Kombinasjonsbygg (utleid) kontor/​butikk/​leiligheter i Odda sentrum til salgs

Kort om eiendommen

-Bygd i 1929, påbygd i 1969. Modernisert og ombygd opp gjennom årene.
-1.129 m2 BRA bygningsmasse
-Inneholder butikklokale, kontorer, 4 leiligheter, tannklinikk og diverse areal (hybel).
-I hovedsak utleid. Penthouseleilighet fraflyttes ifm salg eller etter avtale.
-Årlig leie 2023 NOK 709.000
-Odda Vvs Eiendom ANS selges, som er eier av eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Odda sentrum, mellom Bakkegata og Eitrheimsvegen, med kort vei til sentrums fasiliteter. Svært god profilering med store vindusflater i butikkdelen.
Odda opplever en enorm aktivitet innen industri og reiseliv. Trolltunga tiltrekker seg årlig over 80.000 turister og er en av Norges mest besøkte naturattraksjoner. Summen av dette gir et press i leiemarkedet.

Innhold

Eiendommen er på 1.129 m2 BRA og inneholder:
1. etasje 208 m2 med butikklokale og lager m/port. God takhøyde i butikk.
2. etasje 293 m2 med spiserom, lager, fyrrom, kontorer, samt hybel med 1 soverom.
3. etasje 291 m2 med to leiligheter (95/50 m2 - 2 og 1 soverom) samt disponibelt areal (80 m2) under parkeringsdekke.
4. etasje 208 m2 med leilighet og tannlegekontor
5. etasje 129 m2 med penthouseleilighet (3 soverom) med 70 m2 balkong med utsikt utover Sørfjorden

Tomt

Tomten består i hovedsak av bygningsmasse og og parkering/plen mot sør.

Standard

Bygget er oppført i 2 byggetrinn. Mot øst er det bygd vegg i vegg mot nabobygg. Bygget er oppført som betongbygg med etasjeskille i betong.
Det meste av el er oppgradert. Ikke ventilasjon i butikk. Radiatorer er det meste skiftet ut. Felles radiatorer og vann. Nyere bereder.
Ny takpapp og beslag pipe i 2016.
Nytt kjøkken i hybelleilighet 2. etasje.
3. etasje ble renovert i 2011. Liten lekkasje fra 3. etasje inngangsparti og ned til lager.
Tannklinikk nyinnredet ved innflytting.
Nytt zanafildekke på balkong 5. etasje. 5. etasje leilighet med renovert stue og kjøkken i 2019. 1 soverom kan omgjøres til bad da det ligger rør i gulv.
Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for å vurdere eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk. Elektrisk fyrkjele og opplegg med radiatorer i bygget.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Verditakst
3. Leieavtaler
4.Servitutter

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro