Elverum/Vestad - Næringseiendom med verkstedhall og kontorer. Flere muligheter og stort potensiale.

Kort om eiendommen

Velkommen til Vestad og Vindheiavegen 153!

Her kan vi presentere en næringseiendom over to plan beliggende i et godt etablert industriområde på Vestad. Eiendommen består blant annet av verkstedhall og kontorer, samt bad, møterom, kjøkken og vaskerom. Bygningen er tilrettelagt for dagens næringsdrift, som er verksted-drift. Vannbåren gulvvarme i kontordelen i 1.etasje. Potensiale for utnyttelse av næringsdelen med en eventuell ombygging til mindre enheter for utleie.

Eiendommen ligger ca. 2 km fra Elverum sentrum, som kan by på det meste av det en trenger i det hverdagslige.

Kontakt eiendomsmegler MNEF Hans Petter Carlsson, tlf. 911 25 518 ved interesse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et industriområde på Vestad bestående av flere produksjons- og forretningslokaler. Det er ca. 2,5 km inn til Elverum sentrum.

I Elverum sentrum finnes det meste av det du måtte trenge til dagligdagse gjøremål. Ta en shoppingrunde på en av byens to kjøpesentre, rusle gjennom Storgata eller langs Glomma, ta en matbit på en av de mange spisestedene, gå på kino og mye annet. Elverum har to museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, som ligger på hver sin side av elven Glomma. Glomdalsmuseet ligger bare et steinkast fra eiendommen, og man kan gå fra det ene museets uteområde til det andre, også på kveldstid etter museenes stengetid.
I mars arrangeres Grundsetmart`n. Da fylles byen opp med tivoli, salgsboder og underholdning for både små og store. Elverumsdagene arrangeres i august, sammen med de kjente jakt- og fiskedagene, Landsskytterstevne og Festspillene. Sykehuset Innlandet Elverum ligger ca. 3,4 km fra eiendommen.
Ellers har Elverum et rikt utvalg av ulike lag og foreninger innenfor fotball, håndball, ski, svømming, turn, klatring mm.

Starmoen fritidspark ligger ca. 8 km øst for Elverum sentrum. Her finnes en flyplass med rikssenter for seilflyvning, en 18-hulls golfbane, et Go-kart senter, et motorsenter og en travbane, for å nevne noe.

Et av Nordens største alpinanlegg, Trysilfjellet, ligger en kjøretur på en snau time fra Elverum. Trysilfjellet kan i tillegg til vintersportsaktiviteter, by på en bikearena med både naturlige og maskinbygde sykkelstier på sommerstid samt sommer-skiskole.

Adkomst

Fra Elverum sentrum, følg Rv25 retning Hamar og ta til høyre inn på Vestsivegen like etter lyskrysset. Følg vegen ca. 550 meter og ta deretter til høyre inn på Vindheiavegen. Eiendommen ligger så på høyre side etter ca. 1 km.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Østlandets "til-salgs" skilter ved eiendommen.

Standard

Her kan vi presentere en næringseiendom over to plan, med blant annet kontorer og verkstedhall. Bygget fremstår med normal standard og vedlikehold, med konstruksjoner, overflater og installasjoner med noe varierende bruksslitasje. Bygningen er tilrettelagt for næringsdrift.

Kontordel i 1.etasje bestående av to kontorer, møterom/kjøkken, bad, toalettrom, bøttekott, trapperom og tekniske rom, samt verkstedhall. Møterom med minikjøkken, uten ventilator over kokeplater. Baderom innredet med servant, dusjkabinett og WC. Toalettrom innredet med servant og WC. Bøttekott innredet med vaskekum.
Vaskerom i 2.etasje bestående av toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin

EL-anlegg & VVS
Vanninntak med stoppekran i tekniske rom, anlegg uten vannmåler. Tradisjonelt sanitæranlegg med vannførende ledninger av Cu-rør og avløpsrør med PVC. Dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2004 på teknisk rom, med kapasitet på 200 liter forbruk og 120 liter vannbårent anlegg. Fire varmesløyfer ved gulvvarme i kontordelen i 1.etasje. Balansert ventilasjon ved mesteparten av kontordelen i 1.etasje, for øvrig naturlig ventilasjon.
3-fase 230V anlegg med ukjent kapasitet på hovedsikring. Inntak med jordkabel. Hovedtavle med automatsikringer plassert i verkstedet. Stigerskap plassert i bøttekott. Ledningsnett fra byggeåret. Antatt seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav. Opplyst montert oljeutskiller i tilknytning til verkstedet og opplyst nedgravd glassfibertank fra 2004.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Næringsbygg over to etasjer, tilrettelagt for næringsdrift med verkstedlokaler, kontorer, tekniske rom og lager. Sanitæranlegg og sosiale rom ved deler av lokalene.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst fra Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth datert 22.03.2023, der byggemåte er nærmere beskrevet.

Næringsbygg: Oppført i 2004, i stål og treverk. Grunn antas bestående av sandmasser. Antatt fundamentert med støpte grunnmurer og såler på grusmasser. Støpt plate på mark i 1.etasje. Konstruksjon over grunnmurer med trekonstruksjoner og bærende stålbuer. Takkonstruksjon med stålplatetak på takåser (rigler) med isolert himling i 2.etasje ved kontordelen. Yttervegger i kontordelen med isolert bindingsverk og utvendig stående metallkledning. Uisolerte yttervegger ved verksteddelenmed rigler og metallkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdør i heltre. Foldeport ved nordgavl. Delevegg mellom kontordel og verksted fremstår oppført som brannvegg. Innervegger for øvrig som lettvegger. Liten messanin og stålleider i verksted.

Kommunale avgifter

Det er ikke fakturert gebyrer fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen eller SØIR på eiendommen i 2022.

Tomten

Industritomt med grusede områder for parkerings- innkjørings- og lagringsplasser. For øvrig naturtomt.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass foran eiendommen.

Energibruk/kostnader

Selger har ikke oppgitt strømforbruk. Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Vannbåren gulvvarme i kontordelen i 1.etasje og luft/luft varmepumpe i 2.etasje. Ingen varmekilde i verkstedet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Verditakst
Reguleringsbestemmelser

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Meglerforetaket er tilknyttet Reklamasjonsnemnda for eiendomeglertjenester.

Visningsliste og visningspåmelding er et hjelpemiddel i salgsprosessen, og det gis ingen garanti for at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen eller melde seg på visning. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert om blant annet bud, bør man selv ta kontakt med megler.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 75, tinglyst 08.01.2004 - Erklæring/avtale om betalingsutsettelse for vann- og avløpsgebyrer for tilknytting av vann og avløp. Betalingsutsettelsen gjelder et bruksareal på 193 kvm (et lagerbygg) og avtaler gjelder på ubestemt tid så lenge den delen av bygget nyttes til angitt formål og opphører ved bruksendring til annet formål.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Vederlag

Tilrettelegging kr. 12 900,-
Oppgjørkostnad kr. 4000,-
Markedsføringspakke kr. 14 900,-
Kommunale opplysninger kr. 10 000,-
Meglerhonorar 1,5% av salgssum

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsvirksomhet. Reguleringsplan "Industriområde Vestad, Vindheiavegen, Terningmoen, jernbanelinjen", planid 41 og reguleringsplan "Tilsving mellom Røros- og Solørbanen", planid 2019005 gjelder. For øvrig gjelder Kommunedelplan for Elverum Byområde, planid 2018006 og Kommuneplanens arealdel, planid KLP 2011-2022.

Det er i følge kommunen ingen igangsatte reguleringsplaner/planforslag på eiendommen i deres arkiver.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.
Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje/lagerbygg.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.
Kommentar fra kommunen: "Mangelfulle opplysninger for vann- og avløpsgebyrer. Pålegg på påberegnes. Mangler vannmåler på anlegget. Dette må sanitærmeldes av rørlegger. Det er også tegnet inn en oljeutskiller på eiendommen. Elverum kommune kan ikke finne utslippstillatelse for denne. Dette vil være påkrevd for ny virksomhet på stedet."

Opplyst i samtale med kommunen at det må monteres vannmåler på eiendommen og at denne må sanitærmeldes til kommuen av rørlegger innen rimelig tid, ellers vil det komme pålegg om tilsyn. Det må i tillegg søkes om utslippstillatelse på oljeutskilleren før næringsvirksomheten kan starte.

Ansvarlig megler

Hans Petter Carlsson