NY PRIS! Dønna Rorbuer Bøteriet AS - Salg av aksjeselskap

Kort om eiendommen

Næringsbygg bestående av restaurant og overnatting, flytebrygge/kai og uteservering dels under tak

Beskrivelse

Næringsbygg for Restaurant, pub, overnatting og kaianlegg.
Det er totalt 3 bygningen på eiendommen disse består av hovedbygg med restaurant/pub med storkjøkken, restaurantlokale, toaletter, kontor, kjøl/fyse, uteservering under tak, kaifront og 2 etasje bestående av utleierom/leiligheter.

Sløyebu med toalett, Te-kjøkken og fryserom/lagerrom.

Leilighetsbygg bestående av 4 utleieleiligheter for selvhusholdning bestående av stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Innhold

1. Næringsbygg - Restaurant/overnatting
Byggeår 1944, modernisert i 2001.

1. etasje (278 BTA, 252 BRA)
Hovedinngang, toaletter, restaurantlokale
med bar, eget serveringslokale på siden, utgang til romslig
uteservering under tak. Storkjøkken, med fryserom, kjølerom,
kontor, vaskerom og lager.

2. etasje (196 BTA, 180 BRA)
2 separate innganger til 2 etasje.
I den ene delen er det 4 utleierom med eget bad.
I den andre delen er det 2 familieleiligheter med egen balkong.

Sum areal 474 m2 BTA og 432 m2 BRA.

2. Leilighetsbygg
Byggeår 2016

1. etasje (95 BTA, 87 BRA)
Areal fordeler seg på 2 stykk utleieleiligheter: Leilighetene består av
entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

2. etasje (95 BTA, 87 BRA)
Areal fordeler seg på 2 stykk utleieleiligheter: Leilighetene består av
entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Sum areal 190 m2 BTA og 174 m2 BRA.

3. Servicebu
Byggeår 2021.

1. etasje (25 BTA, 22 BRA)
Te-kjøkken, toalettrom og lagerrom.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiet tomt på ca. 3824 m². Tomten er i hovedsak flat/svakt skrå og er og anse som en naturtomt med berg og steinfylling, gruslagte adkomstvei.
Salget er fordelt på 4 eiendommer med eget gårds og bruksnummer. 2 av tomtene er uten bygningsmasse.

Beliggenhet

"Bøteriet" ligger i Åkervågen på Dønna som er en øykommune på Helgeland i Nordland, Dønna er en av de største øyene. Kommunen har en stor skjærgård som består av øyer, holmer og skjær. Det er kun adkomst til øyen med ferge/båtforbindelse, det er flere daglige avganger fra Sandnessjøen.

Adkomst

Adkomst via Åkerøyveien (fylkesvei) og deretter et lite stykke over privat vei (tinglyst veirett).

Parkeringsforhold

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adgang til utleie

Utleie:
Per i dag er det kun sesongdrift i bygningene og til eget bruk. Det foreligger derfor ingen leiekontrakter.

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for 2017-2021. Området er regulert til næringsformål og ligger i et område regulert under LNFR-B10. Planen ligger i den digitale vedleggsmappen.

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan med ID 2014003 "Kystplan Helgeland - Dønna kommune".

Ferdigattest

Næring/restaurant bygg med overnatting:

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Dønna kommunes arkiv for den opprinnelige bygningen (restaurant/overnatting). Opprinnelig bygning er oppført i ca 1944, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.01, som gjelder tiltak "Restaurant/Vertshus" på gnr.3 bnr.45 i Dønna kommune.

Det foreligger vedtak om godkjenning av bruksendring datert 22.10.09, som gjelder endring av "dagens løsning på Bøteriet i 2.etg. fra selskapslokale/møterom, gang og trappenedgang til 2 leiligheter med totalt 8 soveplasser".

Det foreligger ferdigattest av 07.02.23 som gjelder "endring av planløsning og bruksendring fra selskapslokale til overnatting/leiligheter".

Leilighetsbygg:

Det foreligger ferdigattest for bolig med 4 utleieleiligheter datert 03.02.23.

Øvrige bygg:

Det foreligger ikke brukstillatelse, ferdigattest eller byggemelding for øvrige bygg på eiendommen.

Generelt:

Ovennevnte er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar enhver regning og risiko.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst;

1. Næringsbygg - Restaurant/overnatting

Bygning generelt:
Næringsbygg bestående av en restaurant/pub i 1. etasje med storkjøkken, serveringslokaler, uteservering under tak, toaletter,
kontor, kjølerom, fryserom og lager.
Bygningen er generelt i god stand og er ombygget fra fiskebruk til restaurant i 2001. Storkjøkken for produksjon av mat.
I 2004 ble del av 2. etasje ombygd til 4 utleierom med eget bad for utleie.
I 2010 ble den andre delen av 2. etasje ombygd til 2 utleieleiligheter for selvhusholdning med stue, kjøkken, soverom bad og
egen balkong som vender mot sjøen.
Hovedbygg er fundamentert på fjell på land, deler av kaifront er fundamentert på tre og stålpilarer til sjø.
Kaianlegg er oppgradert og utbedret i 2021.
I tillegg er det romslig anlegg med flytebrygger for gjester med sløyebu.
Bygget fremstår som normalt vedlikehold opp gjennom årene, noe oppgradering og vedlikehold må kunne påregnes.
Restaurant del er stilfullt innredet i eldre stil med synlig trebjelker i tak og god takhøyde.

Drenering:
Ingen drenering, overvann dreneres direkte til sjø.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong på fjell og steinfylling.
Kaifront står delvis i sjø men er i hovedsak fundamenter til land på fjell.

Grunnmurskonstruksjon:
Grunnmur i armert betong, støpt flåte på grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i i reisverk og bindingsverk, isolasjons standard for renoveringsår.
Utvendig kledning av stående trepanel i malt/beist utførelse.
Bygget er oppgradert i 2001.

Utvendige dører og vinduer:
Ytterdører i fabrikklakkert hvit utførelse med glassfelt.
Balkongdør md glassfelt i 1. etasje med utgang til uteservering.
Vinduer i hovedsak med 2-lags glass fra de respektive epoker for renovering.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon, delvis valm med isolasjons standard for renoveringsår.

Taktekking:
Taktekking av bølgeblikkplater som er malt.
Takrenner og nedløp i past og metall. Heldekkende beslag over pipe og lyrer.
En del avflaket maling.

Utvendige trapper:
Utvendige trapper til 2. etasje bygget i trevirke, rekkverk i malt utførelse.

Innvendige overflater gulv:
Innvendige gulvflater i 1. etasje i hovedsak av fliser, natursteinskifer, og tregulv.
I 2. etasje er det i hovedsak laminatparkett, belegg i bad.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak av malt og umalt panel, og malte plater. Baderomsplater i bad i 2. etasje.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av trebord, panel og malte plater.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp til mesanin av typen vindeltrapp i stål (rustet).
Plassbygget tretrapp til tak over tørkerom.

Sanitær primæranlegg:
Bygget har kommunalt innlagt vann og privat avløpsløsning via septik.
I 1. etasje ved restaurant er det toaletter i forbindelse med entre/gang bygget i 2001.
Storkjøkken for produksjon med dertil installasjoner.
I 2. etasje med utleierom er det 4 like bad med toalett.

Ventilasjon:
I restaurantdel er det ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i 2. etasje, anlegget er fra 2001 og levert av ABB.
Avtrekk i vårom og ventilator i kjøkken i leiligheter i 2. etasje.

Elektrisk primæranlegg:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av en el.fagmann.
Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Bygget har i hovedsak moderne elektrisk anlegg fra renoveringsår 2001 samt etableringsår for utleierom i 2004 og leiligheter i
2009/10 med automatsikringer, jordfeilbryter etc.
Fordelerskap i 2. etasje.
Elektrisk installasjon er tilpasset byggets bruk og det er tilstrekkelig med kurser etc.

Tilførsel vann og avløp:
Bygget er tilkoblet kommunalt vann.
Privat avløps løsning.
Det er ikke opplyst og pålegg/feil eller mangler fra kommunen.

Belysning:
Fastmontert takbelysning i hele bygget.

Sløyebu:
Ved bryggeanlegg er det bygget en sløyebu i enkel trekonstruksjon bestående av 3 sløyerom.

Flytebrygge:
Mot sjøen er det etablert en romslig flytebrygge med flere utriggere, brygge er godt forankret til land.

Kaifront:
Kaifront er fundamentert på trestokker og noe stålkonstruksjon direkte til fast grunn i sjø og på land.
I 2021 ble det foretatt en del utskiftninger av dårlige stokker samt bytte av en god del dekke.

Bygning generelt - 2. etasje, utleierom/leiligheter:
Utvendig fryselager er tilbygd hovedbygg, bygget er fundamenter på mark, gulv i betong, vegger i sandwich elementer og
stålkonstruksjon, pult-tak i stål konstruksjon med tekking av metallplater, port av typen leddport i metall.
Ut fra en helhetlig vurdering er ikke fyselager bygget for dette formåler, det danner seg mye is rundt om i lokalet.
Kompressorrom i bakkant.

2. Leilighetsbygg

Bygning generelt:
Leilighetsbygg i to etasjer bestående av totalt 4 leiligheter.
Leiligheten består av entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Egen veranda ved inngangsparti.
Bygningen er fra 2016 og innehar standard for byggeår.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong direkte på mark.
Støpte gulv i 1 etasje.

Drenering:
Kun naturlig drenering i terreng med drenende masser.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i moderne bindingsverk med isolasjons standard for byggeår.
Utvendig kledning av stående tømmermannspanel i malt/beiset utførelse.

Takkonstruksjon:
Saltak av trebjelker og undertak, isolasjon standard for byggeår.

Taktekking:
Taktekking av lakkerte metallplater. Takrenner og nedløpsrør i metall.

Terrasser/balkonger:
Ved inngangsparti på begge sider og i begge etasjer er det veranda bygget i trykkimpregnert og malt trevirke, rekkverk med stakitten og håndlist i malt utførelse.
Trapp fra bakken til adkomst veranda 2 etasje.

Etasjeskillere:
Etasjeskille av trebjelkelag med isolasjons standard for byggeår.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv av laminatparkett. Fliser med varme i gulv i bad i alle 4 leiligheter.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger av huntonittplater. Baderomsplater i alle 4 bad.

Innvendige overflater himling:
Himlinger av malte himlingsplater.

Utvendige trapper:
Utvendige plassbygde trapper i impregnert trevirke, rekkverk med håndlist i malt utførelse.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri, opplegg til
oppvaskmaskin, ventilator over komfyr.
Kjøkken i 1. og 2. etasje har noe ulike i løsninger.

Sanitær primæranlegg:
Hver leilighet har eget bad med fliser med varme i gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater i tak.
Baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.
Moderne rør-installasjoner fra byggeår type rør i rør.
Avløp av plast.
Varmtvannsberedere.

Elektrisk primæranlegg:
Moderne el-anlegg fra byggeår med automatsikringer.

Utvendige dører og vinduer:
Ytterdører i fabrikk lakkert malt utførelse med glassfelt.
Vinduer fra byggeår i malt treramme med 2-lags energiglass.

3. Servicebu

Bygning generelt:
Mindre servicebygg med Te-kjøkken, toalettrom og lagerrom.
Bygningen er fundamentert på trepilarer til mark/fjell.
Yttervegger i enkelt bindingsverk med ukjent isolasjon standard.
Utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse og malte bølgeblikkplater.
Saltak av trebjelker tekket med bølgeblikkplater.
Vinduer med 2-lags glass.
Ytterdør i malt utførelse med glassfelt.
Innlagt strøm, vann og avløp.
Enkel Te-kjøkken og toalettrom.
Bygningen har noe vedlikeholdsbehov og det er en del overfalterust på taktekking.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Næring/restaurant bygg med overnatting:
1.etasje: ca 252 kvm BRA
2.etasje: ca 180 kvm BRA

Leilighetsbygg:
1.etasje: ca 87 kvm BRA
2.etasje: ca 87 kvm BRA

Servicebu:
1.etasje: ca 22 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Tomten med gnr.3 bnr.38 er også registrert på bnr.39 som ikke er omfattet av salget. Tomten er ifølge matrikkelkart 727 m2. Eventuell innbyrdes grense (mellom de to bruksnumrene) eller eventuell eierbrøk er ikke kjent.

Forbehold

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om
eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten
som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt
for dette oppdraget.

Selskapets hovedaktivum - Eiendommen - og Selskapet for
øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9
og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt
gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav
gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er
som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav
a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om
ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert
annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler
om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter
avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den
endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter
overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er
mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått
i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes
besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer
eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk,
samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant
informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er
tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn,
men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er
riktig eller fullstendig.

Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen
hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og
fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av
opplysninger som er misvisende, feilaktig eller
ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå
som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i
rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller
økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing
i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller
grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste
tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har
selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og
konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere
skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold
eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne
kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha
inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler
bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering
av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter
konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun
der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den
informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig
negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen
gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i
forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som
feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom
due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen
selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold
forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for Selger foreligger først på det tidspunkt
kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er
godkjent av Selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både
Selgers og Selskapets styre.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.01.01
Bestemmelse om veg

Målebrev - Tinglyst dato 05.10.92
Erstatter midlertidig forretning tgl. 24.03.88


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.05.55
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 16.02.61
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om grustak
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 17.11.61
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 25.01.73
Rettighetshaver: Dønna Vannverk AL
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.12.79
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.12.79
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 02.07.81
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 10.03.82
Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.11.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 20.11.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 15.02.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettighet - Tinglyst dato 14.10.70
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 20.11.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 15.02.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE