Salg av aksjeselskap: Verkstedbygning 15 km på sørsiden av Harstad

Kort om eiendommen

Det er 100% av aksjene i Gamtoftveien 8AS som selges.

Verkstedbygning av stål i Jota, Kilbotn, ca. 15 km sør for Harstad sentrum.
Bygd 1975 for samme formål som bygget brukes til i dag.
Er beliggende i et industrikvartal, omkringliggende områder består i hovedsak av eneboliger.

Beskrivelse

Det er 100% av aksjene i Gamtoftveien 8AS som selges.

Verkstedbygning av stål i Jota, Kilbotn, ca. 15 km sør for Harstad sentrum.
Bygd 1975 for samme formål som bygget brukes til i dag.
Er beliggende i et industrikvartal, omkringliggende områder består i hovedsak av eneboliger.

Innhold

1. etasje (974 m2 BTA, 921 m2 BRA):
Verkstedhall med etasjehøyde 5,2 m til UK gitterbjelker, VF/gang,
kontor, bøttekott, HCWC, garderobe og toaletter, teknisk rom. lagerom, ildsfarlige væsker, kompressor og transformator. Rom for
transformator (12m2) disponeres av lokalt energinettselskap.
Etasjehøyde 4,5 m.
Tilbygg med gang, 10 kontorer, møterom og arkiv.

Mesanin (46 m2 BTA, 42 m2 BRA):
2 Lager/kaffepauserom 9,8*4,8 = 45 kvm. NB. Høyde under krane
2 meter.

2. etasje (76 m2 BTA, 68 m2 BRA):
Gang m/trapperom, l stor garderobe m/dusj og 2 WC, spise-/
oppholdsrom, lagerrom.
Etasjehøyde 2,5 m.

Oppvarming

Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Verkstedlokalet varmes opp med ventilasjon og infraovner i tak.
Spiserom, kontorer, møterom, taoletter, garderober og arkiv varmes av panelovner styrt pr enhet via X-Comfort.
Foaje varmes med varmekabel i gulv.
Inngang, vindfang ute varmes opp med varmekabel og snøvakt.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger i skrått terreng hellende mot øst.
I tilknytning til tomteutaket er en stor del av eiendommen planert ut til parkering, veiareal. Tilbygg oppført i 1. etg mot nord. Det er rikelig med parkering på eiendommen for nyttetrafikk og ansatte.

Det er registret oljeutskiller på avløpsledning. I takstgrunnlaget er det ikke gjort undersøkelser om hvorvidt denne eller andre mulige utslippsforhold overholder offentlige miljøkrav.
Påslippstillatelse gitt ved måling av prøvetaking i kum vår 2022.

Beliggenhet

Verkstedbygning av stål i Jota, Kilbotn, ca. 15 km sør for Harstad sentrum.

Adkomst

Offentlig adkomstvei.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Adgang til utleie

-Leieavtale med leietaker Teknor AS, som leier all bebyggelse på eiendommen inklusive kraner og faste installasjoner, samt 2 750 m2 av uteareal. Leietid 10 år fra 01.12.2013. Leietaker har rett til å forlenge leieforholdet i en periode på 5 + 5 år på samme vilkår. Leietaker har benyttet retten til forlengelse, og kontrakten er følgelig forlenget 5 år fra og med desember 2023.
Leiepris kr 1 025 424 eks. mva. per 19.11.13. Leien indeksreguleres hvert år.
For 2023 er leien kr 1 464 264 eks. mva.
Se leieavtale i den digitale vedleggsmappen som fås av megler.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2020-2030 (PlanID 605) hvor eiendommen i hovedsak er regulert til næringsvirksomhet.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplanene:
-Gamtoftveien 8 (PlanID 668, ikrafttredelse 27.08.15) hvor eiendommen i hovedsak er regulert til kontor/industri.
-Kilbotn Nord (PlanID 244, ikrafttredelse 22.12.82) og Del Av Gården Kilbotn (PlanID 179, ikrafttredelse 08.11.76) hvor kun svært små arealer av eiendommen er regulert til kjørevei.

Ferdigattest

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse av 18.09.1975 som gjelder nybygg vikleverksted. Gjenstående arbeider var ifølge tillatelsen utskiftning av plater i delevegger i henhold til brannstyrets pålegg.

Eiendommen har ferdigattest som gjelder kontortilbygg datert 22.12.2010.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næring - Verkstedbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Bygning generelt:
Beskrivelse er basert på visuell befaring. Skjulte konstruksjoner er basert på opplysninger fra eier.

Det ble foretatt oppussinger og forbedringer i 2006, 2007, 2010 og 2017 både i verkstedet og i kontorfløya. Vinduer er skiftet,
det er foretatt utbedring av skader i betonggulv på grunn (hugget opp og støpt nytt) og det er foretatt fornyinger i kontorfløya og
i tillegg ført opp tilbygg.

Grunn og fundamenter:
Hovedbygning;
Betongfundamenter antatt på fjell. Betongvegger er stedvis ført opp som betongbrystning 1,3 m over gulv.
Utvendig isolert m/3 cm tunge mineralullplater som er beskyttet med metallplater.
Tilbygg;
Ringmur/betongfundament. Kryperom.

Primære bygningsdeler, generelt:
Hovedbygning;
Stålsøyler i vegg og fagverksbjelker som bærere for tak. Fritt spenn mellom yttervegger. Vindavstivning av stål. Mellom
verksteddelen og kontor/garderober/spiserom er det en murt og pusset Lecavegg som også har bærende funksjon.
Stålsøylene i ytterveggene på langsidene er også bærende for kranbane som er beregnet for 2 stk. traverskraner a 5 tonn.
Tilbygg;
Bindingsverk (moduller) isolert.

Ytterveggskonstruksjon:
Hovedbygning;
Ikke bærende vegger bestående av horisontale stålkassetter festet utvendig til bæresøyler. Isolert med 10 cm mineralull.
Utvendig kledt med heldekkende vertikale lakkerte stålplater. Utvendig over/under vindusfelt var det kledt med slette eternitplater som er innkledd med metallplater. Innvendige ståloverflater på kassettene er lakkerte.
Tilbygg;
Utvendig bordkledd.

Takkonstruksjon:
Hovedbygning;
Bærende stålplater mellom gitterdragere. Antatt isolert oppå med skumplast. Tekket med Sarnafil som er mekanisk innfestet.
Innvendige avløp til taksluk.
Tilbygg;
Trekonstruksjon, taksperrer, sarnafiltekke.
Vedlikehold;
Opplyst at taktekke er fra 1980. Det må påregnes skifte av taktekke.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer
Hovedbygning;
Vinduer av 2-lags isolerglass. I verkstedsfløy er det i alt 8 stk. vindusfelt (al.karm) med dimensjon 2,4 m x 4,2 m, og 4 stk.
vindusfelt med størrelse 2,4 m x 1,8 m. I tillegg vinduer i trekarm på kontorer.
Tilbygg;
Isolerglass.
Vedlikehold ol:
Det ble foretatt oppussinger og forbedringer i 2006, 2007, 2010 og 2017 både i verkstedet og i kontorfløya. Vinduer er skiftet,
det er foretatt utbedring av skader i betonggulv på grunn (hugget opp og støpt nytt) og det er foretatt fornyinger i kontorfløya.

Ytterdører og porter:
Hovedbyging;
2 stk. isolerte skyveporter m/vindusfelt, ca. dimensjon 4,3 x 4,0 m.
Gangdør i begge porter.
Ytterdører av stål til tekniske rom i tilbygg.
Alu.dør. VF.

Innvendige vegger:
Hovedbygning;
Innvendige vegger av bindingsverk, antatt uisolerte. Vegg mellom kontorfløy og verksted oppført som brannvegg av Leca.
Innvendige dører av stål og tre (finerbelagt). Etasjeskiller i kontorfløy av betong.
Nyrenovert del i forbindelse med tilbygg. Kontor, WC.
Tilbygg;
Folierte plater, bindingsverk/isolert.

Innvendige overflater gulv:
Hovedbbygning;
Armerte betonggulv på kult. Dampsperre av plast. Antatt isolert med skumplast i kontorfløy.
Malt betonggulv i verkstedslokaler. Forøvrig vinylbelegg.
Tilbygg;
K-bjelkelag, stubbgulvkonstruksjon.
Vedlikehold ol.;
Hovedbygning. avflassing av maling.

Innvendige overflater himling:
Overflatebehandlet.

Innvendige trapper:
Trapp i kontorfløy av betong.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning i spise-/møterom.

Sanitær primæranlegg:
Avløprør av soil og plast. Vannrør av plast og kopper. Sandfang på avløp (utvendig kum) Utvendig kum for vann (Krav om
installasjon av vannmåler hvis/når kommunalt). 200 liter varmtvannsbereder på bøttekott.
Garderobe 2. etg.: Vaskerenne av stål, 2 WC, dusj.
Bøttekott : 1. etg.: utslagsvask.
Garderobe 1.etg. : servant. HCWC,
Toalett 1.etg.: WC.

Ventilasjon primæranlegg:
Hovedbygning;
Verkstedfløy;
Balansert ventilasjon med varmebatteri på innblåsingsluft.
Avtrekk over tak. Oppvarming med el. varmebatteri på innblåsing av friskluft til verkstedavdeling.
Kontorer med balansert ventilasjon.
Avtrekk fra spiserom og garderobe.
Tilbygg;
Bal. ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Elektrisk primæranlegg:
400 A hovedinntak.
Hovedfordelinger til vakumtank 125 A, herde/tørkeoven 200 A, tørkeovn 125 A, verkstedhall- underfordeling 100 A.
krussikringer
Nytt anlegg automatsikret i forbindelse med tilbygg.
Hovedbygning;
Oppvarming med el.strip montert under tak i verkstedhall. Forøvrig panelovner.
Varmekabler i gulv av kontorfløy 1. etasje. Også oppvarming med el. varmebatteri på innblåsing av friskluft til verkstedavdeling.
Tilbygg;
Bal. ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Annen fast innredning:
2 stk.5 tonns traverskrane med krokhøyde 4,2 m.
Kranbane som dekker hele verkstedlokalet.

Annet:
Alarm med varsling til sentral.
Påkostninger;
Opplyst at det er montert FG-godkjent brannvarslingsanlegg i 2017.

Diverse

Det er 100% av aksjene i Gamtoftveien 8AS som selges.

Følgende bemerkes særskilt:
-Det er registret oljeutskiller på avløpsledning. I takstgrunnlaget er det ikke gjort undersøkelser om hvorvidt denne eller andre mulige utslippsforhold overholder offentlige miljøkrav.
Påslippstillatelse gitt ved måling av prøvetaking i kum vår 2022.
-I henhold til tinglyst heftelse "Urådighet" av 23.12.2005 kan ikke eier av eiendommen uten rettighetshaverne samtykke, hugge vegetasjon eller oppføre bygninger på et gitt areal av eiendommen. Se heftelsen i den digitale vedleggsmappen for utfyllende informasjon.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Urådighet - Tinglyst dato 23.12.05
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om bebyggelse
Begrensing i råderett


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.01.83
Rett for Harstad kommune til å opparbeide gategrunn m.v.


Grensejustering - Tinglyst dato 06.12.05
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Målebrev - Tinglyst dato 06.12.05
Målebrev