Spennende Reiselivsanlegg med rikelig overnattingskapasitet

Kort om eiendommen

Anlegg med kai, flytebrygge, naust, badstue, utekjøkken og rikelig overnattingskapasitet beliggende i Skjoldehamn. Beliggenheten er et gunstig utgangspunkt for de mange spennende opplevelser Andøya kan by på. Kort vei til cruise- og hurtigruteanløp på Sortland og i Risøyhamn. Du når Andenes med mange spennende opplevelser i løpet av ca. 50 minutters kjøretur.

Beskrivelse

Anlegget består av bolighus ("Ragnahuset") på gnr. 13 bnr. 76, samt kai og brygge under gnr. 13 bnr. 65 og 73. Brygga er et gammelt fiske- og hvalmottak som i dag er ombygget til reiselivsanlegg med utleierom , felles baderom, kjøkken og oppholdsrom , diverse lagerrom og produksjonsrom, kontor. I tillegg medfølger utekjøkken med stor vedfyrt pizzaovn, badstue med gang, servicebygg med kjøkken, lite bad med dusj og WC, samt toalett/vaskerom, liten hytte med kjøkken, spiseplass, soveplass og toalettrom og til slutt et forholdsvis stort naust med plass til 3 stk. utleiebåter.

Innhold

I henhold til takstdokument for gnr.13 bnr.76 (Bolighus og 2 uthus):

Tegnforklaring i situasjonsplan side 6 i salgsoppgaven.

Bolighus/Ragnahuset, bygning nr. 14:
1. etasje (BRA 79 m2): Entré, Gang, Trapperom, Spisestue,
Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Spiskammers.
Kjeller (BRA 35 m2): Bod, Teknisk rom
2. etasje (BRA 78 m2): Trapperom, Soverom, Soverom 2,
Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Soverom 7, Wc, Bad.
Total BRA 192 m2.

Uthus/Fritjofkontoret, bygning nr. 13:
1.etasje og loft (BRA 42 m2)

Uthus/Verksted,lager, bygning nr. 12:
1. etasje (BRA 57 m2)

I henhold til takstdokument for gnr.13 bnr.65 og bnr.73 (Næringsbygg mm.):

Brygga, bygning nr. 9:
1. etasje (BRA 260 m2): Mottak (tidligere fiskemottak) kjølerom, informasjon/vaskerom, dusj/wc, tørkerom, kontor og lager.
2. etasje (BRA 260 m2): Kjøkken/spiserom/oppholdsrom, 4 soverom, oppholdsrom/soverom med kjøkken, 2 bad, toalettrom, teknisk rom.
Total BRA 520 m2.

Utekjøkken, bygning nr. 6:
BRA 40 m2.

Kjøkken/bad/Servicebygg, bygning nr. 4 :
BRA 17 m2.

Badstue, bygning nr. 5:
BRA 7 m2.

Utleiehytte, bygning nr. 3:
BRA 17 m2.

Naust, bygning nr. 19:
Naust med loft. BRA 72 m2.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Det bemerkes at en stor del av oppgitt tomteareal utgjør sjø. Se www.seeiendom.no

Eiendommen rundt husene er opparbeidet med plan og beplantning. Eiendommen går ut i sjøen og har egen brygge og kai. Brygga er fundamentert på pæler og fylte masser, mens kai står på nedrammede peler.
Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Beliggenhet

Skjoldehamn ligger på sydspissen av Andøya i skipsleia mellom Lofoten og Vesterålen. Sydspissen av Andøya byr på flott turterreng året rundt. Gavltinden, 662 moh. er et yndet turmål til fots, på terrengsykkel eller på ski. Andøyas høyeste topp Kvasstind, 705 moh. ligger i nærheten. Skjoldehamn er også et godt utgangspunkt for fiske- eller padleturer på sjøen, ferskvannsfiske og småviltjakt. Andøyas sydspiss har hvite strender for bading og strandliv og variert turterreng for alle aldersgrupper.
Andøy er en av landsdelens viktigste reiselivsdestinasjoner og er inne i en spennende utvikling som vil skape økt etterspørsel etter reiselivstilbud

Adkomst

Adkomst via offentlig vei eller båt

Parkeringsforhold

Rikelig på egen tomt

Adgang til utleie

Utleie:
Eiendommen er tiltenkt kortidsutleie, det er følgelig ingen utleiekontrakter som medfølger i salget.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommuneplanens arealdel 2013-2024
-Reguleringsplan for "Skjolde industriområde" (PlanID 197901)

Ferdigattest

Enebolig ("Ragnahuset") og de to uthusene påstående bnr.76 har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringene. Bygningene er oppført i ca 1910-1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Bnr.76 har ferdigattest datert 15.03.12 som gjelder en ett-trinns søknad om "endring innvendig bygg - brannskille i bygg".

Næringsbygget (tidligere fiskemottak) påstående bnr.73 har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen. Bygningen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Næringsbygget (tidligere fiskemottak) påstående bnr.73 har ferdigattest datert 23.12.22. Ferdigattesten gjelder bruksendring til reiseliv med mer.

Eiendommen med bnr.65 som inneholder bla. utekjøkken, hybel, naust og badstue har ferdigattest datert 16.03.23 som gjelder "diverse tiltak Skjoldehamn".

Byggesakspapirer ligger vedlagt i den digitale vedleggsmappen og interessenter forutsettes å gjøre seg kjent med disse. Ved spørsmål kan også Andøy kommune kontaktes.

At det foreligger ferdigattest er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar eiendommene slik de er, herunder også ved eventuelle gjenstående arbeider/kostnader relatert både byggearbeider og søknader.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til takst dokument for gnr.13 bnr.76 (Bolighus og 2 uthus):

Tegnforklaring nr. 12, 13 og 14 i situasjonsplan side 6 i salgsoppgaven.

Enebolig- Ragnahuset med tilliggende bygninger:

Enebolig fra 1910/Ragnahuset. Renovert til god standard i forhold til byggeår. Tilleggsisolert med skifte av bordkle, vinduer og ytterdører. Oppusset innvendig. Godt vedlikeholdt

Bygningsstruktur:
Bygget på støpt grunnmur med sparestein. Delvis kjeller. Opprinnelig bygget i tømmer og bindingsverk. Saltak , tekket med aluminiumsplater.

Utvendige forhold:
Boligen er renovert i løpet av de siste 15 årene. Den største renoveringen og oppussingen er gjort de siste 8-10 årene. Hele boligen er etterisolert ca. 7,5 cm. med skifte av alt bordkle .
Alle vinduer og ytterdører er skiftet. Malte furu karmer og isolerglass. I tillegg er det også foretatt tilleggsisolering innvendig.
Pipe er renovert og pusset. Heldekkende pipebeslag og takrenner.
Det er bygget ny markplatting/terrasse i løpet av de 2-3 siste årene med ny rømingsvei fra 2. etg.
Utvendige vann og avløpsrør fungerer tilfredsstillende

Innvendige forhold:
Innvendig er det bygget 2 nye bad , montert ny kjøkkeninnredning og alle rom er pusset opp. Vinylbelegg på bad , vaskerom og kjøkken. Alle belegg av prosjektkvalitet.
Lakket furu sekelgulv i begge stuer, montert ca. 2005.
I 2. etg. på soverom og i gang er gamle malte gulvbord. Vegger er oppusset med forskjellige materialer. Tynnpanel ( asiatplater) i inngang.
Malt brystningspanel , malt tapet/glassfiber , malte plater og malerpapp. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himlinger med malt faspanel , både nytt og gammelt. Malte plater og malerpapp.
Generelt nye furu speildører i 1. etg. Gamle furu speildører i 2. etg. er pusset opp.
Malt original loftstrapp som mangler litt rekkverk.
Garderobeskap/plass på stort sett alle soverom.

Hovedoppvarming er luft til luft varmepumpe. Gammel fyringsovn i stue, nyere vedovn i spisestue.
Pipe er renovert. Ovn og pipe er godkjent. Også mulighet for vanlig elektrisk oppvarming.
Elektrisk anlegg er montert i perioden 2012- 2014.
Tekniske installasjoner: Ingen tekniske installasjoner utenom hva som er beskrevet.
Spesialrom:
1 toalettrom med servant.
Kjøkken:
Ny moderne kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin, komfyr og ventilator. To kjøleskap i tilstøtende spiskammers.

Våtrom:
Begge badene er forskriftsmessig i forhold til "våte rom". Begge bad har tette dusjkabinett, WC og servant. Baderomsinnredninger med benker , skap og speil

Uthus/verksted,lager
Uthus fra 1920 (antatt). Renovert gamle vinduer. Malt.

Beskrivelse:
Støpt grunnmur/punktfundament. Råteskader på bindingsverk er skiftet.
Nytt bordkle på hele huset med 2 nye labankdører.
Saltak, tekket med gamle metallplater og bølgeblikkplater som er malte. Ikke undertak.
Gulv er delvis fjernet.
Lufting under gulvene. Brukes som vedlager og boder.
Bygningen er ikke isolert og har heller ikke innvendig kledning.

Uthus/Fritjofkontoret.
Uthus fra 1920 (antatt). Skiftet bordkle og malt takplatene.
Beskrivelse:
Støpt grunnmur. Gamle vinduer er pusset opp. Enkle glass i koblet ramme.
Gammelt bordkle er malt. Saltak med aluminiumsplater på taket.
2 rom og loft med gamle dører som er oppusset.
Råteskader i gulvet er delvis fjernet og kledd igjen med nyere type gulvbord.
Bygningen er ikke isolert. Det er heller ikke undertak .
Ikke innlagt strøm eller vann.

I henhold til takstdokument for gnr.13 bnr.65 og bnr.73 (Næringsbygg mm.):

Næringsbygg/Brygga:
Næringsbygg fra 1960 ifølge eier.
Gammelt fiskebruk som er modernisert til rimelig god standard. Det meste av bygningsdeler er skiftet eller fornyet etter 2006.

Drenering - 1. etasje:
Overflatevann dreneres bort fra vegger. Gulv ligger i hovedsak over terreng . Overflatevann går ned i fylling.

Grunn og fundamenter - 1. etasje:
Pæler og betongfundament.

Ytterveggskonstruksjon - 1. etasje:
4 eller 5 " bindingsverk med vindtetting og malt bordkle. Opprinnelig 10 cm. isolasjon. Etterisolert med 7,5 cm. isolasjon.

Fasader - 1. etasje:
Malt tømmermannsbordkle.

Utvendige dører og vinduer - 1. etasje:
Vinduer med malte furu karmer og isolerglass med gjennomgående sprosser. Isolerte ytterdører i tre.
Metall leddheiseport foran bygningen , mot kaifront.

Takkonstruksjon - 1. etasje:
Saltak med taksperrer.

Taktekking - 1. etasje:
Nye stålplater er lagt oppå gamle stålplater.

Innvendige overflater gulv - 1. etasje:
Støpt og pusset betonggulv i 1. etg. Antar ca. 10 - 15 cm. tykkelse. Delvis stålglattet , delvis malt med herdeplast.
Isolert trebjelkelag.

Innvendige overflater vegg - 1. etasje:
I mottak, kjølerom og våte rom er lagt vannbestandige glatte plater. I andre rom er malte plater og malt trepanel.

Innvendige overflater himling - 1. etasje:
Malt rupanel og malte himlingsplater.

Sanitær primæranlegg - 1. etasje:
Toalett og servant på toalett/vaskerom. Vaskerenne i rustfritt stål.

Ventilasjon primæranlegg - 1. etasje:
Ingen ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg - 1. etasje:
Elektrisk anlegg skal være dimensjonert for dagens drift. Det er lagt nytt elektrisk inntak.

Annen fast innredning - 1. etasje:
Ingen annen nevneverdig fast innredning.

Innvendige overflater gulv - 2. etasje:
Gamle gulvbord (lakket og malt) og vinylbelegg. Gamle bærende gulvkonstruksjoner i tre vil sige og gulvene kan bli langt utenfor vanlige toleransekrav når det gjelder avvik i horisontalplanet. Dette kan også registreres her.

Innvendige overflater vegg - 2. etasje:
Malte plater og trepanel.

Innvendige overflater himling - 2. etasje:
Malte himlingsplater.

Innvendige dører og vinduer - 2. etasje:
Brannklassifiserte dører i rømningsveier. For øvrig vanlige innerdører.

Innvendige trapper - 2. etasje:
Innvendig trapp i rømningsvei. Utvendig metalltrapp til 2. etg.

Kjøkkeninnredning - 2. etasje:
Stordrifts kjøkkeninnredning som felles kjøkken i 2. etg. Vanlig kjøkkeninnredning i oppholdsrom/soverom.

Baderomsinnredning - 2. etasje:
Badene har lite innredning.

Sanitær primæranlegg - 2. etasje:
Bad med tett dusjkabinett, WC og servant. Toalett og servant på toalettrom.

Ventilasjon primæranlegg - 2. etasje:
Ikke balansert ventilasjon. Avtrekksvifter og naturlig ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg - 2. etasje:
Elektrisk anlegg som i 1. etg. Montert i løpet av de 5-6 siste årene.

Elektrisk varmeanlegg - 2. etasje:
Elektrisk anlegg med varmeovner montert i løpet av de 5-6 siste årene.

Utekjøkken
Byggeår 2022, fortsatt under bygging.

Kjøkken/bad-Servicebygg
Byggeår 2022.

Badstue
Byggeår 2022.

Hybel med kjøkken toalettrom og soveplass/utleiehytte
Byggeår 2022.

Naust
Byggeår 2022.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Kjøper må besørge egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Anlegget kan drives og markedsføres som en egen enhet , eller inngå i en større sammenheng med flere anlegg. Skjoldehamn ligger på østsiden av Andøya , i stor grad beskyttet for høye bølger. slik det er på vest og nordsiden av øya.
Selve kaia vil ha verdi for en fiskebåtreder som behøver egen kaiplass og et sted for å lagre sine redskaper og bruk, det vil etter takstmannens mening være mulig å bruke kaia i fellesskap med turisme.
Mange andre kan ha interesse av å leie kaiplass i forbindelse med andre aktiviteter i området.
Skjoldehamn ligger midt i skipsleia mellom Vesterålen og Harstad/Sør Troms.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Jordskifte - Tinglyst dato 10.09.85
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.11.83
AVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE