Sentralt forretningslokale med høy standard i Ytre Sandviken. Pusset opp i 2021. God parkeringsdekning.

Kort om eiendommen

Helleveien 126 tilbyr et fantastisk lokale som ble pusset opp i 2021. Dette moderne og elegante lokalet er det perfekte valget for bedrifter som ønsker å arbeide i et stilfullt og funksjonelt miljø.

Lokalet går over to etasjer og har blitt nylig pusset opp med moderne og tidløse materialer. Det har et fullt møblert kjøkken, som gjør det enkelt for ansatte å lage mat og spise sammen i en hyggelig atmosfære. Lokalet har også et stort bad med dusj, som gir et praktisk og komfortabelt arbeidsmiljø for alle ansatte.

Varmekabler er installert i alle rom, som gir en behagelig og jevn temperatur i hele lokalet. Dette er spesielt viktig i kaldere årstider, og vil sørge for at de ansatte alltid har det godt og trivelig på jobb. Det er i tillegg balansert ventilasjon som sørger for frisk inn og utluft hele året. Samtlige vinduer er byttet, også de store i front og på siden. Det eneste som ikke er byttet er inngangsdører.

Lokalet´s store vindusflater gir en god oversikt og slipper inn mye naturlig lys. Dette gir en behagelig og energisk atmosfære som er perfekt for arbeidsmiljøet.

Med den totale oppussingen av lokalet, er det en god mulighet for bedrifter som ønsker et topp moderne lokale med gode fasiliteter og høy standard. Lokalet er perfekt for bedrifter som ønsker å gi de ansatte det beste arbeidsmiljøet, samtidig som de kan nyte godt av en flott beliggenhet.

Sommerstid er det tilgang til felles hage for sameie. Denne er utmerket for hyggelige lunsjer og for å samle litt energi før man igjen griper fatt på arbeidsdagen.
Det er biloppstillingsplasser på tomten, felles for sameiet. Det er installert el-bil lader i tilknytning til lokalet.

Rør og elektrisk i tilknytning til lokalet er nytt. Peis ble installert samtidig som seksjonen ble pusset opp.

Dette er en fantastisk mulighet til å gi bedriften en unik og attraktiv arbeidsplass som vil hjelpe dere å øke produktiviteten og trivselen blant ansatte.

Beliggenhet

Kontorlokalet i Helleveien 126 ligger i det ettertraktede området Ytre Sandviken i Bergen. Beliggenheten er ideell for bedrifter som ønsker et rolig og fredelig arbeidsmiljø, men samtidig ønsker nærhet til byen og dens fasiliteter. Plasseringen mellom Åsane og Bergen sentrum er ideell på mange måter og gir en fleksibilitet på flere områder.

Det er gode offentlige transportforbindelser i nærområdet, med flere bussruter og holdeplasser "rett utenfor . Det er også enkel tilgang til hovedveier som gjør det enkelt å komme seg til og fra eiendommen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Eikeviken, som liker like over gaten.

Kontorlokalet har et total areal på 114 kvm BRA og er fordelt på flere rom som kan tilpasses etter behov. Lokalet har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og god takhøyde som gir en følelse av åpne og luftige lokaler.

Lokalet er nylig pusset opp (2021) med moderne og tidløse materialer, og det er installert et klimaanlegg som sikrer et behagelig arbeidsmiljø året rundt.

Det er også mulighet for parkering, dette er kostnadsfritt. Ingen soneparkering eller lignende i området.

Helleveien 126 har en attraktiv beliggenhet for bedrifter som ønsker et moderne og funksjonelt kontorlokale i Bergen, med nærhet til byen og dens fasiliteter, men samtidig ønsker å arbeide i et rolig og fredelig miljø.

Innhold

Underetasjen inneholder: Gang/trapperom, bad.
1. Etasje inneholder: Kontorlokalet, møterom og kjøkken.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Mot gaten er det beplantning og asfalterte arealer med parkeringsplasser.
Tomten disponeres av seksjonseierene iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. Ellers har man også en flott felles bakgård skjermet for støy.

Standard

Seksjonen holder svært høy standard og er nyoppusset fra 2021.
Lokalet ble vesentlig oppgradert i 2021. Det ble blant annet oppgradert el. anlegg, skiftet vinduer, skiftet rørsystem/sluk, oppgradert alle overflater, bygget nytt bad, montert nytt kjøkken, montert ny peisinnsats.

Oppvarming

Balansert ventilasjon, varmekabler, elektrisk.

Energimerking

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Parkering

God parkeringsdekning på sameiets tomt, like utenfor lokalet. Tilhørende kontorseksjonen er det montert en EL-bil lader.
Det er også mulig å leie garasjeplass (totalt 4 stk i sameiet) hvis disse er ledig.

Parkering

God parkeringsdekning på sameiets tomt, like utenfor lokalet. Tilhørende kontorseksjonen er det montert en EL-bil lader.
Det er også mulig å leie garasjeplass (totalt 4 stk i sameiet) hvis disse er ledig.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Det vil ikke bli gjort noe ytterligere utvask enn det som var gjort på visning.

Lovanvendelse

Meldeplikt:
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens §18 og i tilfelle inngi melding.

Annet:
Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven (Emgll) §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fraveket jf. Emgll §§ 1-3 og 1-4 og Eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Salget av Eiendommen gjennomføres som salg av 100 % av aksjene i Helleveien 126 AS.

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen. Da det er aksjene som selges må kjøper ved angivelse av eiendomsverdien gjøre en vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder de oppgitte skattemessige saldoverdier og fremførbart underskudd. Kjøpers eventuelle forutsetninger knyttet til disse posisjoner må fremgå av budet.

Prisen på aksjene fastsettes med utgangspunkt i budet på eiendomsverdien og eventuelle forutsetninger som nevnt over, korrigert for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) og basert på revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Ingen bindende avtale om salg av aksjer skal anses inngått før endelig fremforhandlet avtale er signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Bud på Eiendommen gis på de vilkår som følger av prospektet, bla. følgende forutsetninger:

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnummer, adresse, kronebeløp, budgivers navn og kontaktdata.

Budgiver må gjennomgå det fremlagte salgsmateriale og befare Eiendommen før bud inngis.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet.

Ved eventuelt krav om fradrag relatert til skatteulemper skal beregningsgrunnlag som benyttes fremgå. Ved krav om fradrag for skatteulempe knyttet til mindreavskrivninger skal %-sats som benyttes fremgå. Skattemessige saldoverdier pr. 31.12.2022 samt markedsverdi tomt skal legges til grunn.

Alle eventuelle forbehold, herunder om due diligence gjennomgang (juridisk/finansielt/teknisk/miljømessig) forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet.

Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard for salg av aksjeselskap med oppgjørsansvarlig av mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og med innarbeidelse av innholdet i bud og budaksept.

Styreforbehold
Inngåelse av en for selger bindende avtale er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både når det gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene for kjøpet.

Diverse

W Eiendomsmegling har fått i oppdrag å selge 100 % av aksjene i Helleveien 126 AS (heretter kalt "Selskapet"), org. nr. 926 055 631, som har eiendommen gnr. 168, bnr. 197, snr. 1, Adresse: Helleveien 126 i kommune: 4601 Bergen med påstående bygninger og anlegg som hovedaktiva (Eiendommen).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om BRA m.v. er hentet fra enkel verdivurdering utført av takstmann Mats Hansen. Det gjøres oppmerksom på at det er dagens faktiske bruk av rom som lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette salgsprospekt er utarbeidet av W Eiendomsmegling Sunnfjord AS bl.a. basert på informasjon mottatt av Selger, Bergen Kommune, Sameiet og takstmann (Mats Hansen).

Selger og deres rådgivere garanterer ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Selgers rådgivere er ikke ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere.

Informasjon om Sameiet Helleveien 126/128:

Det betales kr. 5 522,- per mnd i felleskostnader til sameiet for seksjon nr. 1.

De mnd felleskostnadene inkluderer følgende: Felles byggfosrikring, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, regnskap og administrasjon for sameiet, internett, vanlig volum av avfall (tilsvarende en boenhet).

Regnskapet for sameiet 2022 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 179 409,-
Sameiet har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 456 390,-

Kopi av budsjett og siste årsregnskap og protokoller følger vedlagt i salgsoppgaven, og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Ansvarlig megler

Ben Inge Rasmussen