Innholdsrikt kombinasjonsbygg bestående av butikklokale og leilighet med sentral beliggenhet midt i Lena sentrum

Kort om eiendommen

Næringseiendom beliggende sentralt i Lena sentrum med store vindusflater ut mot Lenagata og Kinogata. Bygningsmassen inneholder en næringsdel med god eksponering på gateplan og boenhet i 2. og 3. etg.
Stort garasjebygg med en garasjeplass, bod, vedskåle, lager med loft og et lite kontor som er utleid.

Butikklokalene er PT ikke utleid.
Langtidsleie på leiligheten i 2. etg.

Innhold

Eiendommen består av forretningsbygg som ligger langs hovedgata på Lena sentrum. Eldre bygg som tidligere har inneholdt skoforretning i 1. etasje. Stor leilighet i 2. etasje og innredet
3. etasje. Leiligheten disponerer en romslig terrasse i 2.etasje over en del av butikklokalene.
Stor kjeller med adkomst via luker i gulvet. Det er 2 adskilte kjellere hvor den ene har adkomst fra grovkjøkken/lager og den andre fra butikklokalet.

Frittliggende uthus som inneholder 1 garasjeplass, bod, vedskåle, lager med adkomst loft og ett mindre lokale (nærmest Fagmøbler) som er utleid til Lena Taxi. Leie PT utgjør kr. 600 i mnd.
Uthuset er oppsatt rund 1970 og har ikke innlagt vann og avløp.

Huset er ett av de eldste på Lena. Opprinnelig byggeår er ca. 1916-1917. Bygget er ombygd/påbygd i flere omganger opp gjennom tiden. Større og mer omfattende ombygging i 1954. Påbygging av leiligheten på 60-tallet.
Forretningen ble også ombygget og utvidet 1970/71.

Standard

Takstdokument for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om boligen. Vi gjør oppmerksom på forskjellen mellom takstdokument og tilstandsrapport. Et takstdokument går ikke like mye i dybden for å avklare feil og mangler ved eiendommen og er egnet kun for å fremvise arealer og avklare verdi og ikke for å si noe om den faktiske standen boligen er i. Det er viktig å presisere at salg av næringseiendom skiller seg fra salg av privat bolig og Nordvik anbefaler alle potensielle kjøpere om å benytte seg av sin undersøkelsesplikt og ha med bygningskyndig på visning av boligen før man legger inn bud. Vi tar forbehold om feil og mangler ved boligen, annonsen og takstdokumentet.

Beliggenhet

Eiendommen har meget god beliggende på hjørnet mellom Lenagata og Kinogata. Herifra er det gangavstand til det meste av butikker i Lena som er kommunesenteret i Østre Toten. Lena sentrum byr på dagligvare, kaféer, andre spisesteder og butikker innenfor spesifikke sjangre som sportsbutikker og klesbutikker. Lena har også et godt skoletilbud med bl.a. folkehøyskole, videregående skole med idrettslinje og landbrukslinje. (Valle VDG)

Næringseiendommen ligger strategisk plassert i sentrum med vindusflater ut mot to sentrale gater.

Tomt

Matrikkelbrev fra Østre Toten kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

Det er muligheter for personbiler på egen tomt. Ellers er det parkeringsmuligheter langs gater i nærområdet.

Oppvarming

Eiendommen varmes primært opp ved bruk av elektrisitet.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. FK/B-5
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Veg - nåværende og sentrumsformål - nåværende. Videre befinner eiendommen seg i et regulert område etter planID 3442 hvorav formålet er, gate med fortau, bolig/forretning/kontor, kjøreveg og fortau.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi er oppgitt av selger.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3442/166/53:
05.11.1917 - Dokumentnr: 900212 - Bestemmelse om gjerde

27.02.1979 - Dokumentnr: 1677 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kirsten Aschim

17.09.1917 - Dokumentnr: 900132 - Fradelingsdokument
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 166 BNR 11
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

07.12.1917 - Dokumentnr: 900190 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3442 Gnr:166 Bnr:55

15.12.1924 - Dokumentnr: 900243 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3442 Gnr:166 Bnr:64

01.01.2020 - Dokumentnr: 85036 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:166 Bnr:53

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Bebyggelse

Området bærer i hovedsak preg av næringseiendom, småhusbebyggelse og landbrukseiendom

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokument. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

Adkomst via egen bil eller offentlig transport.

Offentlig kommunikasjon

God bussforbindelse.
Ringruta med avgang 2x i timen.
Gardermoen er ca 1 times biltur unna.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: h.i.markestad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 907 79 652.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Takstrapport, tegninger og kommunale opplysninger