Sirevåg havn - Industribygg på 5119 kvm med tilgang til kai.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i Sirevåg havn, representert ved Norges største skuldermolo. Sirevåg havn har to ISPS - kaier for internasjonal trafikk. Eiendommen blir i dag bl.a benyttet i fiskeindustrien og er på 5.119 kvm/bta. Øvrige anlegg som er etablerte i område er Felleskjøpet Sirevåg AS, Sirevåg konferansehotell mv. Et spennede tilskudd for havnen er at Smoltselskapet Årdal Aqua har bl.a inngått en opsjon med Hå kommune på kjøp av tomt på 30 dekar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sirevåg havn i Hå kommune, med kort avstand til rv 44 og jernbanestasjonen.

Innhold

Eiendommen består av et industribygg som er blitt oppført i ca 1965 med tilbygg mt øst og over kontorfløy i 1994. Tilbygg mot vest i 2001.

1. etg, 2950 kvm/bta: Fiskemottak med diverse rom, flere større lagerarealer, fryserom mv.
2. etg, 1340 kvm/bta: Produksjonsareal, lagerarealer, kontorfløy mv.
3. etg, 470 kvm/bta: Lagerarealer, kontor mv.
4. etg, 356 kvm/bta: åpent rom for bl.a møterom/kurs mv.

Eldre næringsbygg, byggeår er ukjent.
1. etg, 350 kvm/bta: diverse rom.

Tomt

Tomten består av 6 gnr/bnr. Tomtene har et areal på tilsammen tilsammen ca 6.688 kvm.
Tomtene er opparbeidet med asfaltert dekke.
Det er offentlig kai i tillegg til egen kai på 38 meter

Gnr 95 og bnr 170 - tomteareal på ca 2.608 kvm
Gnr 95 og bnr 279 - tomteareal på ca 417 kvm
Gnr 95 og bnr 277 - tomteareal på ca 1.124 kvm
Gnr 95 og bnr 437 - tomteareal på ca 1.257,9 kvm
Gnr 95 og bnr 452 - tomteareal på ca 724 kvm
Gnr 95 og bnr 468 - tomteareal på ca 558 kvm

Bebyggelse

Eiendommen har et større næringsbygg på 5.116 kvm/bta. Bygget brukes til bl.a fiskeindustrien. Det er i tillegg et eldre bygg som ikke er i bruk. Eiendommen ligger til offentlig/privat kai.

Standard

Bygningen er et fiskerimottak som er oppført i flere etapper. Hoveddelen er bygget i betongkonstruksjon. I dag er det bare deler av bygget som blir benyttes til fiskerimottak, slik at deler av bygningsmassen er ombygget og tilpasset leietakere. Viser til tilstandsrapport for detaljert beskrivelse av byggene.

Byggeår er antatt i ca 1965, tilbygg mot øst og over kontorfløy antatt ca 1994, tilbygg mot vest i 2001.

2 heiser i bygningene. Heisene dekker ikke alle etasjer.

Eldre trebygning anses som rivningsmodent.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming tilpasset dagens drift.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Eiendommen har god adkomst både fra veien og sjøveien. Sirevåg havn ligger mellom Egersund og Vigrestad. Få minutters kjøring til havnen fra rv 44 - Nordsjøvegen.

Parkering

Gnr 95 og bnr 468 er parkeringstomt, som benyttes av ansatte og til kundeparkering. I tillegg er det mulighet for parkering ved inngangen til hovedbygget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraviker seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Ferdigattest på gnr 95 og bnr 437, 4 aggregater på tak og tankanlegg for nitrogen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

-Tilstandsrapport
- Leiekontrakter
-Grunnbok
-Servitutt(er)
-Offentlig informasjon fra kommunen

Diverse

Sirevåg havn jobber med planer for etablering av småbåthavn i indre vågen. Det er inngått avtale med VikØrsta om levering av komplett småbåthavn til cirka 70 båtplasser. Etter planen skal arbeidet være ferdig rundt 17. mai 2023. Båtplassene skal leies ut på årsbasis, i tillegg til gjesteplasser.

Eldre kjøle/frys anlegg som ammoniakk er brukt som kjølevæske. Dette er nedstengt og lagt i "møllepose".
Resten av kjøleanleggene er driftet med Freon og er også kommet litt opp i årene ( fra ca. år 2000 ), men er i fortsatt drift og her har de en løpende serviceavtale med Et ekstern firma.
Det er også 4 ventilasjonsanlegg som er i drift og vedlikeholdes av et eksternt firma.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål - industri, parkering og vei.