Kvænangsfjellet Gildetun - Reiselivs anlegg bestående av hovedbygg og 9 stykk separate hytter.

Kort om eiendommen

Gildetun ble åpnet som et lite fjellhotell tilbake på 60-tallet. Stedet ligger fantastisk plassert på toppen av Kvænangsfjellet, 412 meter over havet. Det familieeide hotellet har hatt gjester fra hele verden på vei til og fra Nordkapp, samt en del andre forbipasserende. Det har en utsikt over Kvænangsfjorden med de flotte øyene Spildra, Skorpa og Nøkla. I bakgrunn av fjorden skinner isbreen Øksfjordjøkelen og Kvænangstinden ligger fint i solnedgangen i nordvest. En utsikt i verdensklasse.

Beskrivelse

Selve tomta består av 61 mål. Hotell, som første ble bygd i 1962 og videre påbygd i 1970 og 1992, er på 1665 kvm og huser 29 rom. I tillegg en stor restaurant, et storkjøkken, fellesrom, konferanserom og et flere uteareal med platting. Interiør og møblement har ikke vært endret i vesentlig grad de siste årene.

Innhold

1. HOVEDBYGG
Byggeår: 1962
Tilbygg romfløy: 1970
Tilbygg underetasje og konferanserom: 1992

1. etasje (1 372 BTA, 1 328 BRA)
20 stk rom m/bad, 6 stk soverom, konferanserom, ganger,
vaskerom, 8 stk boder, bad, 3 stk wc, resepsjon, kafe, kjøkken, 2
stk teknisk rom, kjølerom, lager, peisestue, spisesal, tv-stue.

2. etasje (61 BTA, 55 BRA)
3 stk soverom, bad, gang/trapperom, bod.

Kjeller (29 BTA, 26 BRA)
4 stk wc, gang/trapperom, bod.

Underetasje (274 BTA, 256 BRA)
9 stk rom m/bad, 2 stk ganger, trapperom, 3 stk boder.

2. HYTTE 1
Byggeår: 1975

1. etasje (41 BTA, 38 BRA)
2 stk oppholds/soverom, 2 stk bad, 2 stk vindfang.

3. HYTTE 2
Byggeår: 1975

1. etasje (41 BTA, 38 BRA)
2 stk oppholds/soverom, 2 stk bad, 2 stk vindfang.

4. HYTTE 3
Byggeår: 1975

1. etasje (41 BTA, 38 BRA)
2 stk oppholds/soverom, 2 stk bad, 2 stk vindfang.

5. HYTTE 4
Byggeår: 1975

1. etasje (41 BTA, 38 BRA)
2 stk oppholds/soverom, 2 stk bad, 2 stk vindfang.

6. HYTTE 5
Byggeår: 1975

1. etasje (41 BTA, 38 BRA)
2 stk oppholds/soverom, 2 stk bad, 2 stk vindfang.

7. HYTTE 6
Byggeår: 1975

1. etasje (85 BTA, 81 BRA)
4 stk soverom, 4 stk bad, 2 stk oppholdsrom, 2 stk vindfang.

8. HYTTE 7
Byggeår: 1975

1. etasje (85 BTA, 81 BRA)
4 stk soverom, 4 stk bad, 2 stk oppholdsrom, 2 stk vindfang.

9. HYTTE 8
Byggeår: 1975

1. etasje (85 BTA, 81 BRA)
4 stk soverom, 4 stk bad, 2 stk oppholdsrom, 2 stk vindfang.

10. HYTTE 9
Byggeår: 1975

1. etasje (85 BTA, 81 BRA)
4 stk soverom, 4 stk bad, 2 stk oppholdsrom, 2 stk vindfang.

Standard

Bygningsmessig standard fra byggeårene, med normalt godt vedlikehold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, herunder varmekabler i gulv på bad.

Beskaffenhet

Den delen av tomten som ikke er bebygd brukes til parkering og utearealer. Omliggende er fjellområder med gode turmuligheter.

Beliggenhet

Hotellet har en 180 graders utsikt mot Kvænangsfjorden som huser øyene Skorpen, Spildra og Nøkla. Jøkelfjorden og Øksfjordjøkelen ligger alltid hvitkledd i bakgrunnen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Per tiden ingen langvarige utleieavtaler.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for E6 Kvænangfjellet (planID 5429_2020001)

Eiendommen er omfattet av kommunaplan (planID 19432014KPA), hvor eiendommen er avsatt til næringsbebyggelse.

Ferdigattest

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig oppføring på 60-tallet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1978 i kommunens arkiver, som gjelder "Nybygg. Motell-bygg 4 stk.". Se digital vedleggsmappe.

Eiendommen har ferdigattest datert 02.12.04, som ifølge vedlagte midlertidige brukstillatelse gjelder "påbygg/nybygg".

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på byggene som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke kontrollert opprinnelige tegninger opp mot dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den er holdt opp mot ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Hotell og overnatting

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til takstrapport:

1. HOVEDBYGG

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som fra byggeårene.
Bygningen fremstår som normalt vedlikeholdt.
Normal slitasje er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke.
For øvrig se beskrivelse.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betongsåle og grunnmur på utskiftede masser og fjell.

Ytterveggskonstruksjon:
Bindingsverk konstruksjoner i tre og tømmer med utvendig tre panel.
Underetasjen er bygget med isolerte betongelementer.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer med 2 lags glass i trekarmer.
Standard ytterdører og balkongdører med glass.

Takkonstruksjon:
Saltak konstruksjoner i tre, tekket med torv.
Undertak med knasteplater.

Trapper:
Betongtrapp og tretrapp mellom etasjene.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller i trebjelkelag og betongelementer.

Innvendige overflater gulv:
Belegg, laminat, tepper og fliser gulvene.

Innvendige overflater vegg:
Innervegger med panel/tømmer, strie og malte plater.
Bad/wc har våtromsplater og våtromsbelegg.

Innvendige overflater himling:
Himlinger med malte plater og panel.

Sanitær primæranlegg:
Privat vann og avløp.

Ventilasjon primæranlegg:
Eget ventilasjonsanlegg for kjøkken.
To seperate anlegg som betjener rommene.

Elektrisk primæranlegg:
El anlegg tilpasset byggets drift.

Terrasser og balkonger:
Stor utvendig terrasse.

Kjøkkeninnredning:
Godt utstyrt kjøkken.
Kjølerom i umiddelbar nærhet.

Baderomsinnredning:
Badene er utstyrt med servant, dusjhjørne og toalett.

Annet:
Det er lagt fiberkabel til anlegget.
Brannvarslingsanlegg med intern varsling.

Varme generelt:
Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i gulv på badene.

2. HYTTE 1

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som fra byggeåret.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.
Normal slitasje og elde er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke.
For øvrig se beskrivelse.

Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert med plate på mark, antatt markisolert ihh til byggetidens forskrifter.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk med utvendig liggende villmarkspanel.
Utvendige dører og vinduer
Vinder med 2 lags isolerglass og standard ytterdør.

Takkonstruksjon:
Saltak konstruksjoner i tre, tekket med torv.

Varme generelt:
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Sanitær primæranlegg:
Privat vann og avløp.

Elektrisk primæranlegg:
Bygningen er utstyrt med elanlegg tilpasset byggets drift.

Baderomsinnredning:
Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant.

Innvendige overflater gulv:
Belegg på gulv.

Innvendige overflater vegg:
Panel på vegger.
Våtromsplater på bad.

Innvendige overflater himling:
Panel i tak.

3. HYTTE 2

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som for hytte 1.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.

4. HYTTE 3

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som for hytte 1.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.

5. HYTTE 4

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som for hytte 1.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.

6. HYTTE 5

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som hytte 1.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.

7. HYTTE 6

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som fra byggeåret.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.
Normal slitasje og elde er en tilstand i seg slv, men beskrives ikke.
For øvrig se beskrivelse.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur i betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk med utvendig stående villmarkspanel.

Utvendige dører og vinduer:
Vinder med 2 lags isolerglass og standard ytterdør.

Takkonstruksjon:
Saltak konstruksjoner i tre, tekket med eternitt.

Innvendige overflater gulv:
Belegg på gulvene.

Innvendige overflater vegg:
Panel på vegger.
Våtromsbelegg på badene.

Innvendige overflater himling:
Panel i takene.

Ventilasjon primæranlegg:
Naturlig utlufting via ventiler.

Elektrisk primæranlegg:
Elanlegg tilpasset byggets drift.
Manuelle sikringer og åpent anlegg.

Elektrisk varmeanlegg:
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Baderomsinnredning:
Badene er utstyrt med dusjhjørne, servant og toalett.

8. HYTTE 7

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som hytte 6.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.

9. HYTTE 8

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som hytte 6.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.

10. HYTTE 9

Bygning generelt:
Bygningsmessig standard som hytte 6.
Bygningen framstår som normalt vedlikeholdt.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Det pågår utbygging av ny E6 gjennom Kvænangsfjellet

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 12.12.60
Vegvesenets betingelser vedtatt


Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 22.10.84
Vegvesenets betingelser vedtatt


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.06.13
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett til å sette opp, drifte og vedlikeholde snømåler og en nedbørsmåler
Med flere bestemmelser


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.11.28
Rettighetshaver: KARVIK ANDERSEN HANS
LEIEAVTALE/SKIFERBRUDD


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.06.13
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett til å sette opp, drifte og vedlikeholde snømåler og en nedbørsmåler
Med flere bestemmelser