Etne camping til salgs

Kort om eiendommen

Etne camping er en etablert camping som er utviklet gjennom mange tiår. Etne Camping er kjent for sin beliggenhet langs Etneelva, som er en anerkjent lakseelv. I tillegg er Etne Camping kjent for sin restaurant og catering, der alt blir lagt fra bunn av. Restaurant og catering er en betydelig del av inntekten og langt utover det som campingen i seg selv genererer. Etne er en av de varmeste plassene på Vestlandet om sommeren. De troner hvert år på topp på gradestokken.

Velkommen til Etne Camping!

Beliggenhet

Etne Camping ligger langs E134 og grenser til lakseelven Etneelva.
-Ca. 1 t. til Haugesund
-Ca. 1 t. til Odda/Trolltunga/Hardanger
-Ca. 1,2 t. til Stord
-Ca. 1 t. til Røldal Skisenter
-Gåavstand til Etne senter og sentrum

Innhold

Campingplassen består av følgende bygg:

-Kafeteriabygg 196 m2 bta og stor terrasse m/uteservering:
Storkjøkken, restaurant med sjenkebevilgning, toaletter, resepsjon/kontor, personalrom, kjølerom, lager, frys m.m.
-2 x campinghytter totalt 82 m2 bta:
Hver hytte inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad og hems.
-Sanitæranlegg 74 m2 bta:
Inneholder toaletter/dusjrom for h/d, samt vaskerom og kjøkken.
-Leilighetsbygg 85 m2 bta samlet:
4 små leiligheter kvar 20 m2 med køyesenger, te kjøkken og sitteplass for 4 pers.
-45 faste campingvognplasser
-17 betongplattinger for oppstilling av bobiler
-En del plasser for drop inn
-Lekeplass
-Det medfølge ikke rettigheter til fiske i elven, men campingen har gjester som fisker i elven i sesongen

Drift:
-Driftsinntekter har de siste årene ligget rundt NOK 5,1 til 6 mill. Ca 6 mill i driftsinntekt i 2022.
-Resultat er preget av at det meste av investeringer tas over drift.

Tomt:
38.768 m2 tomt som er utbygd til campingformål. Det er i tillegg inngått en avtale om at en kan kjøpe tilleggsareal på 23.873 m2 like ved campingen og et areal som naturlig kan inkluderes i dagens campingplass, men må reguleres.

Tomt

Gnr. 6 bnr. 12: 20.208,7 m2
Gnr. 5 bnr. 27: 7.584,1 m2
Gnr. 32 bnr. 3: 10.976,1 m2
Totalt: 38.768,9 m2

Standard

Interessent må ta med seg egne fagfolk for å vurdere eiendommens tilstand. Til orienteringer det i 2022 lagt nytt godkjent anlegg for tømming av toaletter fra bobiler etc. Tilsvarende er det installert nytt renseanlegg på sanitæranlegget i 2022. Det er installert overvåkningskamera og trådløst nett. Det foreligger en takstrapporten fra mars 2022. Denne er gått ut på dato med kan ses for faktainformasjon som gjaldt den gang.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, takstrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap Etne Camping AS
3. Takst (2022)

Diverse

Eiendommen selges som eiendom, ikke AS. Driftsselskapet Etne Camping AS kan kjøpes med eiendommen. Evt avtale og oppgjør vil skje gjennom advokat.

Når det er fint vær over lang tid og lite nedbør kan det bli problem med vannet som er fra brønn, da må en legge pumpe ut i elva for å få vann til campingen som ikke kan drikkes.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro