Næringslokale ved Rolvsøy rådhus - strategisk beliggenhet - åpent landskap - kjøkken

Matrikkel

Gnr. 727 Bnr. 8 Snr. 8 i Fredrikstad kommune

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i et veletablert område på Rolvsøy i Fredrikstad kommune, vis a vis Rolvsøy Helsestasjon (tidligere Rolvsøy Rådhus).

Det er kort avstand til Fv 109 med adkomst til Sarpsborg og Fredrikstad, E6 som raskt tar deg videre mot Oslo og Sverige.

Avstand til Sarpsborg sentrum: ca. 7 km.
Avstand til Fredrikstad sentrum: ca. 8 km.

Det er meget god bussforbindelse til disse byene fra Fv 109.

Nærområdet

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Følg Fv 109 mot Sarpsborg. Ta til venstre i rundkjøringen ved Rema 1000 Rolvsøy, inn på Hatteveien. Ta så første til venstre inn Råkollveien, deretter første til venstre inn på Rønningveien. Eiendommen er da beliggende på høyre hånd.

Kort om eiendommen

Seksjonen ligger i et kombinert bygg og denne seksjonen er avsatt til næringsformål.

Type, eierform og byggeår

Bygningen er oppført i ca. 1985 og denne seksjonen er utvidet med tilbygg i ca. 1992 (ca. 40 kvm). Bygningen er ikke reseksjonert etter at tilbygget ble ferdigstilt.

Byggemåte

Støpt grunnmur og dekke på grunn.
Betongelementer i etasjeskille.
Yttervegger er antatt oppført i bindingsverksvegger, forblendet med teglstein og trepaneler.
Yttertak er oppført med tre-sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Innhold

Lokalene inneholder kontorer/showroom, kjøkken, wc og bøttekott. Det medfølger også en bod i kjeller.
Forøvrig et mangfold av bruksmuligheter.

I tillegg til felles inngangsparti har seksjonen egen inngang/sluse som egner seg godt for varemottak/vareutlevering.

Areal

BTA: 142 kvm.

Standard

Lokalet har alt på en flate med stort åpent landskap i tillegg til en kjøkkenkrok samt våtrom med toalett. Godt med parkeringsplass på motsatt side av gaten.
Lokalet innbyr til et mangfold av bruksmuligheter og passer fint til diverse næringer.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

657 kvm. Fellestomt.

Tomt og hage

Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet biloppstillingsplasser på fremsiden, samt grøntarealer på baksiden.

Parkering

Det opplyses fra sameiet at plassen foran lokalet benyttes av denne seksjonen - 1 parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med formål: Bebyggelse og anlegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 3203, datert 13.04.1983: Gjelder parkeringsrett for naboeiendom.
- Dok. 6321, datert 26.06.1987: Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Prisantydning

Kr. 2 400 000,-

Kommunale avgifter

Årsbeløp kommunale avgifter er kr. 9 874,-
Eiendomsskatt utgjør kr. 6 770,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.