Moderne kontorer med lager til salgs/​leie i Norheim Næringspark

Kort om eiendommen

Eierseksjoner i næringsbygg oppført i 2001. Deler av seksjonene har gjennomgått betydelig oppgradering i senere tid og fremstår som moderne og fleksible lokaler i en attraktiv næringspark. Eiendommen kan selges evt leies ut.

Seksjonen som selges er på ca 620 m2 bta og inneholder:
1. etasje ca. 251 m2 med lager med port, kontorfløy kombinert med showroom.
Egen lagerseksjon med port, ca 100 m2.
2. etasje ca. 269 m2 med 6 kontorer, møterom, sosial sone med kjøkkenkrok, stort møterom med foldevegg i glass som kan åpnes opp mot sosial sone, kopi, tekn.rom, 2 x wc, hcp wc, arkiv og gang.

Parkering i front og mot vest. Ca 14 p.plasser.

Eiendomsselskapet selges.

Eiendommens ledige areal (kontor/lager) kan leies, uten kjøp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Norheim Handelspark. Et næringsområde i stor utvikling og med en sentral plassering lang Norheim-Raglamyrparsellen. Attraktivt næringsområdet for handel, kontor og logistikk.

Tomt

Felles tomt for seksjonseierne med skiltede parkeringsplasser til hver seksjon. Eiendommen er i hovedsak opparbeidet og asfaltert.

Standard

Det er i senere tid skiftet alle vinduer i seksjonene. Årskiftet 2022/2023 er 2. etasje ferdigstilt etter å ha vært ribbet til benet og innredet med topp moderne kontorer. Det inkluderer alt fra rør, elektrisk, ledbelysning, ventilasjonsanlegg og kanaler, varmepumpe, brannovervåkning, innredning og overflater. Kontorer er bygd opp til tak og har god lydisolering.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra tegning, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Transaksjon:
Transaksjonen vil bli gjennomført som et salg av 100% av aksjene i Norelco Eiendom AS org.nr 921 713 290, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal skal således inngis til eiendomsverdi, med evt forbehold. Det gis ikke fradrag for latent skatt.Endelig salg forutsetter styregodkjennelse.

Finansiering:
Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Evt §8-10 redegjørelse utføres og bekostes av kjøper. Det må hensyntas evt forbehold i bud.

Forbehold:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Årsregnskap og skattemelding 2022
3. Sameievedtekter og stiftelsesdokumenter av sameie
4. Leieavtaler
5. Justeringsforpliktelse inventar

Diverse

Møblering som står i bygget (minus leietaker sitt) kan følge med mot tillegg i pris.

Vedr. sameiet opplyses det at seksjon 1 er fritatt for ytre vedlikehold. Se sameievedtekter for detaljer.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro