Næringseiendom med svært god beliggenhet i Harstad sentrum

Kort om eiendommen

Næringseiendom i Nordmanns gate 7 i Harstad sentrum. Eiendommen er brukt til kontor -og treningslokaler, men er innredet slik at det er mulig å bygge den om til flere typer næringsvirksomheter.

Beskrivelse

Næringseiendom i Nordmanns gate 7 i Harstad sentrum. Eiendommen er brukt til kontor -og treningslokaler, men er innredet slik at det er mulig å bygge den om til flere typer næringsvirksomheter.

Innhold

Underetasje: Forsamlingsrom, vestibyle, lager, toalett og peisestue.
BTA ca. 202 m²
BRA ca. 178 m²

1. etasje: Kontorer, toaletter, kjøkken, dusj og vestibyle.
BTA ca. 202 m²
BRA ca. 178 m²

2. etasje: Storsal med scene , vestibyle, toalett, kjøkken og
anretning.
BTA ca. 204 m²
BRA ca. 187 m²

Takstingeniør har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Byggeår 1965.
Bygningen er noe påkostet de senere år (2011-2020).

Oppvarming

Elektrisitet.
Det er montert varmepumpe (luft/luft) i 1.etasje.

Beskaffenhet

Tomten er flat, og bebygget i sin helhet.
En del av grensen er i matrikkelkartet markert som mindre nøyaktig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Harstad sentrum, og grenser til Normanns gate og Verftsgata.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

Ingen parkering på egen tomt. Se Harstad kommune sine nettsider for kommunal parkering i sentrum.

Adgang til utleie

Utleie:
Per tiden er det en leietaker i bygget, disse leier ca 200 kvm. Ta kontakt med megler for oppdatert informasjon vedr leieforholdet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommunedelplan for Harstad sentrum (PlanID 672)
-Reguleringsplan Asbjørn Selsbanes gate 6 og 8 m.fl. (PlanID 557), hvor eiendommen er regulert til næring/tjenesteyting.
-Kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel 2020-2030" (PlanID 605).
-Reguleringsplan under arbeid "Asbjørn Selsbanes gate 6 og 8 m.fl." (PlanID 557).

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra Harstad kommune.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Harstad kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Harstad kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Faktisk bruk stemmer ikke helt overens med de opprinnelige tegningene.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, samt relatert bruken holdt opp mot opprinnelige tegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til vedlagte næringstakst:

Grunnforhold:
Grunnforholdene under bygningen er ikke kjent. Det antas at bygningen er fundamentert på fjellgrunn.

Fundamentering:
Bygningen er fundamentert på betongfundamenter.

Bærende konstruksjoner:
Bygningens bærende konstruksjoner er laget av plass-støpt betong, stål og teglforblendingsvegger.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.

Yttervegger:
Yttervegger med tegl som doble vegger med isolasjon mellom sjiktene. Vegger er antall isolert med 10 cm
mineralull. En vegg av betong.
7 vindu er skiftet etter byggeår.
Resterende vinduer og dører antas å være fra byggeår.

Innervegger:
Innvendige skillevegger av betong/mur, trebindingsverk og stålprofiler.

Tekniske installasjoner:
Det er ventilasjonsanlegg som dekker oppholdsrom i bygningen.
Ventilasjonsanlegget i bygningen er omfattende oppgradert de senere år.
Rørinstallasjoner generelt fra byggeår.
Det er montert en eldre liten vare/anretnings heis i bygningen.
Tidligere tilfluktsrom i underetasje er i følge eier utfaset.
Elektrisk anlegg er en del oppgradert de senere år.
Det er montert varmepumpe luft/luft i 1. etasje.
Pipe.

Innvendig standard:
Innvendige overflater i størstedelen av bygningen er vedlikeholdt og delvis oppgradert de senere år.
Lokaler framstår med en god og funksjonell standard.
Toalett 2. etasje og enkelte flater 1. etasje har Rikettfliser på gulv. Disse kan inneholde asbest.

Takkonstruksjon/yttertak:
Yttertak er tekket med papp. Alder på taktekke er ikke kjent.
Takkonstruksjon er bygd opp av ståldragere.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.