Delvis utleid næringseiendom på Vea til salgs

Kort om eiendommen

Næringseiendom utbygd i etapper i 1985, 1987 og 2001. Eiendommens bygningsmasse er på totalt ca. 1.882 m2 og inneholder:

Kjeller:
-Tilfluktsrom 145 m2
1. etasje:
-Bilverksted 300 m2 med port. Stålbygg (1985). Nyere tak.
-Lager 225 m2 med port og inngang direkte til verksted. Stålbygg (1985).
-Kontor,gang, wc 36 m2
-Lagerhall/utstilling 510 m2 med port. Trebygg/teglbygg/stålplater (1987).
-Lagerbygg 486 m2 oppført i betongelementer med ståltak (2001) og port.
-Verksted 189 m2 med produksjonslokale, kontor og wc (2001).
-Lager 157 m2. Oppført med lecablokker. Port.
-2. etasje: 50 m2 med kontor, spiserom, gang.

Eiendomsselskapet selges

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert næringsområde på Vea, ved siden av bl.a Karmøy Storsenter og Monter. Næringsområdet består i hovedsak av lager, handel, produksjon og kontor. God beliggenhet på næringsområdet med lett adkomst.

Tomt

I hovedsak asfaltert og delvis inngjerdet. Målebrev tilsier et areal på 4.112 m2. I kartverkets database er tomten 4.722 m2.

Standard

Det er skiftet diverse tak på eiendommen i senere tid. I hovedsak zanafil og ståltak. Interessent oppfordres til å ta med fagfolk til å vurdere eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud. Utarbeidelse av kjøpekontrakt og estimert balanse utarbeides av advokat. Kjøper bekoster og er ansvarlig for å innhente 8-10 redegjørelse ifm finansiering.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Årsregnskap og skattemelding 2022
2. Kommunale opplysninger
3. Leieavtaler

Diverse

Eiendomsselskapet Kvilhaug Eiendom AS selges.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro