LAGERSEKSJONER TIL SALGS - TRINN 2

Gressvik Lagerseksjoner AS har 16 seksjoner som er ledige for salg. Prosjektet ligger sentralt plassert på Gressvik, kun 12 minutter fra Fredrikstad Sentrum. 

Forventet byggestart av trinn 2 er våren 2025, med overlevering høsten 2025. 

Forslag til kjøpekontrakt for kjøp av eiendom/seksjon eller kjøpekontrakt aksjetransaksjon oversendes etter budaksept.

Vi tilbyr

Pris

• 70kvm: kr. 1.690.000
• Felleskostnader: stipulert til kr. 11.000 pr. år eks. mva.

• En standard leveranse på lokalet
• Tilvalgsmuligheter
• MVA-refusjon

MVA og avskrivning:

For næringsdrivende eller andre som er MVA-pliktige kan det inngås avtale om overtakelse av justeringsrett for MVA. MVA tilbakebetales da til kjøper. Dette er en prosess vi naturligvis bistår med.

Som næringsdrivende vil din seksjon som bruksgjenstand og eiendel avskrives over tid, noe som medfører avskrivning med skattefradrag.

FELLESKOSTNADER

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 11.000 pr. år eks. Mva, og skal dekke bl.a. byggets forsikring, festeavgift, brannvarsling, forretningsførsel av sameiet, brøyting/strøing/feiing, felles strøm/ utelys, vedlikehold fellesareal osv. 

Utbygger betaler felleskostnader for usolgte seksjoner ved ferdigstillelse.

Felleskostnader betales a-konto i henhold til budsjett. Det gjennomføres avregning i mars hvert år for foregående år.  

Utbygger kan på vegne av sameiet inngå avtale om overføring av evt. alarmsignal til brannvesen eller annen sentral på vegne av sameiet for inntil 3 år. Dette inngår som del av felleskostnadene.

ELEKTRO

Strøm er ikke inkludert i prisen, og egne abonnementer tegnes per seksjon. Det leveres ingen oppvarming i bygget. Luft luft varmepumpe tilbys som opsjon.

Det leveres og monteres utvendig hovedfordeling med overbelastningsvern på inntil 200A/400v samt hovedsikringer og målerplass til totalt 12 anlegg. Det er beregnet inntil 10kw til hver seksjon. Det leveres og monteres vegghengt underfordeling med hovedbryter og 3 stk sikringer til henholdsvis port, lys og et stikk under fordeling. 

I hver seksjon leveres og monteres inntil 4 stk led industri armaturer direkte i tak. Det leveres og monteres 1 stk lysarmatur over hver port tilknyttet tilhørende seksjon.

Fra underfordeling fremlegges følgende i alle seksjoner: 1 stk 3 fas kurs med tilhørende stikk for port. 1 stk 16 a kurs til stikk for div uttak plassert under fordeling. Lysstyring utføres med innvendige brytere for hver seksjon. Det leveres og montere en enkel brann sentral plassert ute sammen med hovedfordeling med en sløyfe uten adresser. 

Det leveres og monteres 1 stk utg markering med leseavstand inntil 20m samt 1 stk utv Nødlys over dør.

Hva kan lokalene brukes til?

Lokalene er tenkt brukt til en rekke formål, med hovedfokus på lagerplass.

Privatpersoner:

• Vinterlagring av kjøretøy
• Hobbyverksted
• Oppbevaring og opplagsplass for båt, snøscooter, bil og bobil.
• Investering ved å leie ut hele eller deler av lokalet.

Næringsdrivende:

• Lagringsplass og lager
• Mellomlagring før det sendes videre til deres kunder
• Investering ved å leie ut hele eller deler av lokalet.

Inkludert i et standard lagerlokale:

• Klargjort for tilkobling av vann, avløp og bredbånd.
• fire-åtte stykk LED-armaturer i tak.
• Brannvarsling med direkte tilkobling til brannvesen eller godkjent brannsentral.
• Oppstillingsplass utenfor eget lagerlokale til bil.

Tilvalgsmuligheter:

• Mesanin: 1/5 av areal på seksjon
• Toalett
• Te-kjøkken ved toalett
• tekjøkken på mesanin

Byggemåte, standard og kjøpers bruk:

Seksjonene selges som lagerseksjoner uten oppvarming, ventilasjon og uten innredning.
Det er kjøpers ansvar og til enhver tid sørge for at eget bruk tilfredsstiller evt. regler og forskriftskrav.
Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke - utover det som kommer frem av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på byggene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave.

Garasjeporter er tegnet inn til en bredde på 4 meter og høyde 4 meter. På det laveste er det 6 meter til underkant TRP tak. Det er mulighet for tilvalg mesanin i alle seksjonene. 

Det er oppstikk for vann og avløp i alle seksjoner. 

Sameie og felleskostnader:

Selveierseksjonene blir en del av et sameie som vil håndtere drift og fellestjenester, herunder måking, feiling o.l. Dette medfører at du som kjøper kun trenger å tenke på deg selv og din seksjon.
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr.11.000,- pr. år avhengig av størrelse på seksjon.

Oppgjør:

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger blir innbetalt og disponibelt på konto ved overtagelse. 10% forskuddsbetaling innen 1mnd etter signert kjøpekontrakt. 

Gressvik lagerseksjoner trinn 2 er lokaliser sentralt på Åle, på Gressvik. Enkelt og rask tilgang fra Fredrikstad sentrum langs fylkesvei 117 gjennom Gressvik (ca. 12min).