Næringseiendom tilpasset fisketurisme, utleie, sightseeing, bedriftsmøter med mer.

Kort om eiendommen

Eiendommen har unik beliggenhet med havutsikt, nærhet til turområder og enkel adkomst.

Beskrivelse

Eiendommen har moderne leiligheter på Klaksjorda, som er bygget i nordisk stil, ligger helt ute på kaikanten og har alle en vakker utsikt ut over havet.
Eiendommen har strandlinje og høydedrag med havutsikt med gode muligheter for utvidelse av anlegget.

Innhold

1. Felleshus

Byggeår 2013 ifølge selger.
1.etasje BTA 76 m2, BRA 70 m2
Inneholder: Fellesrom med kjøkken, teknisk rom, gang, vaskerom, 2 dusjer og HC-wc.

2. "Slottet"

Byggeår 2017 ifølge selger.
1.etasje BTA 78 m2, BRA 71 m2
Loft BTA 46 m2, BRA 41 m2
SUM BTA 124 m2, BRA 112 m2
Inneholder: 4 soverom, kjøkken, bad, stue.

3. Leilighetsbygg

Byggeår 2013 ifølge selger.
1.etasje BTA 100 m2, BRA 88 m2
Loft BTA 70 m2, BRA 64 m2
Underetasje BTA 102 m2, BRA 90 m2
SUM BTA 272 m2, BRA 242 m2
Inneholder: 3 leiligheter med oppholdsrom, stue, kjøkken, vindfang, soverom mm.
Leilighet 1: To soverom med dobbeltseng, to enkeltsenger på hems.
Leilighet 2 og 3: To soverom med hver to enkeltsenger, to enkeltsenger på hems.

4. Båthus

Byggeår 2013 ifølge selger.
Naust BTA 40 m2, BRA 36 m2
1.etasje BTA 40 m2, BRA 36 m2
SUM BTA 80 m2, BRA 72 m2
Inneholder: Naust. Bad/WC, kjøkken, gang, oppholdsrom/stue og et soverom. Hems er ikke målbart grunnet lav takhøyde, men benyttes i dag som soverom.

5. Fiskehall

Byggeår 2014 ifølge selger.
1.etasje BTA 38 m2, BRA 31 m2
Inneholder: Kjølerom, lagerrom, sløyehall.

6. Flytebrygge

Byggeår 2013 ifølge selger.
BTA/BRA 50 m2
Flytebrygge med plass til 6 båter

7. Betongkai

Byggeår 2013 ifølge selger.
BTA/BRA 150 m2.

8. Grillhytte

Byggeår 2013 ifølge selger.
1.etasje BTA 15 m2, BRA 12 m2

9. Garasje/lagerbygning

Byggeår 2013 ifølge selger.
Inneholder garasjerom og lagerrom.

Standard

Bygningsmessig foreligger det ingen kortsiktige vedlikeholds-/reparasjonsbehov, ifølge takstrapporten. Det bemerkes likevel at alle bygninger som ikke er nyoppførte vil ha faktiske feil og mangler, uten at dette utgjør rettslige mangler.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

Eiendommen benyttes til næringsformål relatert til turisme, og ligger langs havet. Grunnen består sannsynligvis av sand/grunnmark, men med fylling av steinmasser. Grunnen anses for god.
Ifølge takstrapporten er eiendommen egnet til utvidelse av anlegget. Det gis likevel ingen garanti for dette, og interessenter oppfordres til å kjøre egne undersøkelser dersom utvidelse er en forutsetning for kjøp.

Tomtearealet er i matrikkelbrevet anslått til 38 923 m2. Eiendommen har noen fiktive grenser, og hjelpelinje vannkant. Arealet er derfor usikkert, og kjøper overtar eiendommen slik den er.

Til fradrag kommer også areal med tilhørende naust som selger skal fradele og beholde, ca 1 000 m2. Dersom fradeling ikke har funnet sted før overtakelse, har selger rett til å tinglyse rettigheten.
Selger betinger seg adkomstrett til dette området, samt til gnr.8 bnr.52 i Bø kommune.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Bø kommune i Vesterålen. Nærmeste flyplass er Stokkmarknes Lufthavn ca 8 mil unna.

Adkomst

Adkomst via Klakksjordveien som ifølge Statens Vegvesenets "Vegkart" og Bø kommune er kommunal vei. Siste del av veien går over privat eiendom (gnr.8 bnr.33 i Bø kommune), men veien er altså kommunal ifølge vegkartet og kommunen.

Adkomst sjøveien via Jørnfjorden.

Parkeringsforhold

God parkeringsplass på eiendommen.

Adgang til utleie

Utleie

Regulering

Eiendommen ligger i LSF6 område (LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv) i kommuneplanens arealdel 2017-2028. Planbestemmelser og plankart ligger i den digitale vedleggsmappen.

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 02.07.13, se digital vedleggsmappe. Om hvilke tiltak som er omfattet av ferdigattesten skriver kommunen (se brev av 14.07.22 i digital vedleggsmappe):

"Ferdigattesten ser ut til å referere til hele tiltaket (reiselivsbedrift). Det var sendt inn søknad om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket 25.04.2012 som ikke ble behandlet av kommunen.
Søknad om midlertidig brukstillatelse gjaldt LEILIGHETSBYGGET-SERVICEBYGGET-NAUST-GARASJE , mens resterende arbeider var oppgitt som FISKEHALL .

Neste saksdokument er søknad om nevnte ferdigattest, journalført 01.07.2013. Kommunens saksbehandler sendte ut ferdigattest 02.07.2013."

At slik attest eksisterer gir likevel ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til takstrapport:

1. Felleshus

Bygning generelt:
Bygningen gir generell et godt helhetsinntrykk med god bygningsmessig standard.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Grunn og fundamenter:
Grunnen er sannsynligvis grunnmark/uttrauet myr, tilført sprengte masser.
Fundamentreingsmetode er sannsynligvis sokler i betong.

Grunnmurskonstruksjon:
Isolert betongplate på mark med isolert ringmur.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk pålagt malt stående kledning.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.

Takkonstruksjon:
Delvis isolert takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler/ takbjelker pålagt undertak.

Taktekking:
Taktekking med stålplater.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Terrasser og balkonger:
Treplatting ved 1. etg. med utgang fra oppholdsrom.

Innvendige overflater gulv:
Fliser og laminat/parkett.

Innvendige overflater vegg:
Fliser, malt panel, smartpanel, malte plater.

Innvendige overflater himling:
Malt panel.

Innerveggskonstruksjon:
Bindingsverk i tre.

Innvendige dører og vinduer:
Malte dører.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med profilert fronter med benkeskap, overskap og kummer i stål nedfelt i benkeplate. Ventilator.

Baderomsinnredning:
Baderomsinnredning med servantskap og speil.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg:
Normalt opplegg tilpasset den drift som var i bygningen. Det forutsettes at det ikke er noen pålegg fra E - verket.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.

Sanitær primæranlegg:
Vegg montert toalett, dusj med dusjvegger og servant på bad/wc.

Sanitær utstyr:
Benk med kummer i stål samt vaskemaskin på felles vaskerom.

2. "Slottet"

Bygning generelt:
Bygningen gir generell et godt helhetsinntrykk med god bygningsmessig standard.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Grunn og fundamenter:
Grunnen er sannsynligvis grunnmark/uttrauet myr, tilført sprengte masser.
Fundamenterings metode er sannsynligvis sokler i betong.

Grunnmurskonstruksjon:
Isolert betongplate på mark med isolert ringmur.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk pålagt malt stående kledning.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.

Takkonstruksjon:
Isolert takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler/ takbjelker pålagt undertak.

Taktekking:
Taktekking med stålplater.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Terrasser og balkonger:
Terrasse/depot ved hovedinngang.

Innvendige overflater gulv:
Fliser, laminat/parkett på gulv.

Innvendige overflater vegg:
Fliser, malt panel og malte plater.

Innvendige overflater himling:
Malt panel.
En del spotter i tak.

Innerveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendige dører i lakkert, heltre bjørk og malte vinduer i tre.

Innvendige trapper:
Lakkerte/malte trapper i heltre.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter med benkeskap, overskap og kummer i stål nedfelt i benkeplate. Ventilator.

Baderomsinnredning:
Baderomsinnredning med servantbenk og speil.

Sanitær primæranlegg:
Vegg montert dusj med dusjvegger og servant på bad.
Vegg montert toalett, og servant på wc.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg:
Normalt opplegg tilpasset den drift som var i bygningen. Det forutsettes at det ikke er noen pålegg fra E - verket.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.

3. Leilighetsbygg

Bygning generelt:
Bygningen gir generell et godt helhetsinntrykk med god bygningsmessig standard.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Grunn og fundamenter:
Grunnen er sannsynligvis grunnmark/uttrauet myr, tilført sprengte masser.
Fundamenteringsmetode er sannsynligvis sokler i betong.

Grunnmurskonstruksjon:
Isolert betongplate på mark med isolert ringmur.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk pålagt malt stående kledning.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.

Takkonstruksjon:
Isolert takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler/ takbjelker pålagt undertak.

Taktekking:
Taktekking med stålplater.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Terrasser og balkonger:
Depot ved hovedinngang.
Terrasse/platting foran bygningen mot kai.

Innvendige overflater gulv:
Fliser i underetasje og på sanitærrom.
Laminat/parkett på øvrige gulv.

Innvendige overflater vegg:
Fliser på sanitærrom.
Malt panel og malte plater på øvrige rom.

Innvendige overflater himling:
Malt panel.
En del spotter i tak.

Innerveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendige dører i lakkert, heltre bjørk og malte vinduer i tre.

Innvendige trapper:
Lakkerte/malte trapper i heltre.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredninger i hver leilighet med hvite profilerte fronter med benkeskap, overskap og kummer i stål nedfelt i benkeplate. Ventilator.

Baderomsinnredning:
Baderomsinnredning med servantbenk og speil.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg:
Normalt opplegg tilpasset den drift som var i bygningen. Det forutsettes at det ikke er noen pålegg fra E - verket.

Annen fast innredning:
Garderobeskap.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.

Sanitær primæranlegg:
Vegg montert dusj med dusjvegger og servant på bad.
Vegg montert toalett, og servant på wc.

4. Båthus

Bygning generelt:
Bygningen gir generell et godt helhetsinntrykk med god bygningsmessig standard.

Grunn og fundamenter:
Grunnen er sannsynligvis grunnmark/uttrauet myr, tilført sprengte masser.
Fundamenteringsmetode er sannsynligvis sokler i betong.

Grunnmurskonstruksjon:
Isolert betongplate på mark med murt/betong underetasje.

Ytterveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk pålagt malt stående kledning.
Pusset betong i underetasje.

Utvendige dører og vinduer:
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.

Takkonstruksjon:
Isolert takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler/ takbjelker pålagt undertak.

Taktekking:
Taktekking med stålplater.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Innvendige overflater gulv:
Fliser, laminat/parkett på gulv.

Innvendige overflater vegg:
Fliser, malt panel og malte plater.
Betong på vegger i båthus.

Innvendige overflater himling:
Malt panel.

Innerveggskonstruksjon:
Isolert bindingsverk i hovedetasje.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendige dører i lakkert, heltre bjørk og malte vinduer i tre.
Dobbel dør i plank i underetasje.

Innvendige trapper:
Lakkerte/malte trapp i heltre.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter med benkeskap, overskap og kummer i stål nedfelt i benkeplate. Ventilator.

Baderomsinnredning:
Baderomsinnredning med servantbenk og speil.

Sanitær primæranlegg:
Vegg montert toalett, dusj med dusjvegger og servant på bad/wc.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventiler, ventilator og avtrekksvifter på våtrom.

Elektrisk primæranlegg:
Normalt opplegg tilpasset den drift som var i bygningen. Det forutsettes at det ikke er noen pålegg fra E - verket.

5. Fiskehall

Bygning generelt:
Drenering fra byggeår.
Isolert betongplate på mark med isolert ringmur.
Delvis isolert bindingsverk pålagt malt stående kledning.
Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler/ takbjelker pålagt undertak.
Taktekking med stålplater.
Takrenner, nedløp og beslag i stål.
Betonggulv.
Panel på tak og vegger.
Kjølerom.
El-anlegg; Normalt opplegg tilpasset den drift som var i bygningen. Det forutsettes at det ikke er noen pålegg fra E-verket.

6. Flytebrygge

Bygning generelt:
Tradisjonell flytebrygge i stål/aluminium med flyteelementer, landgang og adkomst til båtplass.

7. Betongkai

8. Grillhytte

Bygning generelt:
Tradisjonell grillhytte.

9. Garasje/lagerbygning

Bygning generelt - 1. etasje:
Bygningen gir generell et godt helhetsinntrykk med god bygningsmessig standard.
Grunnen er sannsynligvis grunnmark/ut-trauet myr, tilført sprengte masser.
Fundamenteringsmetode er sannsynligvis sokler i betong.
Plate på mark med murt ringmur.
Taktekking med stålplater.
Takrenner, nedløp og beslag i stål.
Uisolert takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler/ takbjelker pålagt undertak.
Utvendige dører og vinduer i tre med glass.
Innvendige gulv i betong.
Åpent stenderverk uten isolasjon i yttervegger og innvendige vegger.
Åpen himling.
Malte dører og vinduer i tre.
Tre garasjeporter i tre med motor

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Selger skal fradele et naust (bygningsnr.190037150) med tilhørende tomt ca 1 000m2 i fra eiendommen, som følgelig ikke følger med i salget. Kjøper plikter å medvirke til dette (herunder om nødvendig tinglyse rettigheten og tilhørende adkomstrett) dersom dette ikke er gjort før salget finner sted.
-Selger betinger seg adkomstrett til arealet som skal fradeles og til gnr.8 bnr.52 i Bø kommune.
-Grensene/areal er dels usikre.
-Garasjen som står i krysset til eiendommen, mellom Sørgårdsveien og Klakksjordveien, (bygningsnr. 190037169) tilhører tredjemann og medfølger ikke i salget. Eier har adkomstrett til garasjen, og kjøper må respektere denne.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Urådighet - Tinglyst dato 10.07.06
Eiendommene kan ikke overdras eller pantsettes uten samtykke
fra Klaksjord Sjøhus og Bobilcamping AS F.nr. 988784133
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 20.09.52
RETTIGHETSHAVER: VESTERÅLENS KRAFTLAG.


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.09.68
Vegvesenets betingelser vedtatt


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.12.71
Vegvesenets betingelser vedtatt


Jordskifte - Tinglyst dato 08.12.72
Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 21.01.76
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.04.99
Rettighetshaver Torgeir Pettersen


Jordskifte - Tinglyst dato 27.06.11
Jordskiftesak 1840-2010-0005 KLAKSJORD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.10.13
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.09.17
Bestemmelse om veg