BUD MOTTATT! 12. stk leiligheter selges samlet - Meget gode leieinntekter på kr 2.096.380 i 2022 - Rett ved sjøen!

Oppdragsnummer

103-23-0077

Eier

Arnstein Mathisen

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 122 i Porsgrunn kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

Bygg A: 2013
Bygg B: 2011
Bgg C: 2010

Areal

Primærrom: 743 kvm, Bruksareal: 760 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3824 kvm

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende rett ved Olavsberget camping og med gangavstand til badestrand og bryggeanlegg. Nydelig utsikt til sjøen og området har fine turområder man kan benytte seg av. Herregårdsstranda fotballbane ligger bare ca.2 km. unna og det er lekeplass rett i nærheten.
Nærmeste matbutikker er Meny Telemarksporten og Spar Skjelsvik.
Det er gode bussforbindelser til Porsgrunn og områdene rundt, samt kort veg til E18.

Bygninger

3 leilighetsbygg

Byggemåte

Byggegrunn antatt av fjell og oppfylte masser.
Fuktsikring og drenering etter byggeårenes krav med noe synlig grunnmursplast på bygg A. Grunnmur i betong, elementer og murblokker fra byggeårene.
Yttervegger i bindingsverk kledd med utlektede liggende beisede kledninger med museband fra byggeårene. Antatt isolert med 150 mm. isolasjon, veggkonstruksjonene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll. Kledningene har normal værslitasje og er godt vedlikeholdt.
Trebjelkelag i etasjeskiller med støpte betongplater mot grunnen som er antatt isolert og fuktsikret etter byggeårenes krav. Ikke krav om radonsperre ved byggeårene.
Bygg B og C er tekket med helsveiset takpapp fra 2010 og 2011 og Bygg A er tekket med plastbelagte stålplater fra 2013. Taktekkingene har normal værslitasje og det ble ikke målt unormal fuktighet i himlinger ved befaringen. Fabrikkmalte vinduer med isolerglass fra byggeårene.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 743 kvm, Bruksareal: 760 kvm


Bygg A:
1.etg: P-rom: 201 kvm. BRA: 201 kvm.
2.etg: P-rom: 206 kvm. BRA: 206 kvm.

Bygg B:
1.etg: P-rom: 112 kvm. BRA: 112 kvm.
2.etg: P-rom: 112 kvm. BRA: 112 kvm.

Bygg C: P-rom: 112 kvm. BRA: 129 kvm.

Innhold

Velkommen til en fantastisk investeringsmulighet! Vi tilbyr tre flotte leilighetsbygg med tilsammen 12 utleieleiligheter som ligger rett ved Olavsberget camping. Disse leilighetene ligger gunstig til med gangavstand til badestrand, bryggeanlegg, resturant og fine turområder.

Hver leilighet består av en romslig entré/gang som fører deg videre til en åpen stue og kjøkkenløsning, to komfortable soverom og et pent bad/vaskerom. Du vil også finne skyvedørsgarderober i entrèene og på ett av soverommene i hver leilighet. Dette gir deg god oppbevaringsplass og en mer organisert bolig.

Leilighetene har en god planløsning og standard. Det har vært leid ut til mye arbeidere/firma som leier for en periode. I tillegg ferieturister som er på ferie. Leieinntekter i 2022 var på 2.096.380.

Du vil ikke finne et bedre sted å investere i eiendom enn her. Med beliggenhet i gangavstand til alt som Olavsberget har å tilby, er disse leilighetene ideelle for både ferierende og fastboende. Kontakt oss i dag for mer informasjon om denne fantastiske muligheten til å eie en eiendom med høy avkastning og fantastisk beliggenhet!

Standard

Bygg A:
Bygget i 2013 - 6 utleieleiligheter

Bygg B:
Bygget i 2011 - 4 utleieleiligheter

Bygg C:
Bygget i 2010 - 2 utleieleiligheter

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Gruset gårdsplass med parkeringsplasser

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren skilt ved felles visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1952/500922-1/101 Forkjøpsrett
19.05.1952
Rettighetshaver: Knr:3806 Gnr:1 Bnr:1
HUSENE
Overført fra: 3806-1/122

1991/12863-3/101 Erklæring/avtale
24.09.1991
Best. om at det på d.e. ikke må selges, brukes,
lagres eller reklameres for bensin, fyringsoljer etc. fra
selskaper som konkurrerer med Esso Norge AS
eller annet selskap tilsluttet Exxon Co.
Overført fra: 3806-1/122
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/12863-4/101 Bestemmelse iflg. skjøte
24.09.1991
Forbud mot salg av smøeoljer fra selskaper som konkurrerer
med Esso Norge AS eller annet selskap tilsluttet Exxon
Corporation
Gjelder denne registerenheten med flere

RETTIGHETER:
1965/500373-1/101 Erklæring/avtale
11.02.1965
rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:1 Bnr:122
BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL
BYGNINGSLOVEN
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/130581-1/200 Bestemmelse om veg
18.02.2010
rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:1 Bnr:122
Bestemmelse om adkomstrett

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Næringseiendommer må ha vannmåler. Den som ble montert nede i kum i 2010 er nå så gammel at den må enten byttes eller kalibreres. Forbruket for disse 12 boenhetene er vanskelig å estimere da vi ikke har historikk her, men sannsynligvis er det høyere enn 710 m3.

Direkte avkjørsel til kommunal veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på utleieenheter, fritid/camping - 14.05.2013.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 137 258,- pr 31.12.21
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 31.12.21

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område - Reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan for Olavssberget camping med mer.
Formål: Byggeområde, Trafikkområde, Spesialområde, Andre formål (kombinasjon:Offentlig parkering/camping).
U-grad (BYA): Maksimalt tillatt BYA er 35%. En biloppstillingsplass teller som 15 kvm. bebygd areal.
Det er ingen kjente planer som berører eiendommen.

I kommuneplanen er område avsatt til følgende formål: Gul sone iht.T-1442, Næringsvirksomhet - nåværende, Parkering - nåværende, Rød sone iht.T-1442.

Kulturminne: Nei
Sefrakregistrert: Nei

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Energiforbruk og strømkostnad

90 168 kwh i 2022

Andre faste løpende kostnader

Strøm: 90 168 kwh i 2022
Kommunale avgifter Kr. 54 588 pr. år
Verditakst på eiendommen er satt til kr.9.735.000,-. Det gis et bunnfradrag på kr.12.000.0000,-, som resulterer i at eiendomsskatten blir på kr.0,-
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er 12 stk utleieleiligheter. Disse har vært leid ut for kr 2.096.380 i 2022. Noe som gir en gjennomsnittlig leieinntekt pr mnd på kr 174.698.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 25 750 000,-) (Kr.643 750)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Drone (Kr.1 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger pr stk (Kr.3 990)
Totalt kr. (Kr.696 530)
Visninger/Overtagelse: kr.3990,- pr.stk.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.19000,- + mva., samt tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema selger
Meglers verdivurdering
Energiattest
Ferdigattest
Tegninger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Situasjonskart
Viktig informasjon til kjøper og selger