NY PRIS! - Stort Kurs- og konferansesenter med god beliggenhet på Starum

Kort om eiendommen

Starumsvegen 115 og 117 består av ett "hotellbygg" og ett "kurs- og konferansebygg" som er bygget i sammen. Bygningsmassen i er dag tilpasset og utleid til mottak av asylsøkere for enslige mindreårige.
Hotelldel med totalt 15 rom med eget bad.

Eiendommen er utleid med leiekontrakt til 1.7 2024. Årlige leieinntekter PT ca 1,1 MNOK pr 2023.
Landlig og rolig beliggenhet på Starum, samlokalisert med Sivilforsvaret og Norsk Hestesenter.

Stor tomt med gode parkeringsarealer.

Standard

Kurs og konferansesenter (Opprinnelig bygget som Brannsenter for Sivilforsvaret) oppført i 1986, Senere bygget på i flere omganger,

Eiendommen fremstår som godt teknisk vedlikeholdt.
Benyttes i dag som institusjon.

Utvendige dører, porter og vinduer.
Leddporter i metall til garasje, ellers er ytterdører i treverk med isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger er over terreng utført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Utvendig kledd med malt trepanel.

Takkonstruksjon
Mønet skråtak- og pult-tak i trekonstruksjoner. Det er synlig bærende limtrekonstruksjoner og åpen himling.

Taktekking
Taktekking med betongtakstein.

Renner, nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og utvendige beslag i metall.

Innvendige overflater
Innvendige gulv er i hovedsak preget av: Teppebelegg, parkett og betong.
Innvendige vegger er i hovedsak preget av: Trepanel, betong og malte flater.
Innvendige himlinger er i hovedsak preget av: Trepanel og systemhimlinger

Kjøkkeninnredning
Opprinnelig kjøkken er delt i to. Det er tradisjonelle innredning med de fasiliteter som forventes. Opplegg og plass til hvitevarer.

Baderomsinnredning
Det er bad på alle rom i hotellfløyen samt i leilighet. Enklere standard, med forventet levetid oppnådd.

Varme generelt
Oppvarming med vannbåren varme. Fyringen er elektrisk. Det kan være besparelser på alternative energikilder.

Sanitær primæranlegg
Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og materiale er ukjent. Synlige vannrør i metall/plast.
Synlige avløpsrør i plast/soil.
Varmtvannsberedere plassert i kjeller 2 x ca. 300 liter..
Deler av bygget (hotelldelen) er sprinklet. Anlegget virker solid og fagmessig utført.
Det er for basseng teknisk rom med det utstyr som er nødvendig. Bassenget er ikke bruk (det er lagt gulv over), tilstand på anlegget er ikke kjent.

Ventilasjon primæranlegg
Det er ventilasjonsanlegg i bygget. Det er utført servicer og oppgraderinger av anlegget i forbindelse med ny leiekontrakt.

Elektrisk primæranlegg
El-anlegg med automat-sikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Tavler i garasjerom. Anlegget fremstår som fagmessig utført med standard utover hva som er normalt på utførelsestidspuktet

Etasjeskillere
Etasjeskillere er utført som elementer/plasstøpt. Deler er utført med trekonstruksjoner.

Brann
Bygningen er oppsatt med særlig tanke på brann ift. bruksformål da det ble bygget. Det er oppdatert brannalarmanlegg i bygget. Bygget er delt inn i brann-celler. Hotelldelen er sprinklet.

Se vedlagte takstrapport for nærmere bekrivelser.

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet ved det som tidligere var Starum leir i Østre Toten. I nærområdet er Norsk Hestesenter og Sivilforsvaret, samt noe boliger og landbruksarealer rundt.

Eiendommen ligger langs Starumsvegen som er privat veg.

Avstand til:
- Gjøvik: ca 20km
- Lena: ca 7 km
- Bussholderplass med Ringruta 1 km. - Oslo: ca 120 km
- Gardermoen: ca 80 km

Tomt

Eiet, flat og skrånende, dels terrassert tomt som er opparbeidet med asfaltert parkeringsarealer, grøntareal med enkel beplantning. Deler av eiendommen som naturtomt.

Parkering

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal på egen grunn.
Videre er eiendommen opparbeidet med asfaltert areal langs bygningsmassen mot øst.
Rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme. Fyringen er elektrisk. Det kan være besparelser på alternative energikilder

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til Kommuneplanens arealdel. Hensynssone: Landskap.Offentlig- eller privat tjenesteyting - nåværende.
Eiendommen bestemelser reguleres etter § 2-5.1i kommunedelplanen: Det tillates ikke utvidelser eller endringer uten reguleringsplan. Unntak er gjerde eller små bygg under 200 Kvm.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3442/86/8:
22.02.2002 - Dokumentnr: 1549 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:86 Bnr:1


19.12.2011 - Dokumentnr: 1059485 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3442 Gnr:86 Bnr:15


31.08.2017 - Dokumentnr: 941902 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3442 Gnr:86 Bnr:19


01.01.2020 - Dokumentnr: 1820213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:86 Bnr:8


06.02.2012 - Dokumentnr: 104578 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:86 Bnr:15

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.08.1990

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggemåte

Mønet skråtak- og pult-tak i trekonstruksjoner. Det er synlig bærende limtrekonstruksjoner og åpen himling. Etasjeskillere er utført som elementer/plasstøpt. Deler er utført med trekonstruksjoner.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

- Eiendommen selges "som den er". Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel.
- Kjøper overtar fullt ansvar for eventuelle skjulte feil, mangler og eventuell forurensning på eiendommen.
- Forhold som er angitt i avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8 skal ikke utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig.
- Avhendingslovens § 3-2 fravikes. Kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruken er egnet i eiendommen og at dette kan tillates.
- Avhendingsloven §§ 3-4 til 3-6 med hensyn på tilbehør fravikes, jf avl § 1-2.
- Avhendingslovens § 4-19 fravikes. Reklamasjon kan senest finne sted ett år etter overtakelsen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.