NY PRIS! Næringsbygg over fem etasjer på "byens beste hjørne" midt i Harstad sentrum

Kort om eiendommen

Næringsbygg over fem etasjer på "byens beste hjørne" midt i Harstad sentrum. Bygningen som ble tatt i bruk i 1962 er tegnet av arkitektene Lund og Bjørhovde.
Eiendommen ligger i et gatekryss i Storgata, med byens grønne lunge "Generalhagen" som nærmeste nabo.

Beskrivelse

Eiendommen har god profilering og stort potensiale for ulike typer næringsvirksomhet.

Det medfølger leiekontrakter for deler av bygning, mens resterende står ledig i påvente av salg. Dette gir større frihet for potensielle kjøpere. Se eget punkt om utleie nedenfor, samt digital vedleggsmappe for utfyllende informasjon.

Innhold

Kjeller (BTA 352 m2, BRA 331 m2):
Hovedrapperom, heissjakt/teknisk sjakt, bitrapp til 1.etasje (blokkert), korridor, fyrrom, rom med befukter til vent.anlegg (ikke i bruk), tilfluktsrom, toaletter, bøttekott, 8 lagerrom, hvelv/brannsikkert rom.

1. etasje (BTA 346 m2, BRA 325 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, bitrapp til kjeller, ett stort forretningslokale (alt på gateplan).

2. etasje (BTA 351 m2, BRA 322 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, forretningslokale (sist brukt til frisørsalong), korridor, spiserom, kontorer (har vært brukt som lagerrom), toaletter, bøttekott.

3. etasje (BTA 351 m2, BRA 322 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, forretningslokale, korridor, spiserom, 9 kontorer, toaletter, 2 arkivrom, bøttekott, 2 garderober.

4. etasje (BTA 351 m2, BRA 322 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, selskapslokale med kjøkken, korridor, 2 lagerrom / kontor, toaletter, bøttekott, garderobe.

Loft (BTA 25 m2, BRA 21 m2):
1 Ventilasjonsrom med atkomst til utvendig tak, ventilasjonsrom og heismaskinrom. Teknisk sjakt. Det er kun atkomst via stige fra trapperom.

Standard

I henhold til vedlagt takst:

Bygningen ble tatt i bruk i 1962, og ble tegnet av arkitektene Lund og Bjørhovde.
Det er ikke gjort noen vesentlige inngrep eller endringer i vitale konstruksjoner. Alle fire etasjer fremstår derfor med sine originale planløsninger, og er uten
noen negative overraskelser hva angår konstruktive forhold og kvaliteter.

Eier har gjennomført jevnlige fornyelser av overflater i forretningsdelen, kontorer og selskapslokalene. Ventilasjonsaggregatet er fornyet, men oppfyller ikke dagens krav til luftmengder, og betjener i praksis kun de øverste to etasjer. Personheis ble fornyet i 1995. Alle andre tekniske anlegg er fra byggeår. Bygningen oppfyller ikke dagens krav til universell utforming, med unntak av
tilkomst for kunder til forretningslokale i 1. etasje.

Miljøgifter:
Bygget er oppført i 1961-62. Dette i en tid hvor det fortsatt var vanlig å benytte asbestholdige produkter, og andre byggematerialer som vi i ettertid har kunnskap om inneholder miljøgifter.

Asbest: Takstmannen har observert asbestplater i himlinger i kjeller. Slike asbestholdige plater vil med sikkerhet finnes også andre steder i bygningen. Det er også stor sannsynlighet for at det er asbest i isolering på varmeanlegg, særlig i bend.
Arkitekttegninger beskriver bruk av eternittplater i utforinger til vinduer. 21 vinduer mot bakgården (fasade mot nord) er fra byggeår. Asbest kan også finnes i fugekitt, og i betongpuss. Det er registrert ventilasjonskanaler av eternitt.

PCB: Finnes i armaturer produsert/lagerført før 1985.

Ftalater: Finnes i gammel taktekking, vinylbelegg og maling (fra byggeår og fram til 1980).

Olje: Brenselstank nedgravd under fortau: Myndighetskrav om at tanken skal tømmes og fjernes. (Kan også lovlig uskadeliggjøres ved å tømmes, rengjøres og bli oppfylt med sand). Dersom det er fyringsolje på tanken, så representerer det en betydelig forurensingsfare med store kostnadskonsekvenser. Tanken fra 1962 er av stål, med sannsynlighet for groptæringer som kan medføre lekkasjer til grunnen. Slike lekkasjer er erfaringsvis kostnadskrevende å rydde opp i.

Det understrekes at det IKKE er utført miljøkartlegging av bygningen.

Oppvarming

Oppvarming i bygget er med radiatorer, supplert med elektriske panelovner.
Elektrisk varmekolbe erstatter i dag oljefyrte ovner fra byggeår.

Eiendommen har nedgravd oljetank under fortau:
Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Selger bærer kostnadene med å få sanert oljetanken, men rekker ikke å gjøre det før etter vinteren 2023/2024.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Beskaffenhet

Eiendommen er bygd på en hjørnetomt i et kvartal som er utbygd på alle fire sider, med et åpent gårdsrom i bakgården.

Hele grunneiendommen er utnyttet til byggetomt.

Etter tomteuttak er hele kvartalet tilnærmet flat, svakt hellende mot nordøst.

Solrik eiendom med hovedfasader mot sør og vest. Det åpne gatekrysset med grønt område/park diagonalt over krysset, gir bygningen god utsikt, og med god tilgang på lys/sol.
Kjellergulv er på kote +3,85. Det er vesentlig høyere enn det som stilles som krav til minstehøyde på laveste gulv (+3,20) i nye bygninger pga. forventet havnivåstigning.

Bygningen ble tatt i bruk i 1962 etter en kort byggeperiode. Resten av kvartalet består av bygg som hovedsakelig er eldre. Unntatt er et hotell som er fra 1970-tallet. Storgata 3 var et av de aller første forretningsbygg oppført etter krigen som bidro til endring av byggestil, og for en aktiv fornyelse av bysentrum.

Beliggenhet

Eiendommen er i et gatekryss i Storgata, med byens grønne lunge "Generalhagen" som nærmeste nabo. Byggets hovedfasader er vendt mot sør og vest, med god utsikt over gatemiljø og friområde.

Fasadene har den beste eksponering mot Storgata, og er velegnet for profilering.

Bygningen er midt i bysentrum omgitt av forretninger, kjøpesentra, knutepunkter for samferdsel og andre typiske sentrumsaktiviteter.

Storgata er del av riksvei 83 gjennom Harstad sentrum. Trafikken er vesentlig redusert etter at Rv83 Harstadåstunnelen åpnet i januar 2020. Foruten mindre biltrafikk bidrar det til bedre luftkvalitet, mindre støv og mindre støy. Det øker trivsel for besøkende som daglig er i bysentrum, og det gir positive helsemessige effekter for de som har sitt daglige arbeid i butikker og kontorer. Mindre trafikk gjør det enklere å kjøre, og lettere å finne ledige parkeringsplasser. Det gjør det også langt enklere for varetransport til og fra butikker, hoteller og restauranter.

Bysentrum er fornyet med hensyn til vann og avløpsnett, oppvarmede fortau, fibernett mv.
Statnett har i løpet av de siste 10 år utbygd fjernvarmenett i byen. Nærmeste tilknytningspunkt er i Fjordgata, ca.30 meter fra Storgata 3.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei (Storgata og Hvedings gate).

Parkeringsforhold

Det er gateparkering i både Hvedingsgate og Storgata. I tillegg er det kun ca. 100 meter til to kommunale parkeringshus.

Eier opplyser at eiendommen har rett til tre parkeringsplasser i bakgården. Det er inngått avtale om at disse plassene disponeres av Nordic-Hotellene AS, mot at Storgata 3 Eiendom AS har tilgang til fire utvendige parkeringsplasser i Harstad sentrum vederlagsfritt. Avtalen ligger i den digitale vedleggsmappen.

Adgang til utleie

Utleie:
Eiendommen har per tiden følgende leieavtaler:
-Harstad Swingklubb leier det meste av 4.etasje for kr 2450 per måned frem til 01.10.24. Gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder.
-Parabolflua AS leier deler av 2.etasje og deler av kjeller for kr 12 000 per måned frem til 01.07.24. Gjensidig oppsigelsesfrist på 1 måned.
-Harstad Revmatikerforening leier kontor i 4.etasje for kr 2100 per måned. Gjensidig oppsigelsesfrist på 6 måneder.
-Psykolog Gamst leier konto, venterom og kjøkkenkrok i 3.etasje for kr 30 380 per år. Gjensidig oppsigelsesfrist på 6 måneder.

Leiekontrakter til Harstad Swingklubb og Parabolflua ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler.
Leieavtalene med Harstad Revmatikerforening og psykolog Gamst er sannsynligvis gjort muntlig.

Resterende bygningsmasse er ikke utleid i påvente av salg, som gir potensielle kjøpere større frihet med tanke på videre bruk av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Harstad sentrum" med planID: 323-1. Eiendommen er i reguleringsplanen avsatt til "annet kombinert formål".

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan for Harstad sentrum med planID: 672.
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2020-2030 med planID: 605.

Eiendommen er (såvidt) omfattet av kulturminne (Kulturmiljøer), se kulturminnerapport i digital vedleggsmappe.

Ferdigattest

Det foreligger tegninger fra byggeår i Harstad kommunes arkiv, men disse er ikke stemplet av kommunen. Megler har ikke undersøkt hvorvidt tegningene stemmer overens med faktisk bruk, og interessenter oppfordres til å gjøre dette selv.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Harstad kommunes arkiv.
Eiendommen er oppført i 1962, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for eiendommer som er oppført på denne tiden.

Kjøper overtar eiendommen slik den er, herunder med eventuelle ulovligheter tilknyttet ovennevnte.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig i henhold til vedlagt takst:

Bygning generelt:
Forretningsbygg i 4 etasjer over terreng, pluss kjeller. Bygget er av betong, tradisjonelt forskalt og støpt på stedet.
Fundamenter av betong på fjellgrunn. Etasjeskillere av betong. I fasader mot gater er det betongpilastre. I kjeller er det bygd tilfluktsrom i tråd med datidens bestemmelser. Det var oljefyrt sentralvarmeanlegg i bygget. Oljefyr er nå utkoplet og erstattet med elektrokjel. Oppvarming i bygget er med radiatorer, supplert med elektriske panelovner.
Bygget var opprinnelig skreddersydd for egen skoforretning med salgslokaler i 1. etasje og kjeller. I 1. etasje var det også et mindre lokale som var utleid til annen forretning. Egen virksomhet hadde kontorer del av 2. etasje. Øvrige bygg var utleid til kontorer for arkitekter og Forsvaret. Senere ble det bygd et nytt trapperom fra 1. til 2. et for utleie til blant annet en frisørsalong som hadde sin
virksomhet fram til nylig. 4. etasje ble likeledes ombygd til selskapslokale for utleie til organisasjoner.
Bygget er i liten grad påkostet utover de tiltak som er nevnt ovenfor. Tak og baldakin er tekket om med takfolie, men vil kreve tiltak snarest. Baldakin har lekkasjer. Bygget er ikke universelt utformet. Det er trappetrinn i 1. etasje som hindrer rullestolatkomst til heis. Toaletter er heller ikke tilpasset dagens krav for tilkomst.

Drenering:
Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse. Antas å være betongrør med åpne skjøter.

Grunnmurskonstruksjon:
Betongvegger isolert innvendig med 10 cm Tresonett el. tilsvarende produkt som er betongpusset.

Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter på fjellgrunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Betongvegger (brannvegger) mot bebygde naboeiendommer og mot bakgården. Ytterveggene er isolert innvendig med 15cm Durox (porebetong) der det ikke er tilstøtende nabobygg. Øvrige yttervegger - fasader mot gatene - er utført med betongpilastre C 3,6m. Veggfelt mellom pilastrene er av isolert bindingsverk kledt med stålplater utvendig. Brystning under vindu mot fortau, hjørnesøyle og pilastre ved inngangsparti er kledt med keramiske flis. Yttervegger i oppbygg på tak (5.etasje) er
også av betong.

Fasader:
Pilastre med betongpuss og veggfelt av tre er kledt med stålplater. Vegg mot bakgård har betongpuss.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer med aluminiumskarm og 2-lags isolerglass, og tilsvarende dører i byggets hovedfasader mot sør og vest. I fasade nord (mot bakgården) er det 21 vinduer fra byggeår, med malt trekarm og koplete glass. Dører til nødutgang fra etasjene mot bakgården er av tre. fra byggeår. Ytterdør for atkomst til utvendig tak er av tre.

Takkonstruksjon:
Oppforet luftet tretakkonstruksjon. Ingen atkomst for inspeksjon. Antas å være isolert horisontalt på betongdekke over 4. etasje.

Taktekking:
Opprinnelig tekket med papp. Senere tekket med Sarnafil takfolie som er mekanisk innfestet. Takfolien vurderes å være minst 20 år gammel.

Renner, nedløp og beslag:
Innvendige taknedløp.

Baldakin:
Baldakin mellom 1. og 2. etasje er tekket med Sarnafil-folie. Det har vært lekkasje i 2022, med innvendige vannskader i
forretningslokale. En medvirkende årsak til lekkasjen kan være at funksjonelle varmekabler i nedløpsrørene ved en feil var avslått. (I følge skadetakstrapport er årsaken manglende vedlikehold av sluker og nedløp) Folietekkingen må fornyes.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong. Etasjehøyder fremgår av vedlagte snittegning.

Innerveggskonstruksjon:
Betong- og murte vegger i kjeller. I øvrige etasjer er det murte vegger (tegl med betongpuss) og Durox (porebetong) med betongpuss.

Innvendige overflater gulv:
Gulv med keramiske flis, parkett, laminat, ulike belegg, terrassobelegg og malte/umalte betonggulv.
Generelt er det god kvalitet på gulvene.

Innvendige overflater himling:
Malte og umalte betonghimlinger i kjeller. En del betongpuss i himlinger (nedforet Rabitz-konstruksjon) toaletter alle etasjer.
For øvrig malte gipsplater med akustiske felt. I 4. et er det akustiske felt på malt betongpuss. I trapperom og korridorer er det nedforete metallhimlinger.

Innvendige dører og vinduer:
Finerkledte tredører fra byggeår. I trapperom er det doble dører med trådglass (brannklassifiserte). Massive ståldører i
tilfluktsrom.

Innvendige overflater vegg:
Malte plater, malt og umalt betongpuss, malte striebelagte plater og striebelagte betongpuss.

Innvendige trapper:
Hovedtrapp av betong med terrassobelegg i inntrinn. Likeledes er det terrassobelegg på gulv og repos i alle etasjer i trapperommet. Det er fire trappetrinn opp, fra gatenivå til gulvnivå foran heis.

Heis:
Heisstol med innvendig størrelse 1,17m x 1,27m.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Pipe av tegl fra oljefyrt kjel i fyrrom kjeller. Ikke i bruk.

Kjøkkeninnredning:
Tidsmessig stor kjøkkeninnredning i 4. etasje for servering og anretning (catering) tilknyttet selskapslokalet. På spiserommene i 2. og 3. etasje er det mindre kjøkkeninnredninger.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsrom i 5. etasje (takoppbygg). Her er plassert ett ventilasjonsaggregat av nyere dato. Dette aggregatet ventilerer i praksis kun de øverste to etasjene. Det er vertikale kanaler i teknisk sjakt ved siden av heis. Ventilasjonsanlegget oppfyller ikke dagens krav til luftmengder i lokalene.

Sanitær primæranlegg:
Utvendige stikkledninger er av ukjent kvalitet. Innvendige vannrør er av kopper. Innvendige avløpsrør er av soil, supplert med plastrør i kjeller hvor det er gjort mindre ombygginger. Det er en vertikal stamme for vann og avløp til like plasserte toalettrom og bøttekott i 2., 3. og 4. etasje. Avløp fra sluker på tak er i teknisk sjakt ved heis. I alt 8 toaletter, 8 servanter, 4 bøttekott.

Varme generelt:
Opprinnelig var det oljefyrt anlegg med sentralvarme i radiatorer til hele bygget. Oljefyring er for ca. 15 år siden erstattet med en elektrokjele på 250A 3~ 230V. Etter som det har blitt lekkasjer/mangler på radiatorer, er en del av kursene i fasade mot Hvedingsgate koplet ut. Disse radiatorene er erstattet med elektriske panelovner. Bemerk at varmekursene fortsatt strømmer gjennom de gamle oljefyrte kjelene, slik at kjelene ikke kan frakoples uten omfattende ombygging av røranlegg og pumper i fyrrommet.

Elektrisk primæranlegg:
Hovedinntak på 500A 3~ 230V. Skillebryter 1 på 160A 3~230V til bygg på belysning, sirkulasjonspumper, apparater, varmtvannsbereder m.v. Skillebryter 2 på 250A 3~ 230V for el. varmekolbe (sentralfyr).
Det foreligger anmerkning fra Det lokale elektrisitetstilsynet etter avlagt kontroll i 2023. Anmerkningene er ikke utbedret.

Utvendige trapper:
Inngangspartier av betong. Det er planfri atkomst til 1. etasje forretningslokale.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Tak og baldakin er tekket om med takfolie, men vil kreve
tiltak snarest. Baldakin har lekkasjer. Se digital vedleggsmappe for skaderapport.

- Det foreligger anmerkning fra Det lokale elektrisitetstilsynet etter avlagt kontroll i 2023. Anmerkningene er ikke utbedret, men utbedres på selgers regning før overtakelse. Utbedring er bestilt.

- Leietaker Hans E. Myreng opplyser om at det er en nedgravd brenseltank i fortau mot Hvedingsgate. Påfylling og lufterør bekrefter dette. Brenseltanken er planlagt sanert innen overtagelse av ny eier.

- Se punkt "Standard" om sannsynlige miljøgifter i bygg.

- Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag
inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiattest på en
skala fra A - G. Yrkesbygg over 1000 m2 skal uavhengig av
salg eller utleie ha energiattest. Det foreligger ikke
energiattest på denne eiendommen per avtaletidspunkt.
Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 18.12.73
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettighet - Tinglyst dato 03.07.52
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 600


Grensejustering - Tinglyst dato 03.03.98
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE