Havnebygg sentralt i Mosjøen havn

Kort om eiendommen

Eiendommen har beliggenhet sentralt i Mosjøen havn. Område rundt består i hovedsak av lager og forretninger. Enkel og god adkomst til eiendommen

Beskrivelse

Bygningen er benyttet til minilager med 41 boder av forskjellig størrelse og muligheter til å etablere flere.

Innhold

Første etasje (649 m2 BTA):
Korridor/lagerarealer, lagerboder, trapperom, tidligere kontorer m.m.

Andre etasje (213 m2 BTA):
Trapperom/gang, lagerarealer, lagerboder, tidligere toaletter, spiserom m.m

Loft (83 m2 BTA):
Trapperom og åpent lagerrom.

Standard

Bygningen er slitt av elde og har vedlikeholdsbehov samt at tidligere kontordel på sørlige side ikke er egnet for bruk.

Beskaffenhet

Tomten er flat og går delvis ut over havområde. Tomten består av ca. 800 m² oppfylt flatt areal og ca. 430 m² sjøareal.

Tomtefeste:
Festekontrakter samt informasjon fra Vefsn kommune og Bane Nor om tomtefestet ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler.

Grunneier er Bane Nor Eiendom AS. Grunneier har bortfestet et større område til Vefsn kommune, herunder festeeiendommen som nå selges (gnr.104 bnr.234). Festekontrakten for det større området er tinglyst den 30.11.83. Festetiden utløper i 2059, se bekreftelse fra Bane Nor datert 03.05.2021 (ikke tinglyst) i digital vedleggsmappe.

Fremfesteavtalen som selger har trådt inn i (og som kjøper vil tre inn i), er tinglyst den 06.04.66. Fremfesteavtalen opphører den 01.01.26. Festeavgiften betales til fester (altså Vefsn kommune) via de kommunale avgiftene, kr 13 296 per år. Neste regulering er i 2025.

Grunneier skal ifølge fremfestekontrakten av 06.04.66 godkjenne (ny) fremfester.

Ved utløpet av fremfestekontrakten den 01.01.26 må det, for å unngå avvikling av fremfesteforholdet, inngås ny/forlenget fremfesteavtale med fester Vefsn kommune. De bemerkes at Vefsn kommune ikke kan forlenge fremfesteavtalen lengre enn til 2059 uten at de selv forlenger sin festeavtale med Bane Nor.

Kjøper overtar enhver regning og risiko for;
-om godkjenning av ny fremfester blir gitt
-forhandling rundt ny fremfesteavtale

Beliggenhet

Eiendommen har en sentralt beliggenhet ytterst på jernbanekaia i Mosjøen havn.
Avstand til Mosjøen sentrum ca. 2 km og flyplass 8,5 km. Nærområdet bestående i hovedsak av lager og forretningseiendommer.

Adkomst

Adkomst fra offentlig veiareal og videre over grunneiers tomt. Adkomstretten er ikke tinglyst.

Parkeringsforhold

Noen parkeringsplasser på egen tomt.
Se for øvrig reguleringsplan for bestemmelser om parkering i Mosjøen havn.

Adgang til utleie

Utleie:
Eiendommen har et 30-talls leieforhold. Se elektronisk vedleggsmappen til salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Detaljregulering for Mosjøen havn" med planID: 20121213
Eiendommen er regulert til havneformål.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige bygningsoppføringen, i Vefsn kommunes arkiv. Bygningen er oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest fra 1969 som gjelder tilbygg til lager.

Det foreligger ferdigattest fra 1977 som gjelder tilbygg.

At slike ferdigattester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den er.

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg - Havnebygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til takst:

Drenering:
Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging/fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg
på drensledninger er svært forskjellige. Hva som er her er ukjent.
Dreneringsforhold som opprinnelig. Forventet tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.

Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter og ringmur på delen av bygget som er på land og trekonstruksjoner på den delen av bygget som er over hav, med trepilarer. Tilstand på pilarer er ukjent.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger er oppført i bindingsverk/plank på del over havet, og betongkonstruksjoner på landdel. Bygningen fremstår som noe slitt, med skader i betong og råte/ malingsslitt kledning.

Dører og vinduer:
Vinduer er med varierende årstall og har rammer/karmer av aluminium og trevirke med 2 lags isolerglass. Det er flere vinduer som er punkterte og har knust glass. Ståldør på bakside og ved siden av port. Innerdører av tre inn til lagerrom. Det er en motorstyrt leddport inn fra lasterampe.

Takkonstruksjon/taktekke:
Utbygget del er med saltak og takplater. Det mangler takrenner.
Del av tak som ligger på land, er av typen flatt takkonstruksjon med papptekke av ukjent årgang. Beslag er skiftet i 2009 på deler av bygg. Der er og har vært litt lekkasjer og der er merker etter dette.

Etasjeskillere:
Det er bjelkelag i utbygget del og betonggulv i opprinnelig del.

Innvendige overflater gulv:
Gulvene fremstår med naturlig slitasje og er med malte overflater og betong/tre.

Innvendige overflater vegg:
Plassbygde lettvegger som er kledd med panel, samt betongvegger, malte flater. Stedvis noe bruksslitasje.

Innvendige overflater himling:
Det er i hovedsak malt himling og panel. Etasjeskille og bæring er både med betong og stålkonstruksjoner. Noen skader og fuktmerker i himling i tilbygg etter lekkasjer fra tak.

Sanitær primæranlegg:
Det er ikke tilkoblet vann, men der har tidligere vært innlagt vann og tilstand på ledningsnett er ukjent. Det er sluk i betonggulv slik at vann kan renne ut til terreng. Avløp er ikke tilkoblet offentlig nett.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: Ca 649 kvm BRA
2.etasje: Ca 213 kvm BRA
Loft: Ca 83 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
- Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag
inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiattest på en
skala fra A - G. Yrkesbygg over 1000 m2 skal uavhengig av
salg eller utleie ha energiattest. Det foreligger ikke
energiattest på denne eiendommen per avtaletidspunkt.
Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 30.11.83
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 06.04.66
Pant for forfalt festeavgift