Institusjonsbygg beliggende sentralt i Lødingen.

Kort om eiendommen

Institusjonsbygg i 2 etasjer samt en mindre kjellerdel bestående av rom, korridorer, fellesrom, kjøkken med vaskesoner, toaletter og dusjrom. Diverse driftsrom, kjølerom, kontorer og bomberom. Kjellerdel med aktivitetsrom, toalett,
te-kjøkken og en liten garasje/lagerdel.

Beskrivelse

Bygget er tilpasset institusjonsformål og man anser markedet for dette formåler som dårlig. Bygget kan bygges om til annet formål men krever søknad. Bygget står i dag tomt og det foreligger ingen leiekontrakter på bygget. Det har tidligere vært huset
asylmottak i bygget.

Innhold

1. etasje bestående av:
Hovedinngang, korridorer, trapp til 2. etasje, heisrom, diverse rom, teknisk rom, fyrrom, kjøkken, toaletter og dusjrom. Trapp til kjellerdel og Kontorer.

2. etasje bestående av:
Korridorer, diverse rom/værelser, kjøkken, kontordel, to felles oppholdsrom, toaletter, dusjrom, to trapper til 1. etasje og heis. Utgang til veranda og utgang til baksiden via hoveddør til 2. etasje.

Heiser
Bygningen er utstyrt med personheis type Aritcolift AB fra 1. til 2. etasje. (ukjent om den er sertifisert)
Vareheis mellom kjøkken i 1. og 2. etasje fra Schindler med kapasitet på ca. 100 kg.
Trappeheis i trapp mellom 1. og 2. etasje ved hovedinngang.

Kjeller bestående av:
Aktivitetsrom med te-kjøkken og toalett. Trapp til 1. etasje. Direkte utgang til mark. Garasje/lagerrom med egen inngang.

Areal er beregnet ut fra fremlagte tegninger av bygningen samt enkle målinger utført på stedet. Bygningens innredning og stilling gjør det vanskelig og måle bygget nøyaktig opp på stedet og areal kan avvike noe. Areal kan av den grunn avvike noe.

Standard

Institusjonsbygging i to etasjer og delvis kjeller, bygningen er fra 1964 og holder i hovedsak standard for dette år. En del
overflater er oppusset opp gjennom årene og bygget ansees som normalt vedlikeholdt men med en del etterslep de seneste årene. Bygningen er generelt av standard fra byggeår men er tidvis noe oppusset og oppgradert både inn og utvendig. Bygget har brannvarslingsanlegg med mulighet for oppkobling direkte til brannstasjon. Det er sprinkleranlegg i bygget. Dette er av nyere dato.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak av vinylbelegg og akrylbaserte belegg. Noe områder med fliser i toalett, dusjrom,
entreer og i aktivitetsrom i kjellerdel. Generelt en del slitte gulvflater.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak av malte strier, malte plater og malt betong. I toaletter og dusjrom er det stedvis fliser på
vegger, baderomsplater og malte plater/betong.
De fleste veggflater har vært suksessivt malt oppgradert men fremstår som noe slitt med bruksslitasje.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av systemhimlinger, noe malte plater og malt betong. Stedvis er det noen platter i system himling med misfarge, det er ikke lyktes med og finne noen lekkasje eller årsak. Stedvis noe slitte og misfargede himlinger.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hovedsak av slette finerte dører. En del formpressede fyllingsdører til oppussede roms som toaletter etc. Generelt en del slitte dører.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje av betong med belegg i trinn og kant nese i gummi. Rekkverk i metall.
Trapp fra 1. etasje til kjeller av typen vindeltrapp i stål.
Bitrapper i betong med håndlist på vegg.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken i 1. etasje med benkeskap med hvite slette fronter i laminat, benkeplate i laminat og oppvaskbenk i stål m/
kjøkkenbatteri, overskap med laminerte slette fronter. Utslagsvask og ventilator. Intern vare/matheis.
I bakre del i 1. etasje er det et enkelt personal te-kjøkken med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri, opplegg til oppvaskmaskin.
Enkelt te-kjøkken i 2. etasje mot baksiden med benkeskap, oppvaskbenk i stål m/kjøkkenbatteri, nisje for plassering av komfyr.
Kjøkken i 2. etasje med hvite slette fronter, stedvis benkeplate i laminat og stål, oppvask-kum i stål m/kjøkkenabatteri, doble
ventilatorer, utslagsvask. innredning er noe slitt. Vareheis til kjøkken i etasjen under.
Te-kjøkken i aktivitetsrom i kjeller med oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri.

Oppvarming

Elektrisk. Bygningens 1. og 2. etasje har ikke ventilasjonsanlegg men er stedvis utstyrt med avtrekk/vifter på div. rom.
I aktivitetsrom i kjeller er det etablert et balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler fra Flexit av nyere dato.
Det er varmekabler i gulv i tilbygd inngangsparti med heis og ved hovedinngang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så medfølger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beskaffenhet

Festet tomt på ca. 2115 m². Tomten er i hovedsak svakt skrå og er bebygget med ca. 500 m² i grunnflaten, resterende areal rundt benyttes som adkomstveier og tomten er opparbeidet med noe plen, planter og trær.
Tomten ligger i et område med noe næring, offentlige bygg og boligbebyggelse, eiendommen ligger skjermet til med utsikt mot nærområdet. Normale sol og lysforhold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert område med boligbebyggelse, næring, offentlige bygg og butikk.

Adkomst

Adkomst direkte fra Skarvegen som er en offentlig gate.

Parkeringsforhold

Det er tilstrekkelig med parkering på eiendommen etter dagens bruk.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest av xx.xx.xxxx. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Beskrivelse (type bolig)

Institusjonsbygg i to etasjer samt en mindre kjellerdel bestående av rom, korridorer, fellesrom, kjøkken m/vaskesoner, toaletter og dusjrom. Diverse driftsrom, kjølerom, kontorer og bomberom. Kjellerdel med aktivitetsrom, toalett, te-kjøkken og en liten garasje/lagerdel.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av støpt sokkel på stedlige masser, antatt fjell eller sprengmasser. Grunnmur av armert betong. Utvendig malt. Støpte gulv på grunn. Deler av underetasje rommer tilfluktsrom, denne delen er av massiv armert betong og er tykkere enn ellers. Bygget har generelt et oppgraderings og vedlikeholdsbehov og ansees som et ombygning og renoveringsprosjekt.

Drenering:
Drenering antatt fra byggeår, innvendig mot bakkant av bygg er det stedvis noe salt/kalkutslag, det er ikke registrert noe direkte fuktinnsig.
På grunnlag av alder bør drenering påregnes byttet.

Vegger mot grunn:
Vegger mot grunn av armert betong.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i av plass støpte armerte betongvegger som er utvendig malt. Innvendig utforet og isolert. Ukjent isolasjons
standard. Ved tilbygg heissjakt er det yttervegger av isolert bindingsverk.

Fasader:
Utvendig er fasader pusset/slammet og malt.
Ved tilbygg heissjakt er det kledning av stående trepanel i malt utførelse.
Det er en god del sår og skader i fasade, stedvis korrosjon og rust med armering fremme i dagen. Fasader har et større behov for vedlikehold. Gesimskasser med beslag.

Takkonstruksjon:
Flatt betongtak av type støpt dekke, oppforet trekonstruksjon. Isolasjonsstandard for byggeår. Gesimskasse med beslag.
Stedvis noe vedlikeholdsbehov. Takoverbygg til hovedinngang i trekonstruksjon, her er det en del råteskader.

Taktekking:
Taktekking av Sarnafil pvc-folie e.l, beslag etc. Tekking er etablert med fall mot sluk til innvendige taknedløp. Heldekkende beslag over kanaler.
Taktekking er byttet i nyere tid men ukjent når.
Tak observert fra bakkenivå.

Vinduer:
Vinduer i hovedsak med 2- og 3 lags isolerglass i treramme av noe varierende dato. Koblede vinduer i bomberom med stålluker foran.
Koblede vinduer bør byttes. En del vinduer bør ettersees.
Et knust vindu til kjeller i front.

Utvendige dører:
I hovedsak er det hovedinngangsdører i eloksert alu med glassfelt. To-fløyet ytterdør i hvit tett utførelse til garasjebod i kjellerdel.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av armert betong.

Balkonger, terrasser ol.:
Ved hovedinngang er det en treplatting på mark bygget i trykkimpregnert trevirke med benker.
Utgang fra korridor i 2. etasje til luftebalkong med dekke i betong og rekkverk i strekkmetall.
Utgang fra felles oppholdsrom i 2. etasje til veranda bygget i trykkimpregnert og malt trevirke med rekkverk med stakitter og håndlist. Trapp til terreng. Denne trappen benyttes også til rømningsvei.

Alle bygningsopplysninger er hentet fra takst utført av Fokus takstdatert 30.11.2021. Det henvises til denne taksten for ytterligere bygningsopplysninger.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 438
2. etasje: 451
Kjeller: 88

Overtakelse

Etter avtale

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.11.01
Best. om adkomst til Lødingen Rehabilitetssenter


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 04.05.62
BESTEMMELSE OM VARIGHET
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE