Sollia - Flotte Atnasjøen Kafe langs Fv27! En godt besøkt kafe like ved Sohlbergs Plass, med flott utsikt mot Rondane.

Adresse

Rondeveien 1132
2477 Sollia

Matrikkel

Gnr. 54 bnr. 104 orgnr. 919916184 i Stor-Elvdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Atna, følg Fv219 i retning Rondane Nasjonalpark i ca. 38,3 km. Fortsett rett frem inn på Fv27 og du vil få kafeen på venstre side etter ca. 11,3 km. Kafeen ligger langs Nasjonal Turistveg.

Fra Ringebu, følg FV27 ca. 33 km og ta deretter til venstre, fortsatt på Fv27. Etter ca. 11 km vil du se kafeen på venstre side.

Fra Hjerkinn, følg Fv29 i retning Folldal og kjør ca. 28,5 km. Ta deretter til høyre inn på Fv27 og du vil se kafeen på høyre side etter ca. 37 km.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Nærområdet

Eiendommen ligger lett tilgjengelig langs vegen, like ved Atnasjøen, ca. 775 moh. Vegen kafeen ligger langs er en Nasjonal Turistveg like ved Sohlbergs Plass. Sohlbergs Plass er en godt kjent rasteplass nær Atnsjøen hvor det er bygget en utsiktsplattform. Her kan man se ut mot Rondane, slik som fjellene fremstår på det kjente maleriet "Vinternatt i Fjellene" (bedre kjent som "Vinternatt i Rondane"), malt av Harald Sohlberg. Kafeen og hyttene ligger nære flott turterreng og er en fantastisk utgangspunkt for flere fotturer rundt om i Rondane og Alvdal Vestfjell.

Fra kafeen er det ca. 50 km til Atna sentrum, med blant annet matbutikker, kaféer, togstasjon og idrettsplass og det er ca. like langt vestover til Ringebu.

Det er flere fine toppturer i området, både til fots og med sykkel, og fra de fleste er det en fantastisk utsikt, hvor du kan se langt innen Stor-Elvdal, mot nabokommuner, Rondane, Sølen og fjellene i Gudbrandsdalen. Mange av turene er godt merket og skiltet. Det er også muligheter for fjellturer vinterstid, med oppkjørte løyper. Det er også flere muligheter for randoneekjøring på vinterstid.

For den fiske interesserte er Atnavassdraget og Setninga populære fiskeelver med flere fine fiskeplasser. Atnasjøen er også kjempefin for den som liker å padle. Elva renner i rolige svinger i flere kilometer uten noen stryk. Vannet er glassklart, og mot sandbunnen kan man se ørreten som om det var et akvarium.

For ytterligere fasiliteter er det ca. 78 km til Koppang sentrum. På Koppang finner du post, bank, flere butikker, kinosal og bibliotek. Tettstedet har om lag 1100 innbyggere og ligger ca. 50 kilometer fra Rena. Rørosbanen førte til stor aktivitet på tettstedet da reisende fra år 1877-1885, måtte gjøre et overnattingsbesøk her. Navnet Koppang er etter Kaupang som er et norsk plassnavn som i sin tid betydde handleplass. Kaupangmart'n arrangeres hvert år i midten av Juli på Koppang, her er det marked, tivoli, aktiviteter for hele familien, gratiskonsert og mange lokale innslag, arrangementet er derfor verdt et besøk.

Dersom du er av den skiglade typen, er det ca. en times kjøretur til Skjerdingen høyfjellshotell som har skiheis og slalåmbakke samt flere mil med oppkjørte løyper.

Les mer om Atnasjøen Kafe på www.atnsjo.no eller besøk Atnasjøen Kafe på Facebook og Instagram.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1951, modernisert i 2007

Bygninger og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en verdi-/forhåndstakst av eiendommen.
Den bebyggelsen som er medtatt i takstrapporten er et næringsbygg som er innredet til kafe og selskapslokale med nødvendige rom og installasjoner, boligrom for mulig helårsbolig samt toalettanlegg for vegfarende. I tillegg er tre gamle og åpne tømmerkoier ved kafeens inngangsparti medtatt, samt drivstoffanlegget. Det gjøres oppmerksom på at taksten er utarbeidet som er forhåndstakst da tomten ikke er fradelt. Alle verdier nevnt i takstrapporten forutsetter at eiendommen kan fradeles og anvendes som i denne rapporten.
Seks hytter for utleie og en frittstående garasje er ikke medtatt i vedlagte takstrapport, da det er utarbeidet egen verditakst for disse hyttene samt garasjen inklusive tomt.

Kafe: Bygningsmassen står sannsynligvis på morenemasser med dels støpte fundamenter under kjellervegger og dels støpte ringmurer under øvrig del av bygningen. Toalettanlegget og entreen fra 2005 er fundamentert på støpt plate på mark. Støpte vegger i kjelleren som er utforet og med panel i enkelte rom. Lecablokker i deler av veggen i underetasjen. Vegger på eldste delen av bygget av dels laftet tømmer, dels bindingsverk med ukjente isolasjonsforhold. Vegger i den tidligere boligdelen i bindingsverk, antatt isolert med 100 mm mineralull. Tilbygg fra 2005 og 2007, inngangsparti og ny spisesal med vegger i maskinlaftet tømmer. Utvidet kjøkken og varemottak med isolerte bindingsverksvegger. Utvendige flater av tømmer og malt panel.
Takkonstruksjon av saltak, dels med åser og skråhimling og dels med taksperrer, tretakstoler og bordtak. Tekking av papp, Platon plater og torv. Antatt at alle tak er isolert. Ingen adkomst til loftet over boligdelen. Takrenner og nedløp ført til terreng.
Trevinduer med 2-lags isolerglass, dels koblet med enkelt, smårutet og innkittet vindu ytterst, dels med enkelt glass og varevinduer og dels koblede vinduer.
Trebjelkelag over kjeller. Stubbloft i kjeller. To teglsteinspiper. Noe saltutslag på enkelte kjelleryttervegger grunnet fuktgjennomslag.

Åpen tømmerkoie 1: Eldre koie med slitt tømmer på punkter av gråstein. Mønet tak tekket med ubehandlede kløvde bord. Jordgulv innvendig. Koia har ingen praktisk bruksverdi og fungerer kun som en del av tunet.

Åpen tømmerkoie 2: Eldre koie i laftet tømmer fundamentert på punkter av gråstein. Mønet tak tekket med torv. Jordgulv innvendig. Koia har ingen praktisk bruksverdi og fungerer kun som en del av tunet.

Åpen tømmerkoie 3: Koie fra Braskereidfoss, oppført i laftet tømmer og fundamentert på punkter av gråstein. Mønet tak tekket med papp. Tregulv innvendig. Overbygget veranda/inngangsparti. Koia har ingen praktisk bruksverdi og fungerer kun som en del av tunet.

Drivstoffanlegg: Selvbetjent drivstoffanlegg med selvbetjente pumper for parafin, bensin og diesel. Parafintank med kapasitet på ca. 6 600 liter, dieseltank på ca. 16 000 liter og bensintanker på ca. 21 200 liter. Tankene er opplyst å være fra 1980 tallet mens pumpene er fra ca. 1995. Nytt takoverbygg fra 2014.

Beskrivelsene er hentet fra verdi-/forhåndstakst utført av Ydalir Eiendom AS v/ Terje Svenkerud datert 03.08.2022.

Eiendommens historie

Historie tilbake til 1951, da kun med kafedrift. I dag er det kafedrift for tilfeldige besøkende, bestilt arrangement og utleie av overnatting i seks utleiehytter. Det er til sammen ca. 80 sitteplasser i kafeen pr. i dag. Det gjøres oppmerksom på at de seks utleiehyttene ikke medfølger dette salget.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 609 kvm

Totale arealer kafe: Brutto: 609 kvm.

Kjelleretasje, eldre del: Brutto: 116 kvm.
Inneholder: Nyere innredet soverom og bad. Rom for tidligere bruk, dusj/toaletter og tekniske rom.

Underetasje: Brutto: 97 kvm.
Inneholder: Vindfang, oppholdsrom, kontor og soverom.

1.etasje: Brutto: 298 kvm.
Inneholder: Kafelokaler med inngangsparti, fire gjestetoaletter med utvendig og innvendig adkomst, servering/disk, to spisesaler, kjøkken, kjølerom, varemottak og gang.

1.etasje (lager/kontor/hvilerom): Brutto: 98 kvm.
Inneholder: Tidligere bolig som nå benyttes som lager, kontor, hvilerom etc.

Åpen tømmerkoie 1: Brutto: 8 kvm.

Åpen tømmerkoie 2: Brutto: 6 kvm.

Åpen tømmerkoie 3: Brutto: 6 kvm.

De oppgitte arealene er hentet fra verdi-/forhåndstakst utført av Ydalir Eiendom AS v/ Terje Svenkerud datert 03.08.2022.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Det gjøres oppmerksom på at det er kafeen, de tre tømmerkoiene ved inngangspartiet samt drivstoffanlegget som selges. De seks utleiehyttene, garasjen og tomten dette står på kan eventuelt medfølge mot et tillegg i pris, totalt kr. 6 000 000,- for alt, dvs. kafeen, tømmerkoiene, drivstoffanlegget, seks utleiehytter, garasjen og tomten.
Kombidamper og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Annet møblement og inventar kan kjøpes utenom. Kafeen er i daglig drift og overtas av kjøper med normal utvask. Det gjøres oppmerksom på at selger tar med det de ønsker av møbler og inventar. Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på disse.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Standard

Bygningen er pusset opp, tilbygget og ombygget flere ganger. Deler av kjellerlokalene har behov for noe oppussing og oppgradering. Mindre deler av vegger og himlinger i underetasjen mangler kledning. Boligdelen som nå benyttes som kontor, hvilerom og lager, er oppført som et tilbygg og har behov for oppgradering. Deler av taket er blitt utbedret med ny asfalt taktekking, Platon og torv etter lekkasjer. Fremdeles noe kondens der det tidligere var lekkasje. Det ble i 2017 montert ny luft/luft varmepumpe, dels nytt elektrisk anlegg og rør-opplegg. Den eldste delen av spisesalen ble bygget i 1970 og boligdelen kom på i 1975. Det ble i 2005 bygget ny entre og nytt toalettanlegg. I 2007 ble en ny spisesal bygget med uinnredet underetasje, og i 2008 ble kjøkkenet og varemottaket utvidet. Innredning av underetasjen ble stort sett ferdig i 2021. Samme år ble også kafebygningen malt og taket over den gamle boenheten og deler av kjøkkenet ble reparert. Kjøkkenet er for øvrig oppdatert med nye skap og benkeplater, og det er montert et enkelt IKEA kjøkken i underetasjen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen består for det meste av løse innredninger og utstyr. Fast innredning består for det meste av rustfrie benker med utslagsvasker og servant, integrert steketopp, ventilatorer/avtrekk og to avtrekkshetter med fettfilter. Kombidamper og ny oppvaskmaskin. Kjøkkenet er et næringskjøkken med spesielle krav til overflater og avtrekk. Eventuell godkjenning for dette er ikke fremlagt.

Sanitærrom
Det er bad med dusjkabinett, toalett og servant i den tidligere boenheten. Fire gjestetoaletter i inngangspartiet, alle med toalett og servant. To av toalettene har utvendig adkomst.
Nyere bad i kjelleren innredet med dusjkabinett, toalett og servant. Badet er uten vanntett gulv.
Eldre sanitæranlegg i kjelleren som pr dags dato ikke er i bruk.

EL-anlegg & VVS
3-fas elektrisk inntak med 63A hovedsikring. To sikringsskap med henholdsvis 14 og 8 kurser med automatsikringer.

To varmtvannsberedere plassert i kjelleren, en fra 2011 med kapasitet på 150 liter og en fra 2015 med kapasitet på 200 liter. Det er i tillegg en ny varmtvannsbereder montert i forbindelse med det nye badet i kjelleren.
Trykktank.

Innvendige overflater generelt:
Gulvoverflater med laminat, beting, lakkert furugulv, belegg og malt furugulv.
Veggoverflater med panel og malte mdf plater, betong, treullssementplater, baderomsplater, beiset tømmer, rundtømmer, tømmerpanel, våtromsplater og malt tapet.
Himlingsoverflater med panel, malte plater og synlige åser.

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe i Karistua, kjøkken og kontor i underetasjen. Peis med vedovn i kafe/serveringslokalet. Klebersteinspeis (med midlertidig fyringsforbud) i eldste spisesal og murt peis i hvilerom. Øvrig oppvarming med panelovner.

Parkering

Parkering på gruset oppstillingsplass foran kafeen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 5 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
5 000 kvm i følge kommunen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Tomt og hage

Parsell av gnr 54, bnr 104 på ca. 5 000 kvm er medtatt i takstrapporten. Denne tomten omfatter ikke tomten de seks utleiehyttene står på. Opplyst fra selger at tomtestørrelsen på BFT - fritid- og turistformål er ca. 2 800kvm, på BUH2 - Utleiehytter er det ca. 800 kvm og på SPA1 - Parkeringsareal for BFT og BUH2 er ca. 1 795 kvm. På dette tomtearealet skal, dersom fradeling blir som estimert, ca. 400 kvm fjernes slik at totalen blir ca. 1 400 kvm.
Tomtestørrelse etter fradeling blir da ca. 5 000 kvm.

Tomten er noe kupert og skrånende mot vest. Solrik og flott utsikt mot Rondane. Mye naturtomt med påstående trær og vegetasjon. Det er anlagt flotte skifermurer mellom parkeringsplassen og kafeen/hyttene. Ved inngangen til kafeen er det en portal av furustolper og det er skiferheller på deler av gangarealet. For øvrig grus og singel på gangarealer.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen direkte fra Fylkesveg.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg. Opplyst privat borevann og privat avløpsanlegg med septiktank og spredegrøfter. Drivstoffanlegg med pumper, tanker og overbygg. Anlegget er selvbetjent og administreres av Max Energi AS.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et LNF-område regulert til industri, landskap, grøntareal, utleiehytter, fritids- og turistmål, kombinert bebyggelse og anleggsformål, turveg, veg og parkering, og er underlagt reguleringsplan for Atnasjø Kafe vedtatt 15.02.17. Innenfor denne eiendommen gir planen mulighet for salg/bygging av hytter på fradelte tomter.



Denne delen av tomten er innenfor reguleringsplanen regulert til fire forskjellige formål; fritid- og turistformål (BFT), utleiehytter (BUH2), parkeringsareal (SPA 1)og fritidsbebyggelse/utleiehytter (FB/U2). Det er gitt spesielle bestemmelser for hver av disse formålene, og de viktigste bestemmelsene er:

Vedrørende utleiehyttene (BUH2) er maks utnyttelse 40% BYA. Maks hyttestørrelse er 75 kvm BYA pr utleieenhet. Maks gesimshøyde med flatt tak er 6,5 meter og ved saltak 3,5 meter. Maks mønehøyde er 6 meter. Parkering skal foregå innenfor det området som er avsatt til parkering (SPA 1).
Vedrørende fritidsbebyggelse/utleiehytter (FB/U2) er maks utnyttelse 25% BYA. Hyttestørrelse er maks 75 kvm BYA/65 kvm BRA. Maks antall hytter er fire. Det foreligger utleieklausul. Maks gesimshøyde og mønehøyde er satt til 6,5 meter.
Vedrørende fritid- og turistformål (BFT) er det et krav om opparbeidelse av lekeplass ved ombygging/tilbygging. Maks 45% BYA. Maks gesimshøyde er 6,5 meter og maks mønehøyde er 9,5 meter. Parkering skal skje innenfor det avsatte parkeringsmålet (SPA 1).

Opplyst fra selger at den regulerte grensen mellom BUH2 og BUH1 er, av Stor-Elvdal kommune, godkjent flyttet noe nordover slik at arealet for BUH2 er ca. 380 kvm mindre enn det som vises på reguleringsplanen.

Opplyst fra selger at den videre fradelingen av FB/U2 er godkjent fradelt i Stor-Elvdal kommune og at oppmåling starter medio august 2022.

For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003-2015, vedtatt 27.04.2005 og Kommunedelplan Atnbrua, vedtatt 27.05.2005.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Eiendommen selges fri for heftelser. Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknummer 300291, tinglyst 10.02.1951 - Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknummer 1916, tinglyst 17.08.1957 - Bestemmelse om vannledning - tillatelse til å legge vannledning gjennom Fylkesveg 127 ved Atnasjø kafe.

Dagboknummer 2389, tinglyst 26.08.1963 - Bestemmelse om veg - tillatelse til å anlegge privat avkjørsel fra riksveg til eiendommen.

Dagboknummer 4913, tinglyst 24.12.1969 - Erklæring/avtale om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.

Dagboknummer 3482, tinglyst 06.07.1977 - Bestemmelse om bebyggelse - tillatelse til plassering av garasje ved Riksvegen.

Dagboknummer 3451, tinglyst 15.07.1982 - Bestemmelse om bebyggelse - tillatelse til plassering av utleiehytte ved Riksvegen.

Dagboknummer 3023, tinglyst 13.06.1990 - Bestemmelse om bebyggelse - tillatelse til plassering av fire utleiehytter ved Riksvegen.

Dagboknummer 4914, tinglyst 07.12.1992 - Erklæring/avtale om at det på eiendommen kun skal selges, brukes, lagres, oppbevares eller reklameres for mineraloljeprodukter, motorbrensel m.v. for Statoil Norge AS.

Dagboknummer 1142995, tinglyst 30.09.2019 - Bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett - eiere av gnr/bnr 54/18 og 54/104 gis vegrett over eiendommen med gnr/bnr 54/504.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler, med unntak av dagboknummer 300291, da Kartverket ikke kunne finne dette dokumentet i sin database.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest av tilbygg med kafe og sanitæranlegg datert 15.05.1973.



Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiver av garasjen, tilbygg fra 1969, to nye tilbygg til kafebygg i 2006 og av utleiehytter.

Prisantydning

3 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ydalir Eiendom AS
Takstdato : 01.08.2022
Teknisk (byggmassens) verdi : 11 900 000,-
Markedsverdi : 3 700 000,-
Teknisk verdi : 11 900 000,-

Energiforbruk og energimerking

Alle boliger, fritidsboliger og yrkesbygg som selges eller leies ut skal ha energiattest. Attesten består av et energimerke som viser boligens energistandard og vises gjennom en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Unntak gjelder for blant annet frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene gitt i attesten er korrekte. For mer informasjon, se www.energimerking.no.

Forsikring

Fremtind
Polisenummer: 17062868

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene utgjorde i følge kommunen kr. 20 056,02,- i 2021 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Det er ikke fakturert gebyr fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen på denne eiendommen i 2021 og heller ingen prognose er utregnet for 2022.



Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc.


Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilket abonnement og hvilken avtale man har.

Leieinntekter

Det er pr. dags dato ingen leieavtaler eller leieinntekter på eiendommen da eierne bruker alt selv. For mer informasjon vedrørende muligheter for leieinntekter, se takstrapporten vedlagt denne salgsoppgaven.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi- /forhåndstakst utført av Ydalir Eiendom AS v/ Terje Svenkerud, datert 03.08.2022 og er ikke kontrollmålt av megler.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

- Opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen at siste tilsyn på eiendommen var 25.03.2010 og at det i den forbindelse ble notert ned at det er en husbrannslange og tre pulverapparater på eiendommen. Opplyst fra selger at eiendommen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparater.

- Det er ikke opplegg for bredbåndstilknytning pr i dag. Nåværende eiere benytter 4/5G til kassesystemer. Opplyst at nettselskapet KLIVE er i ferd med å legge om tilførselskabel fra luft til jordkabel. Her vil det i fremtiden komme muligheter for fiber. Det er ikke avklart når dette skjer.

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

- Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med med megler.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.


Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.