Tidligere Værøy lufthavn - Innbydende og oppusset hus med raus tomt i eventyrlige omgivelser på Værøy

Beskrivelse

Tidligere Værøy lufthavn har de siste fem årene vært gjenstand for omfattende oppussing og utvikling etter en brann i i 2015 hvor det gamle terminalbygget og tårnet brant ned til grunnen. Eiendommen har blitt benyttet til utleieformål til privatpersoner, og som en kreativt retreat for kunstnere, som har kunnet bo og la seg inspirere av havet, utsikten og naturkreftene. Bebyggelsen fremstår i stor grad som en enebolig med tilhørende uthus på ei romslig tomt på nærmere 5 mål. Utleieinntektene har vært på ca. 120 000,- per år, hvorav 2/3 om sommeren via AirBnB.

I perioden 2018-2022 kan nåværende eier opplyse om at utvendig panel har blitt skiftet, veggene har blitt forsterket, taket har blitt byttet, mange nye vinduer har blitt satt inn, det er oppført ny entré, nytt kjøkken med nye varmekabler, nytt bad, og alle flater innomhus er malt.

På tomten er det et uthus/badstu/nordlysobservatorium under oppføring. Det har ferdigstilt fasade, men mangler panel og benker innvendig. Nødvendige materialer for å ferdigstille jobben er oppbevart i container på tomta, og medfølger salget.

Eiendommen ligger på nordsiden av Værøy, med få meter til havet og fantastisk utsyn mot Mosken og hele Lofotveggen. Værøy bugner av fantastiske turmuligheter, og fra eiendommen ligger med skjønne Nordlandshagen som nærmeste nabo. Herfra kan man enten gå rett opp til fjellet Hornet, eller gå langs kysten til til den fraflyttede fuglefangerbygda Måstad. En kort biltur unna starter turen til Nordlandsnupen (470 moh), Værøys høyeste punkt,. Med båt kan man lett ta seg til Puinn sand, en eventyrlig kilometerlang sandstrand på Værøys sørside, hvor temperaturene lett kan bli sydenaktige på fine sommerdager.

Huset befinner seg kun ca. 10 minutters kjøretur fra Sørland med butikk, café, pub, barnehage og skole, og ca. 14 minutters kjøring fra Værøy ferjekai som tar deg nordover til Moskenes, sørøstover til Bodø eller videre ut til Røst. Et kvarter med bil er det også til Røssnesvåg hvor Værøy helikopterhavn ligger.

Fra mai til august kan du så og si nyte solgangen hele døgnet, og midnattssola fra slutten av mai til midten av juli.

Innhold

Enebolig beliggende i Nordværøy, Værøy kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Frittstående uthus.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad og bod
Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom

Boligen disponerer 1 uthus oppmålt til ca. 12 m².

Løpende kostnader

Eiendom 17/59 har følgende kommunale avgifter fra Værøy Kommune:
Renovasjonsavgift, pr dags dato på kr. 5391,00 u/mva.
Septik tømming, pr dags dato på kr. 1320,00 u/mva.
Eiendomsskatt, pr dags dato på kr. 909,00.
Vannavgift er på kr. 812,50 pr. halvår iflg. Nordland vannverk.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad - 1. etasje: Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater gulv, Fallforhold (gulv)
Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Overflater vegger, Annet
Loft - innredet: Overflater gulv, Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper: Innvendige trapper
Etasjeskiller - Loft: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVSanlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder
Radon: Radon
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Brann: Rømningsveier
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon
Dører og vinduer: Vinduer
Drenering: Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
Frittstående byggverk - Frittstående uthus: Helhetsvurdering

Ingen elementer er gitt tilstandsgrad 3.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Joker AS og Podleschak Værøyl
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble totatrehabilitert i 2019 under tilsyn av faglært rørlegger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, firmanavn: Podleschak Værøy
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alexandru Podleschak totalrehabiliterte badet i 2019, inkludert nytt støpt gulv med membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Jeg har kvitteringer på alt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Saltkrystaller i mur, utbedret i 2020 ved å drenere rundt hele huset.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Råte funnet i yttervegger, totalrehabilitert 2020.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglærte / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt panel lagt 2021.

Boligens areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue/kjøkken og bad.
I stue og på kjøkken er takhøyden målt til 2,16 meter.
Etasjen har også en bod, gulvflate er målt til ca. 9 m².
Arealet i bod er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning.

Loftsetasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 25 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og 2 soverom
Loftsetasje har gulvflate på ca 38 m². Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 25 m².
Takhøyden målt til 1,08 - 2,75 meter (skråtak).

Annet:
Boligen disponerer 1 uthus oppmålt til ca. 12 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Ta deg til Værøy via ferje eller helikopter. Eiendommen befinner seg på nordsiden av øya, ved Nordlandshagen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Eiendommen er registrert som terminalbygning. Nåværende eier jobber p.t. med bruksendring. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iflg. kommunens arkiv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringsbolig med utleie kan andre satser være gjeldende. Konf. skatteetaten for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål jfr. Kommuneplanens arealdel 2012-2021. "Området kan benyttes til bebyggelse og anlegg for fritids- og turistformål, som for eksempel turistanlegg, utleiehytter og camping. Det tillates annen næringsvirksomhet samt bolig som er forenelig med hovedformålet." Eiendommen er registrert som terminalbygning. Nåværende eier jobber p.t. med bruksendring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 46 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nordlandsveien 100, 8063, Værøy, Gnr. 17 bnr. 59 i Værøy kommune

Eier

Værøy lufthavn as

Oppdragsnummer

93-22-0131

Meglers vederlag

Markedspakke (Kr.12 000)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 900)
Tinglyst erklæring (Kr.172)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 600)
Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 200)
Foto / Drone / Video (Kr.10 000)
Visninger pr. stk. (Kr.4 000)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.390)
Totalt kr. (Kr.93 847)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.