BUD MOTTATT! Flott og spennende næringseiendom på meget idylliske Onøy

Kort om eiendommen

Næringseiendom med meget idyllisk beliggenhet. Eiendommen har tidligere vært benyttet til kro. Kroa ligger like ved ferje/hurtigbåtkaia på Onøy. Den har også småbåthavna som nabo som gjør det lett å komme med egen båt.

Beskrivelse

Tidligere kro med 2 hybelrom beliggende ved fergekaia på Onøy i Lurøy kommune. Bygget er fra 2006 og inneholder i hovedsak moderne standard for dette år.

Innhold

1.etasje - Kro med kjøkken (208 BTA, 189 BRA)

Areal fordeler seg på: Hovedinngang, toaletter, serveringslokale med bardisk, storkjøkken m/kjølerom, lager og kontor. Utgang til romslig uteservering/platting mot sjøen.

1.etasje hybelrom (27 BTA, 25 BRA)
Areal fordeler seg på: entre/gang m/Te-kjøkken og 2 hybelrom med bad/wc.

Standard

Bygningen er generelt i normalt god stand og er bygget i 2005/2006. Bygget holder i hovedsak standard for dette år.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Tomten er i hovedsak flat, området rundt bygningene er opparbeidet med gruslagte adkomstarealer, resterende del av tomt ansees som en naturtomt med stein og noe gressvegetasjon.

Eiendommen er lokalisert på Onøy som er en øy i Lurøy, dette krever fergeforbindelse for adkomst fra fastlandet med flere fergeavganger i døgnet.

Bygget ligger like ved fergekaien.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk til ved sjøkanten og med en flott utsikt mot Lovund og Træna. Stor terrasse og uteareal.

Adkomst

Adkomst fra fylkesvei.

Parkeringsforhold

Det er tilstrekkelig med parkering på eiendommen for dagens bruk/formål. Det er godt med parkering i området.

Adgang til utleie

Utleie:
Ingen per tiden.

Regulering

Eiendommen er omfattet av "REGULERINGSPLAN FOR ONØY HAVN/INDUSTRIOMRÅDE" som ligger i den digitale vedleggsmappen.

Ferdigattest

Bygget har ferdigattest datert 19.01.06. Kopi av denne ligger vedlagt i den digitale vedleggsmappen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ifølge selger er bygning endret med tilbygg/lager etter opprinnelig tegning/godkjenning.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt:
Næringsbygg bestående av en tidligere veikro i en etasje med storkjøkken, serveringslokaler, toaletter, kontor, kjølerom og lager. I tillegg det 2 hybelrom med eget bad og felles Te-kjøkken med egen inngang. Bygningen er lokalisert ved fergekaien på Onøy. Bygningen er generelt i normalt god stand og er bygget i 2005/2006. Bygget holder i hovedsak standard for dette år. Bygget fremstår som normalt vedlikehold opp gjennom årene, noe oppgradering og vedlikehold må kunne påregnes.

Drenering:
Ingen drenering, overvann dreneres direkte til sjø/grunn.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av støpt isolert flåte på mark, direkte på steinfylling.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i moderne bindingsverk, isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt/beist utførelse.
-Kledning har noe vedlikeholdsbehov.

Utvendige dører og vinduer:
Hovedytterdører i fabrikklakkert hvit utførelse med glassfelt. Dør på baksiden til inngang lagerrom/kjøkken i hvit tett utførelse. Dobbel balkongdør med glassfelt i serveringslokale ut til veranda.(Balkongdør er spikret igjen). Ytterdør til hybeldel i fabrikklakkert hvit utførelse med glassfelt.(denne dører er skadet)
Vinduer i hovedsak med 2 lags glass i malt treramme fra byggeår.
-Vinduer og dører er generelt noe værslitt utvendig og har vedlikeholdsbehov.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon, limtredragere og trebjelker, isolasjons standard for byggeår.

Taktekking:
Taktekking av torvtak på vortepapp, undertak av papp. Takrenner og nedløp av metall, heldekkende beslag over pipe/luftelyre.
-Det er behov for noe. vedlikehold av torvtaket, en del busker bør fjernes.

Innvendige overflater gulv:
Innvendige gulvflater i 1. etasje i hovedsak av belegg, industri belegg i storkjøkken.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak av malt og umalt panel, og malte flater med strier. Baderomsplater på vegger i storkjøkken og
i bad til hybelrom.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av trepanel og malte plater.

Kjøkken:
Storkjøkken med det meste av utstyr for drift/produksjon, ren og skitten sone, kjølerom etc.
Te-kjøkken til hybelrom.
Plassbygget innredning til bar.

Sanitær primæranlegg:
Bygget har privat innlagt vann og privat avløpsløsning via septik med overløp til sjø.
Ved restaurant er det 2 toaletter i forbindelse med entre/gang. Servant m/blandebatteri og vegghengt toalett.
Toalettrom for personale i forbindelse med kontor med toalett og servant.
Bøttekott/teknisk rom med rørfordelings stokk, utslagsvask og varmtvannsbereder på 280 L.
Storkjøkken for produksjon med dertil installasjoner.
Utvendig tappekran for vann.
Synlige vannrør av kobber og plast/rør i rør.
Synlige avløp av plast.

Ventilasjon:
Bygget har ventilasjon med avtrekk. Motor er plassert i kald-loft og er ikke inspisert.
Avtrekk fra bad/toalettrom og kjøkken.

Elektrisk primæranlegg:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av en el.fagmann.
Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.

Bygget har i hovedsak moderne elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer, jordfeilbryter etc. plassert i teknisk rom.
Elektrisk installasjon er tilpasset byggets bruk og det er tilstrekkelig med kurser etc.
Det er ikke lagt frem samsvarserklæring for anlegget.

Tilførsel vann og avløp:
Bygget er tilkoblet privat vannverk.
Privat avløps løsning til septik med overløp til sjø.
Det er ikke opplyst om pålegg/feil eller mangler fra kommunen.

Belysning:
Fastmontert takbelysning i hele bygget.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: ca 214 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Følgende bemerkes særskilt:

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettighet - Tinglyst dato 13.09.77
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 100
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE