Grünerløkka | Hel bygård med 19 mindre leiligheter og uinnredet loft på BRA 187 kvm | P-rom 605 kvm /​ BTA 1280 kvm

Oppdragsnummer

129-22-0175

Eiendomstype

Hel bygård (selveier, ikke seksjonert).

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av eiendom.

Betegnelse

Gnr. 227 Bnr. 332 i Oslo kommune

Etasje

Gården har fire etasjer samt uinnredet kjeller og loft.

Byggeår

1898

Areal

Bruksareal: 605 kvm - 1 137 kvm, Bruttoareal: 1 280 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 395 kvm

Beliggenhet

Urban og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, like ved Birkelunden og Dælenenga. Det tar ca. 10 minutter å gå ned til Olaf Ryes plass.

Bygninger

Bygård fra 1898 med 2 oppganger. Oppgang A har 9 hybler (opprinnelig 11 - 2 er slått sammen). Oppgang B har 8 hybler.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 605 kvm - 1 137 kvm, Bruttoareal: 1 280 kvm


Kjeller: 161m2 BRA og 197m2 BTA.
1. etasje: 171m2 BRA og 200m2 BTA.
2. etasje: 206m2 BRA og 230m2 BTA.
3. etasje: 206m2 BRA og 230m2 BTA.
4. etasje: 206m2 BRA og 230m2 BTA.
Loft: 187m2 BRA og 193m2 BTA.

Leilighet 1.2: 33m2 BRA.
Leilighet 1.3: 65m2 BRA.
Leilighet 3.1: 31m2 BRA.
Leilighet 3.4: 66m2 BRA.
Leilighet 4.2: 32m2 BRA.
Leilighet 4.3: 29m2 BRA.
Leilighet 4.4: 35m2 BRA.
Leilighet 4.5: 31m2 BRA.

Alle arealer er hentet fra oppmålingsrapport utført av FIDENS AS datert 18.05.2022. Takstmann kommenterer følgende i sin rapport: BTA er skjønnsmessig vurdert basert på innvendig oppmåling. Innvendig oppmåling er utført i kjeller, deler av 1. etasje, 3. og 4. etasje samt loft. Arealene for den enkelte etasjen er dermed et resultat av oppmåling fra forskjellige etasjer og vil derfor kunne avvike noe i forhold til de oppgitte tallene.

Ingen av arealmålene er kontrollert av selger eller megler, og det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport. Det anbefales at alle interessenter befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården. Ved ønske kan interessenter på forespørsel få tilgang til eiendommen for befaring for egen regning.

Dagens situasjon

Gården er bygget med 19 hybler fordelt over 4 etasjer. Hyblene består av stue, kjøkken og entre med felles klosett på gang. I ettertid er to hybler slått sammen (H0101/0102A og H0301/0302A) i tillegg til at det er etablert 2 bad, uten at dette er byggesøkt eller godkjent.

I dag er 10 enheter utleid og 7 står ledige. Nåværende leieinntekter er kr 84.500,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at 2 av leieforholdene ikke har kontrakt og er tidsubestemte. Kjøper må selv reforhandle disse avtalene, og overtar alt ansvar og risiko tilknyttet dette.

Leietakeroversikt ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må gjøre seg kjent med denne. Megler har ikke mottatt kopi av leiekontrakter. Kontraktene som er benyttet på de løpende leieforholdene er Huseiernes standard leiekontrakt for bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det i matrikkelen står 18 boliger. Matrikkelrapport og byggegodkjente tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold og standard

- Etter krav fra forsikringsselskap og brannvesen er alle dører skiftet til brannsikre godkjente dører med dørpumpe. Alle karmer er malt med brannhemmende maling.

- Tak og kjellernedganger i oppgangene er gipset og malt med brannhemmende maling.

- 3-fas elektrisk anlegg med hovedsikringer i kjeller.

- El.kontroll er utført høsten 2017 og merknadene er utbedret. Ny el-kontroll utført 22.08.22 av Nord Elektro. Gjennomgangen avdekket ingen avvik. Samlerappor ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- På fasaden mot gaten er det gjort omfattende reparasjoner. Alle gesimser er beslått med sinkbeslag. Nye takrenner og nedløpsrør med varmekabler både mot gate og bakgård. Ettersett og reparert pipebeslag, nye snøfangere mot gaten og laget nye luftehatter for loft. Arbeidet ble utarbeidet av firmaet Malemester Jens Petter Lunde AS som total entreprenør.

- På fasaden i bakgård ble all puss hugget ned og helt nytt dekke ble påført for ca. 13 år siden. Dette arbeidet ble også utført av firmaet Malemester Jens Petter Lunde AS som total entreprenør.

- Gården har bredbåndopplegg og porttelefon.

- Piper er ikke i bruk. Det foreligger en rapport etter feiing fra 2013 som inneholder 3 avvik.

Parkering / Garasje

Det er ikke parkeringsplasser på tomten. Området er underlagt beboerparkering. Det er også 4 kommunale ladestasjoner for el-bil rett over gaten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 15.10.1898 med dagboknummer 903340: Dokumentet er av eldre dato og skrevet i en utydelig skrift. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere innholdet, men erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven slik at alle interessenter kan gjøre seg kjent med dette.

Følgende rettigheter er tinglyst på andre eiendommer:

Erklæring/avtale tinglyst 21.08.1995 med dagboknummer 44825: "Gårdsromerklæring" som omhandler rett til bruk av uteareal på skravert område i Sannergata 17 (gnr/bnr 227/337) på nærmere vilkår fremsatt i erklæring.

Erklæring/avtale tinglyst 01.06.2001 med dagboknummer 30414: "Gårdsromerklæring" som omhandler rett til bruk av uteareal på skravert område i Sannergata 19 (gnr/bnr 227/338) på nærmere vilkår fremsatt i erklæring.

Erklæring/avtale tinglyst 30.04.2002 med dagboknummer 28015: "Gårdsromerklæring" som omhandler rett til bruk av uteareal på skravert område i Christiesgt. 28 (gnr/bnr 227/70) på nærmere vilkår fremsatt i erklæring.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:

- Expeditionsdokument (attestert) og tegninger for våningshus fra 1898. Dette er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.

- Expeditionsdokument (attestert) og tegninger for vannklosetter fra 1932.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med S-2255 datert 28.07.1977. Dette er en eldre reguleringsplan som er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er registrert på byantikvaren sin gule liste som gul (prioriterte kulturminneinteresser / kommunalt og statlig listeført).

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er følgende byggesaker påvist i nærområdet til eiendommen:
- Sannergata 17: sammenslåing av leiligheter.
- Sannergata 26: Oppdeling av leilighet i 1. etasje til to.
- Romsdalsgata 5 A: Fasadeendring på loft.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energimerking er utført på én leilighet.

Andre faste løpende kostnader

Eiendommen er forsikret i Gjensidige, kostnad kr 63.951,- pr. år p.t.
Eiendomsskatt for 2022: kr 0,-. Det er ikke eiendomsskatt på leilighetene / gården.
Kommunale avgifter for 2022: kr 92 000,-
Likningsverdien er kr. 56.204.891,- for 2021

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 63.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 630.000,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Det er ikke foretatt Radonmåling i bygget.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Leietakeroversikt
Arealoppmåling 18.05.2022
Energiattest
Forsikringsbevis
Matrikkelkart og rapport
Exdok og tegninger for våningshus
Tegninger Stallbyggning
Exdok og tegninger for vannklosett
Arealbekreftelse
Reguleringskart
Rapport etter feietilsyn
Tinglyste servitutter og heftelser
Bud og budgivnin