Lundetangen Kontorpark - Salg av AS - innholdsrik næringsseksjon - Gode parkeringsforhold og lave fellesutgifter

Oppdragsnummer

103-23-0201

Eier

NSG Estate AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 300 Bnr. 4250 Snr. 10 i Skien kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1890

Areal

Bruksareal: 523 kvm, Bruttoareal: 695 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 9210 kvm

Bygninger

Næringsbygg oppdelt i 15 seksjoner.

Byggemåte

Grunnmur og fundament er oppført i naturstein. Yttervegger i såkalt engelsk hulmur som er utvendig pusset og malt. Vinduer med 2-lags isolerglass og rammer av tre som er montert ca. i 1990. Tradisjonell takkonstruksjon med plassbygde bjelker, åser og rupanel som undertak. Taktekking av tegl, vindskier av tre, ventilerte spalter i gesims og israft av metall. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Israft med plastisol belegg

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 523 kvm, Bruttoareal: 695 kvm

Innhold

Lundetangen kontorpark AS selges nå. Det som selges er aksjeselskapet som eier næringsseksjonen (seksjons nr 10). Seksjonen leveres stort sett fraflyttet til ny eier, med unntak av 1 leietaker som leier kontor.

Kontoret var i sin tid Lundetangen Bryggeri sitt hovedkontor med sentrumsnær beliggenhet på Lundetoppen.

Lokalet passer meget fint til å videreføre dagens bruk som er kontorfellesskap. De siste årene har lokalet blant annet vært utleid til regnskapsbyrå, diverse salgsbransjer, og kontorer for diverse næring.
Passer fint til å leie ut enkeltkontorer med fellesområder som deles.
Innhold: 1.etg: hall, 11 cellekontorer, 2 møterom, kantine/kjøkken, data-rom, garderobe og 2 wc-rom.
2.etg. romslig kontor med adkomst via trapp.
I tillegg er det stort areal med stort utviklingspotensiale. Dette området har ingen adkomst idag og fremstår avsperret.

Selskapet hadde i 2022 ca 450.000 i leieinntekter, men har potensiale for vesentlig høyere inntekt ved fullt belegg.

Felleskostnader til sameiet har siden 2018 blitt dekket opp av inntekter fra parkeringen.

Parkering / Garasje

Det er parkering på sameiets fellesareal etter områdets regler. Det utstedes 2 parkeringskort fra sameiet til seksjonen pr år som gir gratis parkering. Utover dette betales kr 450,- pr mnd for parkering på området.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Beskrivelse av tomt

Sameiets tomt består i det vesentlige av asfalterte uteområder som er opparbeidet til parkering.
Arealet for parkering er tilpasset kinogjengere og har mye ledig areal på dagtid.
Området er for det meste regulert via timeparkering.

Servitutter / rettigheter

Det ligger diverse servitutter og rettigheter på sameiets eiendom.

Reseksjonering ble gjort nylig for å få med uinnredet område til seksjon nr 10.
Denne har da betydning for salget.
2020/2576117-1/200 Reseksjonering
10.06.2020 21:00
snr: 10
formål: Næring
sameiebrøk: 130/2500
Overføring av areal fra fellesareal til seksjon 10
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Reguleringsforhold

Seksjonen ligger i bygg/ del av plan vist som forretning/ kontor/ industri i reguleringsplan for Lundetangen Bryggeri ( 19.01.1999). Denne er foreslått opphevet ifø. ny arealdelplan. Vist som Annen Næring i Kommuneplan ( 16/03-2017) Kombinert bebyggelse og anlegg i kommunedelplan. Bygningsmassen ( tidligere Lundetangens Bryggeri) er klassifisert som verneverdig gruppe B i Kulturminnevernplanen. Dette innebærer i hovedtrekk at bygningens ytre skal søkes bevart/ tilbakeført til opprinnelig stil ved ombygging og modernisering.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte næringstakst.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Lundetangen kontorpark AS, org.nr 823706472, ikke eiendommen.
Det kan være mulig å kjøpe seksjonen og ikke selskapet, men da må dette avtales spesifikt.

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Det som evt. ikke fungerer av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr med mer og/eller at det var manglende brannsikringsutstyr m.m. ved besiktigelse, vil ikke bli istandsatt og/etter fremskaffet av selger før overtagelse. Det vil ikke blir foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen ifbm. overtagelse fra Selgers side.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet pr 31.12.2022 er kr. 3.821.640,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien/salgspris og den bokførte verdien, med mindre budgiver setter forbehold om dette i evnt bud.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020" som kan oversendes ved forespørsel til megler. Ved budgivning aksepterer/bekrefter budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes mellom partene.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis Selger, før inngivelse av gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige. Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Eiendommen og aksjeselskapet selges som de er, jf avhendingsloven (avhl) § 3-9 og kjøpslovens §19 (1).

All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse som en hovedregel. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Selger står fritt til på ethvert tidspunkt å godta eller forkaste ethvert bud.

Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal og tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet deler via et datarom. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner