Vestre Gausdal - NY PRIS! Historiske Veisten Landhotell. Flott beliggenhet ca. 26 km fra Lillehammer.

Adresse

Veistengutua 37
2653 Vestre gausdal

Matrikkel

Gnr. 33 bnr. 76 i Gausdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Fra Lillehammer: Følg skiltingen på E6 mot Trondheim ca. 3,7 km. Ta avkjøring 83 mot Fv255/Gausdal/Storhove/Fåberg og ta deretter andre avkjøring i rundkjøringen ut på Gausdalsvegen/Fv255. Etter ca. 1,8 km svinger vegen litt til høyre og går over i Fv255. Fortsett rett frem i ca. 13,2 km. Ta til venstre inn på Vestringsvegen og kjør ca. 6 km. Ta deretter til høyre og du vil se eiendommen etter ca. 210 m.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Nærområdet

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser, ved Forset i Vestre Gausdal. Forset er et område med boligbebyggelse og landbruksområder. Det er kort vei til blant annet dagligvare, frisør, småforretninger, kirke, lekeplass, skole og barnehage. Kommunesenteret heter Segalstad Bru, og ligger ca. 6 km fra Forset.
For et ytterligere større servicetilbud, er det ca. 26 km til Lillehammer som har det meste av det en måtte trenge i det hverdagslige.

Området i og rundt Veisten kan by på mange flotte aktiviteter og destinasjoner både sommer som vinter. Lysløype går i umiddelbar nærhet for de skiglade. Vi kan også nevne Hafjell alpinsenter, Hunderfossen familiepark og Lilleputthammer, som alle ligger ca. en halvtimes kjøretur fra eiendommen. Bjørnstjerne Bjørnsons hjem på Aulestad ligger ca. 10 minutter fra eiendommen og kan by på et museum og dypdykk i den kjente forfatterens liv og karriere.
Skeikampen ligger ca. 24 minutter med bil fra eiendommen, og til Sjusjøen er det en kjøretur på ca. 48 minutter.
Kort vei også til fine naturopplevelser i Gausdal Vestfjell, hvor man har tilgang til utallige turmuligheter, Nasjonalpark og massevis av uberørt og flott natur. Helvete elvejuv er også i nærheten. På sommerstid kan en kjøre over fjellet til Dokka/Valdres.

For de fiskeinteresserte er det ikke lange vegen til elven Gausa. Gausa har vært regnet som en god ørretelv og har i tillegg både harr og karpefisk. Man kan kjøpe fiskekort som gjelder for sone 9, dvs. Gausa, Jøra og Augga, og det er mange fine fiskeplasser langs disse elvene.

For mer informasjon om aktiviteter og opplevelser i området i og rundt Veisten, se blant annet inatur.no og lillehammer.com eller ta kontakt med Gausdal Fjellstyre.

Type, eierform og byggeår

Nærings/hotellbygg Selveier, oppført i 1920.

Bygninger og byggemåte

Hotellbygning: Oppført ca. 1920. Eldre murt/støpt pusset grunnmur som er stedvis utlektet og kledd med plater og panel. Yttervegger av solid laft. Eldre smårutede sidehengte vinduer av koblet type. Takvinduer på loft med rammer av stål. Halv-valmet takkonstruksjon med oppløft, bygget med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med skifer på ene siden og nye stålplater på andre siden (baksiden). Ny takisolering på store deler av taket, med nye beslag, nedløp og takrenner. Ny drenerende masse rundt bygningen med fuktsperre inn mot grunnmur. Bygningsmassen har fått omfattende oppussing/renovering både utvendig og innvendig de senere årene.
Jordvarmeanlegg og godkjent brannvarslingsanlegg tilkoblet brannvesenets overvåkningssystem.


Oppgradert VVS (jordvarme) og elektrisk anlegg. 

Skrivestue: Oppført ca. 1930 i laftet reisverk. Benyttet som bolig de senere år og har gjennomgått flere renoveringer de senere år.

Badstue: Reisverksbygning oppført ca. 1996. Utvendig med terrasse og badestamper. Renovert de senere år.

Uthus: Reisverksbygning oppført i 2018. Uisolert.

Beskrivelsene er hentet dels fra eldre boligsalgsrapport, dels fra selger. Kopi av boligsalgsrapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens historie

På Veisten var det fra 1864 skysstasjon, postkontor, telefonsenter og butikk. Frem til nå har det blitt drevet forskjellige konsepter rundt innkvartering, pensjonat og landhotell her. Hotellet var for 120 år siden et av Norges mest kjente og populære hoteller, som bl.a. ble tilholdsstedet til flere kjente kunstnere.
Etter en tragisk brann i 1918, ble det gjenoppbygget i 1920. 
I dag er hotellet brukt til blant annet overnatting, selskaper, guidede turer, samt tilbud gjennom FAGAS (familie og avlastnings-senteret i Gausdal). Her har ungdom og familier gjennom kommunale ordninger fått opphold og ferie i naturskjønne omgivelser i Gausdal. 
Dagens eier har satt opp to nye moderne bolighus som begge er skilt ut fra den tidligere eiendommen og er i utgangspunktet ikke en del av dette salget. Det ene bolighuset deler adkomstvei med hotellet. Husets beboer er dagens eier av Veisten.

Hotellet er per i dag definert som et næringsbygg. I følge selger er kommunen i utgangspunktet positive til en bruksendring fra næringseiendom til bolig, eventuelt fritidsbolig. Pga. ferietid vil de ikke kunne gi en endelig uttalelse om dette før i august. En eventuell bruksendring må søkes om og godkjennes av kommunen.
Bygningen kan også brukes som for eks. et konferansesenter, og/eller feriesenter for en virksomhet, med det ønske å tilby det som et gode til medarbeidere og forretningsforbindelser. 
Med den landlige beliggenheten, men likevel sentrale beliggenheten, så er det et utall bruksmuligheter for denne type eiendom. Dette kan avklares nærmere i samråd med megler og nåværende eier.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 15, Bad: 7, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 17

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 577 kvm, Bruksareal: 653 kvm, Bruttoareal: 748 kvm

Tidligere hotell: BRA: 653 kvm, P-rom: 577 kvm, S-rom: 76 kvm.

Kjeller: BRA: 151 kvm, P-rom: 75 kvm, S-rom: 76 kvm.
Inneholder: Gang, boder/lager, teknisk rom, kontor, storkjøkken, vaskerom og arbeidsrom til kjøkken og bad.

1.etasje: BRA: 181 kvm, P-rom: 181 kvm.
Inneholder: Gang/trapperom til kjeller, vindfang, stue, hall/bar, spisestue, kjøkken, bad, bod/klesrom, soverom og toalett.

2.etasje: BRA: 181 kvm, P-rom: 181 kvm.
Inneholder: 2 trapperom, bod/bøttekott, 8 soverom og 3 bad.

3.etasje: BRA: 140 kvm, P-rom: 140 kvm.
Inneholder: Gang, 2 trapperom, 2 bad, toalett og 6 soverom.

Dikterstue: BRA: 22 kvm, P-rom: 22 kvm.
Inneholder: Gang/kjøkken, stue og bad.

Badstue: BRA: 21 kvm, P-rom: 21 kvm.
Inneholder: Badstue og dusjareal med 3 dusjer. Badestamper og terrasse utvendig.

Uthus: BRA: 48 kvm, S-rom: 48 kvm.
Inneholder: Uthus/oppbevaringsplass.

De oppgitte arealene er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av TakstCon AS v/ Amund Forset, datert 16.03.2015.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Hotellet er i dag fullt møblert og utstyrt til hotelldrift. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet eller levetid på hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr som medfølger salget. Det samme gjelder på det som evt. etter egen avtale om overtagelse av møbler og annet utstyr skal medfølge salget.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Standard

Eiendommen har etter dagens krav relativt god standard. Jordvarmeanlegget har effektivisert oppvarmingen og gitt en økonomisk gevinst i forhold til det som tidligere ble brukt av strøm, olje og ved. Den gamle oljetanken er for øvrig forskriftsmessig fjernet.  Det er ikke toaletter på hvert rom, men hotellet innbyr likevel gjestene til et behagelig og ukomplisert opphold, spesielt dersom en skal kombinere det med god mat, badestamp, hyggelig betjening og turer og utflukter i området, sommer som vinter. Eiendommen har et stort hotellkjøkken i underetasjen med moderne stor-kjøkkenutstyr og er tilrettelagt for å kunne tilby selskaper, aktiviteter, opplevelser og overnattinger. Det tidligere hotellet er en koselig og eldre tømmerbygning med et spesielt særpreg, som er innredet med bondemøbler. Det er til sammen 15 dobbeltrom og 3 enkeltrom i bygget, med flere bad og separat wc i hver etasje.

Kjelleren består av vaskekjeller, kjølerom, dusj/wc, sentralt fyrrom, kontor, diverse lagerrom og hotellets kjøkken. Kjøkkenet har flislagt gulv og fliser i brystning med malt puss på veggene. Kjøkkenet er romslig, med store arbeidsflater og er innredet med blant annet flere komfyrer, stekeovner, oppvaskmaskin og flere frittstående arbeidsbenker.

1.etasje består av inngang og garderobe, TV-salong, salong og spisestue. Stuen har teglsteinspeis. Hall med sitteplass og bar. Kjøkken med flislagt gulv med varmekabler og veggfliser i brystning med malt puss på veggene. Kjøkkenet er romslig, med store arbeidsflater og er innredet med blant annet flere komfyrer, stekeovner, oppvaskmaskin og flere frittstående arbeidsbenker. 

2.etasje består av en gjennomgående midtgang med 3 bad og 8 gjesterom. Soverommene er innredet med bondemøbler, både enkeltsenger og dobbeltsenger.

3.etasje består av en midtgang, 2 bad, toalett og 6 gjesterom.

EL-anlegg & VVS
Trykkrør i kobber/metall, avløpsrør i plast og soil. Det er 3 varmtvannsberedere i kjelleren fra 2012, alle med en kapasitet på 300 liter hver. Bereder på 200 liter i badstuen. Alle er oppgradert og tilkoblet jordvarmeanlegget.
Sprinkelanlegg av nyere dato, seriekoblet brannvarsling, med brannslukkerutstyr og automatisk varsling direkte til Lillehammer Brannvesen. Hele anlegget er godkjent, løpende kontrollert og i orden.
Mekanisk avtrekk fra bl.a. kjøkken som fungerer som det skal. Avtrekk har blitt oppdatert og modernisert. Rommene ellers er ventilert via vinduer og ventiler.
El-hovedtavle plassert i kjeller med fordelerskap i etasjene. Automatsikringer. Eget sikringsskap i badstuen. Mesteparten av det elektriske anlegget er skiftet ut. Hotellet har en "el-sjekk" avtale med Gausdal Elektro, som sikrer at systemet er i orden og "up-to-date".

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med jordvarmeanlegg som ble installert i 2021. Anlegget er oppbygd med 3 borehull, med tilhørende varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i kjøkkengulv.

Parkering

Parkering på stor, opparbeidet parkeingsplass for hotellgjester, med plass til flere kjøretøy.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 480 kvm, Eierform: Eiet tomt
3480,6 kvm i følge kommunen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Tomt og hage

Tomten er skrånet, og for det meste opparbeidet med plen. Rundkjøring og gruset gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at det ved erverv av eiendommen må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet i og med at tomten er over to mål. Megler bistår med dette ved kontraktsinngåelsen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Det er registrert vannmåler på eiendommen i følge kommunen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø, hotell/overnatting og grøntareal, og er underlagt reguleringsplan for Veisten boligfelt, vedtatt 28.04.2014. For øvrig gjelder kommuneplanen, vedtatt 25.03.2021.

Eksperter fra Maihaugen og Stiftelsen Lillehammer museum har gjennomgått bygningen og gitt råd i forhold til renoveringen som er gjennomført.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Eiendommen selges fri for heftelser, med unntak av:

Dagboknummer 202470, tinglyst 20.03.2009 - Bestemmelse om veg. Eier av Veisten Gård (gnr 33, bnr 76) gir eier av Gammelstua (gnr 33, bnr 100) rett til vegforbindelse til sin eiendom.

Dagboknummer 9655, tinglyst 01.10.1992 - Bestemmelse om veg. Hjemmelshaver til gnr 33, bnr 3 erklærer at gnr 33, bnr 76 og gnr 37, bnr 3, 4, 34 og 37 har alminnelig veirett langs Veistengutua i tråd med gjeldende reguleringsplan for Veisten godkjent i 1992.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse eiendommen vedrørende omdisponering til bo- og arbeidskollektiv datert 15.03.1996.
Det foreligger ferdigattest på sprinkelinstallasjon, datert 23.06.2006.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning av hovedbygget til bruk av kjøkken, 25 serveringsplasser og inntil 10 værelser som bolig fordelt på 1. og 2.etasje, datert 13.09.1993.
Det foreligger godkjente byggetegninger av hovedbygningen og garasjen.

Prisantydning

5 490 000,-

Energiforbruk og energimerking

Alle boliger, fritidsboliger og yrkesbygg som selges eller leies ut skal ha energiattest. Attesten består av et energimerke som viser boligens energistandard og vises gjennom en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Unntak gjelder for blant annet frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene gitt i attesten er korrekte. For mer informasjon, se www.energimerking.no. Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen ikke er energimerket. Energiattest er opplyst å foreligge etter ny takst på eiendommen i løpet av høsten.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene utgjorde i følge kommunen kr. 52 843,13 i 2021 og inkluderer vann- og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene faktureres fire ganger i året. Vann- og avløpsgebyrene er beregnet ut i fra et forbruk på 760 m3 pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilket abonnement og hvilken avtale man har.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra boligsalgsrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Opplyst at det skal foreligge ny takstrapport i løpet av september 2022.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

- Eier av Veisten hotell er interessert i å selge tilstøtende bygninger. Dette er to stk. nybygde boliger som i utgangspunktet selges separat uavhengig av hotellet og er derfor ikke beskrevet i denne salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom det også er interesse for å kjøpe disse eiendommene.

- Lillehammer brannvesen fører jevnlig tilsyn med eiendommen og følger opp de branntekniske og organisatoriske forholdene på stedet i samsvar med gjeldende lovgivning. Opplyst at neste brannkontroll er 23.08.2022.

- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

- Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de nesten fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr. 4 100,- til kr. 11 500,-, avhengig av boligtype. Les mer om boligkjøperforsikring på www.help.no eller ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).





Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.