Tidligere skole - Utvendig omfattende påkostet - Utviklingseiendom med potensiale

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere Kavåsen skole;

Den tidligere skolebygningen ligger i Kavåsen, med god synlighet samt enkel adkomst og tilgjengelighet. Ca. 30 km til Myre og ca. 22 km til Sortland. Solåpen tomt, med fri og god utsikt mot sjø og fjell.

Bygningen var i 1956 oppført til skoleformål, og har vært benyttet til dette inntil skolen ble nedlagt. I perioden 2017-2019 har det vært utført renovering og ombygging.

Utvendig er det utført meget omfattende påkostninger, blant annet nevnes: yttervegger er utforet, tilleggsisolert og pålagt ny utvendig bordkledning, vinduer skiftet, etablert terrasse langs 2 fasader både 1.- og 2. etasje, ny drenering, takkonstruksjon ombygget/forlenget samt taktekke er skiftet.

Innvendig er del av bygningen innredet, med blant annet oppholdsrom med kjøkken. Innvendig er det generelt preget av elde, slitasje og utidsmessighet, og det er derfor behov for vedlikehold og påkostninger, men her er det mye potensiale.

Velkommen på visning!

Innhold

Bygningen inneholder følgende:

1. etasje - BRA (210 kvm): Ganger, stue/ kjøkken, soverom, wc, oppholdsrom, bøttekott og trapperom.

2. etasje - BRA (210 kvm): Oppholdsrom, eldre kjøkken, boder, ganger og trapperom

Kjeller - BRA (195 kvm): Gymsal, fyrrom, div. kjellerrom og ganger.

Takstmannen har målt opp boligen og oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

I henhold til takstrapport:

Bygningen gir generelt et tilfredsstillende helhetsinntrykk utvendig, hensyntatt alder og bruksformål, dette blant annet med grunnlag i de utførte påkostninger.

Innvendig er det utført mindre arbeider, og bygningen fremstår generelt med preg av elde, slitasje og utidsmessighet samt betydelig gjenstående arbeider, med tilhørende omfattende vedlikehold- og påkostningsbehov.

Bygningen fremstår ikke med tidsmessige konstruksjoner og tekniske anlegg, også hensyntatt alder og bruksformål.
Ved befaring var bygningen ikke tilkoblet strømtilførselsnett samt at vanntilførsel var stengt, med de begrensninger dette gir for kontroll og vurderinger ved befaring.

Utvendig er det utført meget omfattende påkostninger i perioden 2017-2019, blant annet nevnes:
- taktekke skiftet
- takkonstruksjonen ombygget/ forlenget
- yttervegger er utforet, tilleggsisolert samt pålagt ny utvendig bordkledning
- vinduer skiftet
- terrasse langs 2 fasader i både 1.- og 2. etasje
- ny drenering
- hovedinntaksledning skiftet
- del av bygning er innredet, med bl.a. oppholdsrom med kjøkken.

Innvendig er bygningen generelt preget av elde, slitasje og utidsmessighet med tilhørende omfattende vedlikehold- og
påkostningsbehov.

Vi ber interessenter lese takstmannens rapport og selgers egenerklæring nøye.

Beskaffenhet

Tomten er utnyttet ved påstående næringsbygg inneholdende med tilhørende trafikk- og parkeringsareal samt at deler av eiendommen er naturtomt med stedlig vegetasjon.

Da tomten er over 2 mål må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Beliggenhet

Den tidligere skolebygningen ligger i Kavåsen, med god synlighet samt enkel adkomst og tilgjengelighet.

Ca. 30 km. til kommunesenteret Myre, hvor det finnes service- og forretningstilbud, skoletilbud samt kommunikasjoner med buss og båt.

Ca. 22 km. til regionsenteret Sortland, hvor det er godt utbygd service- og
forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjoner med buss, båt og fly.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

Opparbeidet trafikk- og parkeringsareal på eiendommen, som er gruset.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i bygget.

Bygg med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slikt bygg kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av bygningens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Regulering

Eiendommen omfattes av område som avsatt til "LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller
næringsbebyggelse, mv", jfr. gjeldende kommuneplan. Se vedlegg til prospekt for utfyllende info.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget.
Bygget er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for bygninger som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Tidligere skole

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er i følge takstmann Dag Daae Johansen oppført som følger:

Bygning generelt:
Bygningen var i 1956 oppført til skoleformål, og har vært benyttet til skole inntil skolen ble nedlagt.
I perioden 2017-2019 har det vært utført ombygging og renovering.
Grunnoppføring av bygning iht. byggeår, med de forutsetninger dette gir bl.a. med hensyn til konstruksjonsoppbygging og isolasjonsmengder.

Drenering:
Drenering ny i perioden 2017-2019.

Grunn og fundamenter:
Sans. mur- eller betongfundamenter på byggegrunn som mest sannsynlig er bestående av fast grunn eller komprimert sprengsteinsfylling.

Grunnmurskonstruksjon:
Grunnmur fra byggeår.

Ytterveggskonstruksjon:
Trekonstruksjon, som er utført i standard/vanlig utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår med tillegg av utforing og
tilleggsisolering.

Fasader:
Vesentlig del av fasader er utført med liggende bordkledning. Stedvis manglende kledning.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer er generelt utført med pvc-karmer og 2-lags glass, og gir generelt et tilfredsstillende helhetsinntrykk.
Ytterdører er dels eldre og dels av nyere årgang.

Takkonstruksjon:
Bygningen er utført med saltak i trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde som normalt iht. byggeår.

Taktekking:
Tekking med stålpanner. Stål takrenner.

Utvendige trapper:
Overbygget svalgang langs del av bygningens fasade mot nord, med adkomst til 1. etasje.
Trapp ved hovedinngang i trekonstruksjon.
Trapp fra veranda i to etasjer til terreng.

Terrasser og balkonger:
Omfattende terrasser langs 2 fasader i både 1.- og 2. etasje., med utgang fra diverse rom.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Innvendige overflater gulv:
Gulvoverflater er vesentlig utført med banebelegg.

Innvendige overflater vegg:
Vegger er i vesentlig grad utført med malte plater.

Innvendige overflater himling:
Himlinger er i vesentlig grad utført med malte plater.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper i to trapperom, mellom samtlige etasjer.

Kjøkkeninnredning:
Stedvis eldre kjøkkeninnredning, mens det i innredet stue/ kjøkken er innredning av nyere årgang og kvalitet.

Sanitær primæranlegg:
Vann- og avløpsledninger er generelt av eldre årgang, men stedvis fornyet de senere år.
Sanitærutstyr er dels eldre, og dels av nyere årgang.
Betydelig fornyelse av anlegget må påregnes.

Ventilasjon primæranlegg:
Det er generelt manglende mekaniske avtrekk.

Elektrisk primæranlegg:
Generelt eldre installasjon, som var tilpasset tidligere behov/ drift som skole.
Betydelig fornyelse av anlegget må påregnes.

Elektrisk varmeanlegg:
Sentralfyringsanlegg som er av eldre dato, og som ikke kan forventes benyttet.
Det må påregnes installert nytt anlegg for oppvarming av bygningen.

Alarm og brannvarslingssystem:
Brann- og innbruddsalarm anbefales, med varsling til sikkerhetssenstral.

Brannslukking:
Brannslange og slukkeredskap.
Betydelig fornyelse må påregnes.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Bruksareal:
1. etasje - 210 kvm.
2. etasje - 210 kvm.
Kjeller - 195 kvm.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.10.02
Rettighetshaver
Fordeling av inntektene med bnr. 1 ved salg av eiendommer.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettighet - Tinglyst dato 18.12.30
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
Gjelder denne registerenheten med flere


Jordskifte - Tinglyst dato 16.06.20
Sak: 15-201599RFA-JSOR KAVÅSEN, GNR. 52
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 06.05.87
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Utskifting - Tinglyst dato 28.12.81
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 10.08.61
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.