Stor næringseiendom i Skarsteindalen

Kort om eiendommen

STOR NÆRINGSEIENDOM!
Eiendommen har stort utviklingspotensiale, ca 13 km fra Andenes. Eiendommen er en del av en tidligere militærleir, nå eid av diverse firma og private aktører. Bygningen er på totalt ca 1890 kvm, fordelt på 2 etasjer.

Beskrivelse

Eiendommen er bygning som tidligere ble bygget og brukt av Staten ved forsvarsdepartementet inntil alle bygninger ble solgt og avhendet i en periode etter 2005. Var opprinnelig bygget som isolert teknisk lager for flydeler/tilbehør og kontorbygg. Først som et uisolert lager , senere ble vegger og tak isolert. Vegger kledd med stålplater og taket tekket med papp like før bygningen ble solgt første gang.

Innhold

1.etasje (BTA 1 814, BRA 1 738):
Stor lagerhall (tidligere teknisk lager), garasje med egen port ca. 75 m2, 3 lagerrom; et med port og et lagerrom i tilknytning til hovedhall. 5 kontorer i 1. etg. med toaletter, bad, garderobe og bøttekott. 2-3 egne små lagerrom og et såkalt teknisk rom (nå lager).

2.etasje (BTA 110, BRA 90):
7 store kontorer, ganger, trapperom, toaletter, bad og bøttekott.

Standard

God isolert lagerstandard. Holder plussgrader om vinteren med lite
oppvarming. Er bygget ihht. byggeforskrifter pr. ca. 1980.

Bygningen er i god stand, men belysning, ventilasjon og øvrig teknisk tilstand kan være noe mangelfull. Det er gjort lite vedlikehold de siste 8 - 10 årene og det er ikke sikkert alt teknisk utstyr fungerer. Manglende oppvarming med skiftende fuktighet kan ha gjort skade på oppforinger, belegg, vegg- og himlingsflater og brannvarsling.

Oppvarming

I henhold til takstrapport:

Eksisterende varmeanlegg som gjelder vannbåren reflektorvarme i taket i selve hallen er utkoblet. Dette kan for eksempel tilkobles ny luft til vann varmepumpe eller en annen type varmepumpe. Oppvarming i dag for å holde plussgrader har vært vanlige elektriske varmevifter og luftvarmepumpe. Ellers i gamle kontorer som har vært delvis i bruk som bolig, har vært vanlig elektrisk oppvarming med varmeplater/vifter. Nye eiere må vurdere egnet oppvarmingssystem.

Beskaffenhet

Rundt bygningen er stort sett bare kjørevei. Gnr. 62 bnr. 223 (1267 m2) er avsatt til parkering. Bnr. 224 har ingen tomt utenfor bygningen.

Aktuell bygning ligger på et høydedrag med normale solforhold og utsikt.

Bygningen har ikke noen gang hatt forurensende virksomhet.

Beliggenhet

I områdene rundt eiendommen er det etablert ny virksomhet i tidligere forlegninger, messebygg, legekontorer, administrasjon, lager og kontorbygg. I dag en forlegning med 2 boenheter, en forlegning med korttidsleie , 2 fiskecamper, oppsamlingsplass for biler, småindustri og lignende.
Asfalterte veier knytter alle bygninger sammen.

Ca. 4-5 km. vei til fylkesveien til Andenes. Total avstand fra Andenes ca. 12 km. Fra Andenes er det 2-3 daglige flyforbindelser til Tromsø og Bodø. Flere daglige bussforbindeler til Risøyhamn og Sortland. Om sommeren har det vært 2 direkte flyruter Andenes - Gardermoen de siste årene.

Adkomst

Adkomst over privat vei etter avkjørsel fra Skarsteinveien (Fylkesvei).

Det foreligger ingen avtale eller ordning på brøyting og vedlikehold, ut over at vegloven regulerer dette.
Andøya Space AS har kjøpt noen bygninger i Skarsteinsdalen og brøyter når de har behov.

Parkeringsforhold

God plass til parkering i hele Skarsteinsdalen. Parkeringsplassen som er avsatt til denne bygningen er ikke opparbeidet.

Eiendommen (gnr.62 bnr.224) har tinglyst vederlagsfri bruksrett for inntil 12 ordinære parkeringsplasser på felles-parkeringsarealet på gnr.62 bnr.97. Den tinglyste rettigheten ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler.

Adgang til utleie

Utleie:

Regulering

I henhold til kommunal informasjon:
Eiendommen er omfattet av:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2024 (Vedtatt 17.03.2014, KS-sak 020/14)
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til fremtidig næringsbebyggelse.

I henhold til takstrapport:
Kommuneplanens arealdel overstyrer til en viss grad tidligere reguleringsplaner.
Tidligere Skarsteindalen militærleir er i dag bare forbeholdt næringsvirksomhet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Andøy kommunes arkiv. Bygningen er oppført i ca 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til takstrapport:

Bygning generelt:
Bygningen fremstår i rimelig god stand i forhold til dagens bruk. Vekslende fuktighet som følge av lite oppvarming kan ha gjort skade på gulvbelegg, vegg og himlingsoverflater, dører har slått seg, fast innredning ol.

Grunn og fundamenter:
Antar godt fundamentert på komprimerte masser. Ringmur med utvidet bankett og støpt gulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Støpte yttervegger som er isolerte etter krav gjeldende fra ca. 1980.

Fasader:
Betongveggene er utlektret, isolert 10 cm. og kledd med stålplater. På alle fasader er montert 3 rekker med "fenderplank". Et lite felt av fenderplankene er skadet.

Utvendige dører og vinduer:
Metall ytterdører og vinduer. 3 stk. isolerte leddheiseporter. 2 stk. med bredde 3,9 m og høyde 4,0 m. 1 stk. port med bredde 2,5 m og høyde 2,5 m. Vinduer, dører og porter er fra 1980- tallet.

Takkonstruksjon:
Støpt tak med bærende søyler og dragere.

Taktekking:
Tekket med papp like før bygningen ble solgt i 2015.

Innvendige overflater gulv:
Betonggulv som er stålglattet , ubehandlet og malt. Laminat og vinylbelegg i tidligere kontorlokaler. Noen gulv i kontordel er oppforet tregulv.

Innvendige overflater vegg:
Betongvegger i lagerhall, garasje og små lagerrom. Kontorer og sanitærrom malte plater og malt glassfiberstrie.
Systemvegger med gipskledning. Noe flis.

Innvendige overflater himling:
Betongtak i lagerhall, garasje og små lagerrom. Platehimling og nedforet systemhimling for øvrig.

Innvendige dører og vinduer:
Finerte innerdører.

Innvendige trapper:
2 stk. betongtrapper. 1 stk. tretrapp.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning i opprinnelige kontoravdelinger med kjøkken og spiserom. 2 kjøkkener, enkelt utstyrt.

Baderomsinnredning:
Ingen nevneverdig baderomsinnredning.


Sanitær primæranlegg:
Kobber røropplegg av ukjent alder. Ved besiktning stod det trykk på ledningsnettet til takvarme.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsanlegg i selve hallen og deler av kontorrom ble montert på 1980- tallet. Det er uklart om anlegget fungerer i dag .

Elektrisk primæranlegg:
Elektrisk anlegg av eldre utførelse. Belysningen er generelt i orden selv om lysrør og muligens noen armaturer er ute av drift. Elektrisk anlegg må kontrolleres i forhold til ny bruk.

Elektrisk varmeanlegg:
Eksisterende varmeanlegg som gjelder vannbåren reflektorvarme i taket i selve hallen er utkoblet . Dette kan f.eks. tilkobles
ny luft til vann varmepumpe eller en annen type varmepumpe.
Oppvarming i dag for å holde + grader har vært vanlige elektriske varmevifter og luftvarmepumpe.
Ellers i gamle kontorer som har vært delvis i bruk som bolig, har vært vanlig elektrisk oppvarming med varmeplater/vifter.
Nye eiere må vurdere egnet oppvarmingssystem.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: ca 1738 kvm BRA
2.etasje: ca 90 kvm BRA
Totalt: ca 1 828 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Kjøper må besørger egenerklæring om konsesjonsfrihet da den ene tomten er ubebygget.
-Selger har krysset av "ja" på spørsmål om det foreligger ferdigattest i selgers egenerklæring, dette er feil da Andøy kommune ikke har ferdigattest i sine arkiver.
-Selger har krysset av "ja" på spørsmål om eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Dette er dels feil, se eget punkt om vei/vann/avløp.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 23.08.10
Bruksrett til inntil 12 parkeringsplasser