29 pr. m3 inkl. mva)
Målerleie kr 50,-
Totalt: kr 26 283,-

Salgsobjekt

Musmyrveien 37 AS.

Musmyrveien 37 AS inneholder Gnr 150: Bnr 765 i Jevnaker Kommune, og dette er innholdet i salgsobjektet. Pdd. inneholder selskapet også gnr. 150 bnr. 1102 i jevnaker og kommune samt en traktor. Traktoren og den ekstra tomten vil bli tatt ut av selskapet slik at innholdet i salgsobjektet er næringseiendommen på gnr. 150 bnr. 765 og aktiva/passiva. Aktiva/gjeld i selskapet kommer som tillegg/fradrag dog med fradrag for statusverdi eiendommen.

Latent skatt eiendom fradras ikke i kjøpesummen

Aksjeselskapet selges uten ansvar for enhver feil eller mangel ved eiendommen for selger.

Skattemessige forhold

Årsregnskap og selvangivelse for selskapet fåes ved henvendelse til megler. Dette er pr. 05.05.2022 ikke helt komplett, men utkast til regnskap er tilgjengelig hos megler.
Kjøper må selv vurdere de skattemessige konsekvenser av å kjøpe næringseiendommen.

Diverse

Yrkesbygg over 1000 kvm skal ha gyldig energiattest. Siden eiendommen er under 1000kvm er det ikke utarbeidet energiattest.

Vedlegg

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Alle vedlegg fås ved henvendelse til megler. Annonse på finn.no er mangelfull - be om å få tilsendt salgsoppgave og vedlegg for fullverdig informasjon.

Vedleggsliste:

Regnskap: (Det gjøres oppmerksom på at små endringer kan forekomme i regnskapet, da dette ikke er helt sluttført pr. 05.05.2022.
*Saldobalanse - periode mar - des 2021
*Resultatregnskap 2021
*Balanse - per fredag 31. desember 2021

Takstrapport:
*Rapport_00842254122030208480012880

Bygningstegninger:
*A-F04 rev03 Fasade vest.pdf (L)(513831).pdf
*A-F02 rev03 Fasade øst.pdf (L)(595107).pdf
*A-F01 rev03 Fasade sør.pdf (L)(523815).pdf
*A-F03 rev03 Fasade nord.pdf (L)(410753).pdf
*A-P01 rev03 Plan 1.etg.pdf (L)(484797).pdf

Kommunal informasjon før fradeling:
*Tilsyn Pipe - ildsted_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_570636.pdf
*Kommunale erklæringer - Påbud_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_806571.pdf
*Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_951589.pdf
*Ledningskart_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_297920.pdf
*Matrikkelrapport_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_674333.pdf
*Matrikkelrapport_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_115711.pdf
*Målebrevskopi_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_558867.pdf
*Innsendte arealplaner_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_158962.pdf
*Gjeldende regulering-kommuneplan med bestemmelser_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_6076
*Gjeldende regulering-kommuneplan med bestemmelser_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_4152
*Grunnkart_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_942512.pdf
*Tilknytning til offentlig vann og kloakk og info om vannmåler og septikktank_284-3000003-27-21-0020
*Legalpant_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_644827.pdf
*Kommunale avgifter_284-3000003-27-21-0020 Musmyrveien 37_6338915_671189.pdf

Matrikkelbrev etter fradeling:
*Matrikkelbrev 150765

DD-prosess

Kjøper oppfordres til å gjennomføre finansiell-, teknisk- og juridisk gjennomgang før bindende avtale inngås. Dersom det i den forbindelse er behov for ytterligere dokumentasjon i tillegg til den som omfattes av tilleggsinformasjonen til prospektet vil megler opprette et digitalt datarom.

Det tas forbehold om feil i opplysningene i salgsoppgaven. Mottaker oppfordres til å undersøke alle relevante forhold som ledd i DD-prosessen.

Bud

Skriftlig bud på Musmyrveien 37 AS sendes til Brørby Eiendomsmegling AS.

Bud gis på følgende grunnlag:
- Kjøper forutsetter juridisk og økonomisk DD
- Bud gis basert på eiendommenes verdi.
- Aktiva/gjeld i selskapet kommer som tillegg/fradrag dog med fradrag for statusverdi eiendommer.
- Bud gis netto, uten fradrag for eventuell skatteulempe.
- Selskapet har ingen pensjonsforpliktelser
- Ingen finansieringsforbehold

Selger forbeholder seg retten til å avvise ethvert bud uansett årsak.

Oppgjør

Etter avtale. Det innbetales normalt 10% av kjøpesummen ved kontraktens underskrift. Resterende del av oppgjøret skjer ved overtakelse av eiendommen/selskapet.

Kontaktinformasjon

Eiendomsmegler MNEF
Jesper Holte Brørby
99 73 74 19
jesper@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202