Kolbu-Næringseiendom med egen toppleilighet-Påbygd hall med høy port-Borevann, vannbåren og varmepumper

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler MNEF Pål Kjelstad kan nå presentere en praktisk næringseiendom med egen registrert boenhet i toppetasjen. Godt med gjennomlys. Fine terrasser. Lokalene benyttes i dag til produksjon, showrom og kontorer. Det er i senere tid påbygd monteringshall på to nivåer med kjøreporter og lager. Hovedsakelig nyere vinduer. Innvendig oppgradert i senere år med bl.a. ny bred trapp, delvis nye overflater og nymalt, nytt dobbelt toalettrom med gulvvarme, vegghengte wc, 2 borehull til vannbåren varme til nye radiatorer og noe gulvvarme, nyere varmepumper, oppdatert EL-anlegg. Eget fyrrom. I toppetasjen er det egen leilighet med bad og kjøkken som benyttes til spiserom i dag ( opprinnelig 3 soverom og stue ). Asfalterte utearealer og gode parkeringsmuligheter. Det er 3 innganger, Kolbuvegen 490, 492 og 494. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen her en fin beliggenhet rett ved hovedveien i Kolbu sentrum. Kort vei til Riksveg 4 og Fylkesveg 33. Det er ca. 5 minutter med bil til Lena sentrum. God bussforbindelse med ringrute rundt Østre- og Vestre Toten samt til Gjøvik. Ca 10 mil til Oslo.

Innhold

Hovedetasje inneholder: BRA 420 kvm: Inngang/ resepsjon, ny trapp, 2 kontorer, produksjonshall, lagerrom, påbygd hall til lastebil og varebil samt lager, nyere toaletter, mellomgang og fyrrom.
Andre etasje inneholder: BRA 233 kvm: Salgslokaler, showrom, kontorer og lager, 2 innganger, 2 eldre toalettrom/vaskerom. Utgang til stor terrasse med fine sol- og utsiktsforhold.
Tredje etasje inneholder: BRA 130 kvm: Egen boenhet/ toppleilighet med oppdatert kjøkken og bad/wc. Stue og utgang til balkong med fin utsikt. ( opprinnelig 3 soverom ). Benyttes i dag til kontorer og spiserom. P-rom er ikke oppmålt.

Tomt

Asfaltert gårdsplass med fine snu- og parkeringsmulighter.

Bebyggelse

Næringslokale med produksjonshall, butikk, lager og kontorer. Påbygd hall og varelevering. Egen boenhet i toppetasjen på BRA 130 kvm. Egen inngang på baksiden. Opprinnelig carport benyttes til lager.

Standard

Salget gjelder samlet både seksjon 1 og seksjon 2 som tilsammen utgjør hele eiendommen. Innholdsrik kombinasjons eiendom med fin beliggenhet inntil hovedveien i Kolbu imellom Fylkesveg 33 og Riksveg 4. Gjennomgående normal god standard. Betydelig påkostet i løpet av de siste årene. Påbygd i 2007 monteringshall og varelevering med gulvvarme. Påbygd i 2016 inngangsparti og fløy med kontorer. Modernisert kontorer, butikk og showrom. Nye toalettrom med gulvvarme. Nyere vinduer. Nyere bred trapp opp til butikk/ showrom. Det er 2 borehull fra bergvarme med vannbåren til nyere radiatorer og delvis gulvvarme. I tillegg er det montert to luft til luft varmepumper samt egen fyrkjele for bioolje. Det er i senere tid malt innvendige vegger og himling. Gjennomgått EL-anlegg. På baksiden av bygninger er det en carport som benyttes til lager.
Eiendommen var opprinnelig brannstasjon for mange år siden.

Eiendommen er i sin helhet nå utleid. Leietager flytter ut i løpet av sommer/ høst 2023 om evt kjøper skal benytte lokaler og bolig til eget bruk.

Oppvarming

Oppvarming med borehull fra bergvarme til vannbåren i nyere radiatorer og gulvvarme i påbygg. Luft til luft varmepumper i andre etasje og i leilighet. I tillegg egen fyrkjele for bioolje.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter.

Offentlig kommunikasjon

Ringbuss

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

I salgsoppgaven ligger takstrapport.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert gårdsplass med fine snu- og parkeringsmulighter.

Diverse

Eiendommen har leiekontrakt ut år 2023 med gode leieinntekter. Hele eiendommen er ledig ca september 2023 for ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "as is" det vil si at avhendingslova § 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha
mangel.
Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for eventuelle skjulte feil og mangler. Kjøper skal også bære det
fulle ansvar for eventuell forurensning som på eiendommen. Forhold angitt i avhendingslova §§ 3-7
og 3-7 gjelder heller ikke med mindre at selger har opptrådt svikaktig.
Avhendingslova § 3-2 fravikes, kjøper bærer ansvar for at det påtenkte bruken i eiendommen kan tillates.
Avhendingslova § 4-19(2) fravikes, reklamasjon kan senest finne sted 1 år etter overtagelse.
Kjøper bekrefter å ha gjennomgått tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon om eiendommen før budgivning.
Det forutsettes at kjøper har besiktiget eiendommen og har hatt mulighet til å selv gjennomgå eiendommens
tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk.
Beregning av kjøpesummen har hensyntatt ovennevnte forhold.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad