Næringseiendom beliggende i sentrum av Alsvåg. BUT MOTTATT - KONTAKT MEGLER FOR INFO

Kort om eiendommen

Bygningen er innredet til næringsformål i 1.etasje og kjeller, i tillegg til at det er 2 utleieleiligheter i 2.etasje. Bygningens beliggenhet, synlighet og størrelse muliggjør et spekter av bruksformål.

Innhold

Kjeller: 205 kvm BTA
Første etasje: 380 kvm BTA
Andre etasje: 260 kvm BTA

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

I tillegg til bebyggelsen består tomten av asfaltert område, plen med noe beplatning, samt noe vegetasjon som ikke er opparbeidet.

Beliggenhet

Næringseiendom beliggende i sentrum av Alsvåg.
Eiendommen har god synlighet og følgelig gode markedsføringsmuligheter. Enkel adkomst og tilgjengelighet.

I Alsvåg er det blant annet skole, barnehage og butikk. Det er ca 10 km til kommunesenteret Myre, hvor det er et godt utbygd service- og forretningstilbud, skole og kommunikasjoner med buss og båt. Myre er også distriktes største fiskerihavn med flere fiskerimottak og foredlingsbedrifter.

Adkomst

Adkomst direkte fra fylkesvei (Alsvågveien).

Parkeringsforhold

Opparbeidet og asfaltert trafikk- og parkeringsareal på eiendommen.

Adgang til utleie

Se digital vedleggsmappe for utleiekontrakter.

Per tiden foreligger følgende utleiekontrakter som medfølger i salget:
-Leilighet i 2.etasje: Leiesum kr 6 300 per måned (konsumprisindeksreguleres årlig), 2 måneder gjensidig oppsigelsestid.
-Leilighet i 2.etasje: Leiesom kr 6 500 per måed (konsumprisindeksreguleres årlig), 2 måneder gjensidig oppsigelsestid.
-Butikklokaler i 1.etasje: Leiesum 2 % av driftsselskapets netto omsetning, minimumsleie kr 96 000 + mva. per år. Ekslusive strøm. 6 måneders gjensidig oppsigelsestid.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Alsvåg sentrum, hvor eiendommen er regulert til forretning/kontor.

Øksnes kommune er ikke kjent med at det foreligger planer eller endringer som berører eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen ifølge kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Det foreligger ferdigattest for tiltaket "Nybygg-Butikkbygning" datert 08.01.04. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger, og det har følgelig ikke vært mulig å se om faktisk bruk stemmer overens med eventuelle godkjente tegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verdivurdering:

Generelt er bygningen eldre, og er oppført i tidsmessige konstruksjoner, materialer og tekniske anlegg, hensyntatt byggeår.
Vesentlig del av bygningen er utført i mur- og betongkonstruksjoner, herunder det bærende system.

Takkonstruksjonen er utført i som saltakkonstruksjon, med platetekking.

Yttervegger vesentlig utført som murte vegger, i vesentlig grad utvendig pusset men også stedvis med platekledning samt
bordkledning.

Vinduer og ytterdører i tre og aluminium.

Generelt er det eldre tekniske anlegg, herunder bl.a. elektrisk anlegg, sanitæranlegg, ventilasjon og alarm, selv om det stedvis er foretatt fornyelser og påkostninger.

Innvendige materialer og overflater i tidsmessige løsninger og materialer, generelt i god kvalitet, hensyntatt alder og bygningstype når det gjelder de to utleide leiligheter.

Øvrig del av bygningen fremstår i vesentlig grad med eldre overflater.

Det er utført diverse påkostninger av vesentlig betydning, blant annet nevnes:
- innredning av 2 leiligheter, blant annet inklusive nye overflater på vegger, gulv og himling, nye bad/ vaskerom inkludert sanitærutstyr, ny elektrisk installasjon, ny sanitærinstallasjon (2012)
- ny drensledning og utvendig avløpsledning (2014)
- fettavskiller installert (2014)
- taktekke skiftet (2007)

Bygningen gir generelt et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, herunder blant annet hensyntatt konstruksjoner,
materialer samt tekniske anlegg, hensyntatt bygningstype, alder og formål, dette selv om bygningen også preges av elde,
slitasje og utidsmessighet.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Verdivurderingen er fra mars 2020.
-Det er observert sjeggkre i 2.etasje.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.06.55
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.10.61
Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt



Rettighet - Tinglyst dato 14.01.94
LEIEAVTALE
Leie av lokaler til folkebibliotek for et tidsrom på 10 år
regnet fra 01.01.93, årlig leie kr. 40.000,-/år.
Fremleie med utleiers samtykke.