Østerdalen. Jakt/fjelleiendom, 13 150 dekar. Elg, rein, småviltjakt, fiskevann - hyttetomter - kr. 370 000,- i festeinnt

Beliggenhet

Flott fjelleiendom i Østerdalen med optimal beliggenhet, ca. 2,5 - 3 timer fra Osloregionen.

Beliggende i fjellområdet mellom Koppang i Østerdalen og Ringebu i Gudbrandsdalen.

Reisetider til eiendommen - fra Osloregionen ca. 3 timer - fra Trondheimsregionen ca. 3 timer og 45 minutter.

Ca. 900 - 1 000 m.o.h.

Eiendommen ligger langs Vinjeveien - adkomst Vinjeveien fra R3 like ved Koppang.

Hytten som medfølger har en sentral beliggenhet på eiendommen, og grenser til vannet Trytjønna.

Enkel adkomst med parkering langs Vinjeveien hvor det er ca. 300 meter å gå til hytten.

Vinjeveien er vinterbrøytet fram til Lauvåsen.

Reisetider til eiendommen - fra Osloregionen ca. 3 timer - fra Trondheimsregionen ca. 3 timer og 45 minutter.

Nærmeste tettsted er kommunesenteret Koppang ca. 30 minutter fra eiendommen.

Oversiktskart for eiendommen finner du bakerst i billedrekken.

VISNING ETTER AVTALE MED MEGLER - KONTAKTINFO - mab@sem-johnsen.no - 41301283

Innhold

Gnr 17 / Bnr 7:
På eiendommen er det 73 festetomter.

Utmarksarealene er åpne kuperte områder fordelt på tre teiger. Beliggende hovedsakelig på oversiden av tregrensen på ca 900 meter. Arealer er totalt 13 152 daa fordelt på tre teiger. Omfatter utmarksområdet og området med 73 festetomter. Her kan det ligge muligheter for innløsing av tomtene over tid, som vil kunne gi inntekter.

-------------
Gnr 17 / Bnr 386:

På eiendommen er det hytte beliggende ved Trytjønna.

Bta på 79 kvm som omfattes av stue, kjøkken, mellomgang, gang, 2 soverom, bakgang, baderom, toalett, lagringsloft/råloft og 2 boder. To terrasser, hvorav en overbygd. 7 senger p.t., men kan enkelt økes til flere overnattinger. Vann hentes i Trytjønna. Ikke innlagt strøm. Solcelleanlegg og gass. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport og kjøper oppfordres til nøye gjennomgang av bygningen.

-------------
Gnr 17 / Bnr 1201 m.fl.:

25 selveiertomter gnr. 17, bnr. 1201 - 1215 og 1217 - 1226.

Øst på utmarkseiendommen i ett etablert hytteområde med helårsveier, er det beliggende 25 selveiertomter som er ubebygget samt 3 festetomter med punktfeste som er ubebygget.

Hver av selveiertomtene har et areal på ca. 1000 m2. Matrikkelbrev for hver av tomtene er innhentet og kan tilsendes dersom det er ønskelig.

-------------
Andel i Lauvåsen Fritidsområde:

Til eiendommen tilhører det en eierandel på 26% i Lauvåsen Fritidsområde SA, org.nr. 914 667 364. Området har samlet 160 festetomter samt 7 usolgte selveiertomter.

--------------
Festeinntekter: Se vedlagt takstrapport utarbeidet av takstmann Willy Preintoft.

--------------
Jaktterreng:

Elgjakt: Det er elgjakt på eget terreng, fordelt på to teiger. Gråvola med areal på 4 044 daa og Bjøråa vest med 2 829 daa. Tildeling av kvoter varierer fra år til år. For 2023 er kvoten en stor okse og en kalv.

Beregningsarealet for kvoten av elg hvert år, beregnes ut fra arealet på de to oppgitte teigene og ikke hele utmarkseiendommen.

Reinsdyrjakt: Det er rett til reinsjakt på Fampen villreinsområde. Tildeling av kvoter varierer fra år til år. Kvoten var for 2023 - en stor bukk, en bukk under 50 kg, samt en kalv.

Småviltjakt: Det er eksklusiv rett til jakt på småvilt på egen eiendom. Skogsfugl, rype, hare m.m. Det kan også søkes om kjøp av kort i Trønnes-Westgård utmarksområde. Opplyst at det er mulighet for hundetrening på egen eiendom hele året. Det kan også kjøpes treningskort for hund på Trønnes-Westgård utmarkseiendom. Det er ikke foretatt noen egen vurdering av verdi på dette.

---------------
Annet:
Koie ved Trytjønna: Eiendommen har 1/6 av en koie ved Trytjønna. Sameie mellom Statskog, Stor-Elvdal kommuneskoger og Stor-Elvdal Jeger og Fisk.
Naust og båt ved Trytjønna: Eiendommen har 1/6 av et naust og bruksrett til båten i naustet. Sameie mellom SJF, Statskog og Søstu-Trønnes.
Garnfiske i Trytjønna: Det medfølger rett til garnfiske 2 uker per år i Trytjønna.
Fiskerett i Fåfengtjønna: Eksklusiv fiskerett i Fåfengtjønna.
Fiskerett i Trya: Eksklusiv fiskerett i Trya. Det er 5 brukere til dette vannet.
Båthus ved Fåfengtjønna: Båthus ved sørenden av Fåfengtjønna. Beliggende i LNF-område.
Saubua ved krysset Tryvang: Saubua ved krysset Tryvang. Her hevder Vinjevegen AL eierskap basert på gamle protokoller/benyttelse som gjeterbu.

Beskrivelse av tomt

Utmarks og fjelleiendom med sentral beliggenhet i Østerdalen med et totalareal på ca. 13 152 dekar.

Beliggende langs Vinjeveien i fjellområdet mellom Koppang i Østerdalen og Ringebu i Gudbrandsdalen.

Ca 900 - 1 000 m.o.h.

Det er en innholdsrik eiendom med blant annet jakt og fiskehytte beliggende ved Trytjønna, storviljakt på elg og reinsdyr, småviljakt på rype, hare og skogsfugl, fiske i Trytjønna, Fåfengtjønna og i elven Trya, medfølgende 25 selveiende hyttetomter samt festeinntekter fra 73 hyttetomter og videre andel festeinntekter i Lauvåsen Fritidsområde SA.

Enkel adkomst til eiendommen via Vinjeveien. Parkering for hytten ved Trytjønna langs Vinjeveien. Veien brøytes om vinteren. Her fra er det 300 meters gange til hytten som er nydelig beliggende rett ved Trytjønna. Dette er et naturlig utgangspunkt for opphold på eiendommen. Fra hytten kommer man rett ut i terrenget, både eget terreng men også omkringliggende terreng for reinsjakt, småviltjakt og hundetrening.

Svært godt ørretfiske i både Trytjønna og Fåfengtjønna.

Elgjakt utøves på eget terreng, se vedlagte gårdskart. Reinsdyrjakt utøves både på eget terreng samt omkringliggende terreng, se vedlagte kart. Småviltjakt utøves på eget terreng og eventuelt i tillegg omkringliggende terreng, se vedlagte kart. ( skal man jakte småvilt på omkringliggende terreng må det løses eget jaktkort ), se vedlagte kart. Hundetrening utøves delvis på eget terreng samt omkringliggende terreng. ( her gjelder egne regler og avgift må betales til grunneier ), se vedlagte kart.

Terrenget er lettgått med delvis flate partier, skrånende terreng samt noen fjelltopper.

Eiendommen består av 3 teiger på til sammen 13 152 dekar ( se vedlagte gårdskart ) - Lauvåsen i nord, midtre teig som strekker seg fra Trytjønna til Tryvangsområdet samt en teig beliggende like øst for Tryvang. Det er kort gangavstand mellom teigene.

Det medfølger 25 fradelte selveier hyttetomter, som er beliggende i området Tryvang øst. Årlige festeinntekter fra 73 festetomter på Tryvang utgjør p.t. kr. 275 000,-, samt andel ( 26% ) festeinntekter for festetomter i Lauvåsen Fritidsområde SA som for 2022 utgjorde kr. 104 000,-. Antatt mulighet for innløsing/salg av festetomter i fremtiden. Nevnte 25 selveiertomter kan selges ut av eiendommen.

Vinterstid kjøres det skiløyper i området og delvis over denne eiendommen.

Bebyggelse

Hovedeiendom m/ festetomter: Gnr 17 / Bnr 7
Hytteeiendom v/ Trytjønna: Gnr 17 / Bnr 386
Selveide hyttetomter: Gnr 17 / Bnr 1201 - 1215 og 1217 - 1226.

Byggemåte / Konstruksjon

Gnr 17 / Bnr 386 - Hytte:
Grunn og fundamenter: Søyler som er ført ned på bakken. Fylt mellom med tørstablet stein.
Antatt åpent rom under hytten.
Frittbærende dekker: Trebjelkelag i etasjeskille.
Yttervegger: Bindingsverk med stående beiset panel utvendig.
Takkonstruksjoner: Trekonstruksjon med A-takbjelker og dobbelt drager under mønet. Undertak av rupanel.
Taktekking og membraner: Antatt tekket med papp
Vinduer: Koblede vinduer i trekarm. Trehvit innvendig og malt utvendig.
Ytterdører og porter: Malte inngangsdører fra terrassen og gårdsplassen.
Innvendige dører: Furu dører innvendig. Skyvedører til soverom.
Overflater på innvendige gulv: Vinylbelegg i bakgang og baderom. Øvrige overflater har lakkert tregulv.
Overflater på innvendige vegger: Malt panel i mellomgang og kjøkken. Øvrige overflater har panel.
Overflater på innvendig himling: Malt panel i kjøkken, mellomgang. Øvrige overflater har panel.
Balkonger, terrasser ol.: Overbygget terrasse / inngangsparti ved inngangsdøren. Tregulv på pilarer. Tettbakvegg samt vegg med åpent vindu på en side. Terrasse i front av hytten. Trekonstruksjon på pilarer. Trerekkverk på en side.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Hytten har to separate piper. En i stuen og en i gang. Antatt Leca eller tilsvarende. Pusset og malt utvendig i hytten. Over yttertak er pipene beslått. Peis i stuen. Innsats med pusset og malt omramning. Ubrennbar plate på gulv i front av peisen. Vedovn i gang. Ubrennbar plate på gulv under ovnen.
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Baderom med dusj og servant. Dusjkabinett med fast bunn og sidevegger. Malt benk med furu benkeplate og nedfelt servant. Liten tank i dusjen for vann. Toalettrom med Cinderella elektrisk toalett.
Varme, generelt: Oppvarming i hytten er ved gassovn, peis og vedovn.
Elkraft, generelt: Det er montert solcelle på en gavelvegg. Sundvind styringssystem i gangen.

Oppvarming

Oppvarming av hytten ved Trytjønna er med ved.

Energimerking

Energimerking av hytten er ikke utført.

Adkomst

Adkomstveien til utmarkseiendommen er Vinjeveien.
Adkomst til området med hyttetomter og festetomter er via Tryvangveien og tilstøtende stikkveier.

Parkering

Parkering til hytten ved Trytjønna: Parkeringsplass ved Vinjeveien.

Overtakelse

Overtagelse snarest og senest innen 14 dager etter innvilget konsesjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen