Sjarmerende nærbutikk, med stor leilighet i 2.etasje, på romslig tomt i havsnære omgivelser.

Matrikkel

Gnr. 1135 Bnr. 3, Gnr. 1135 Bnr. 45 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Ullerøy - et populært hytte og boligområde med kort avstand til sjøen med flotte strender, marina og skjærgård.

Ullerøy ligger ikke langt fra påkjørsel til E6 som gir enkel adkomst både mot Oslo og Sverige.

Eiendommen ligger godt eksponert inntil Ullerøyveien og er et kjent og kjært landemerke i lokalmiljøet.

Nærområdet

Området består i det meste av eldre boligbebyggelse, hytter, næringsbygg og bygninger relatert til landbruk.

Adkomst

Fra E6: Ta avkjøringen til Stasjonsbyen/Skjeberg/Fredrikstad og følg Oldtidsveien mot Fredrikstad. Ta inn Ullerøyveien etter ca. 2 km. Følg denne ca. 5,2 km og eiendommen er beliggende på venstre side.

Eiendommens tilstand

Eiendommen har vareriende standard og kvalitet, se avholdt takst for mer info.

Kort om eiendommen

En sjarmerende nærbutikk med stor leilighet med 2 terrasser i 2. etasje. Med nærhet til et hyggelig havneområdet med servering og båtservice kan dette bli ditt nye sted for å realisere drømmen om å drive et eget sted i nærhet til hav og sjarmerende områder.

Eiendommen er fullt utstyrt og kan tas over med inventar/innredning osv. Har man andre ideer så kan eiendommen benyttes til annen næringsvirksomhet evt. vurderes ombygd til boligformål el (forbehold om godkjenning - (søknadspliktig)).

Type, eierform og byggeår

Bebyggelsen på eiendommen består av et kombinert bolig- og forretningsbygg opprinnelig oppført ca. 1900.

Bolig- og forretningsbygget har senere blitt tilbygget større arealer i flere etapper, siste gang i 2009. Det er kjeller under en del av bygningen. I forbindelse med oppføringen av tilbygget i 2009, ble bolig- og forretningsbygget påkostet ca. kr 2,2 mill pluss mva. I forbindelse med tilbygget, ble også innvendige overflater i butikkdelen pusset opp. Deler av de tekniske anleggene, med elektrisitet, deler av vann- og avløp etc. ble også oppgradert. Det ble også foretatt arbeider på utvendige fasader etc.

Byggemåte

Grunnmuren er dels av granittblokker og dels støpt betong, fundamentert på fjell og oppfylte faste masser. Det er kjeller under deler av bygningen. Eventuell krypkjeller er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter.

Det må kunne legges til grunn av det ikke finnes noe fungerende dreneringssystem rundt bygningen.

Ytterveggene er i hovedsak oppført i trekonstruksjoner, dels av reist plank og dels av bindingsverk. Omfanget av isolering er ikke kjent. Utvendige fasader er i hovedsak kledd dels med Steni fasadeplater, og dels med trepanel. Kjølerommet er oppført med vegger av Lecablokker.

I første etasje er det i hovedsak støpt gulv på oppfylte masser. Mellom etasjene er det i hovedsak tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll, og noe støpte dekker. I forbindelse med oppføringen av tilbygget i 2009 ble gulvene i butikkdelen rettet opp, og det ble lagt inn forsterkninger av bjelkelaget mellom første og andre etasje.

Yttertak er oppført som sperrekonstruksjoner, og det er dels rupanel og dels høvelspon som undertak og betongtakstein. Taket er tekket med betongtakstein, som i hovedsak ble lagt ny i 2004. Det er misfarging etter eldre fukt og kondens i deler av undertak på loft.

Takrenner og nedløpsrør er i stål.

Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med 2-lags isolerglass, og har en standard fra midten av 1970-tallet og senere. Ytterdøren til entre og trappegang til leiligheten er i malt utførelse, og har blitt skiftet i senere tid. Til butikken er det automatiske skyvedører i aluminium. Til lageret er det en to-fløyet dør i stål.

Utvendig, ved lageret, er det en støpt lasterampe. Til det ene kjellerrommet er det en støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner.

Fra stua i andre etasje, er det utgang til en veranda over deler av tilbygget til butikkdelen. Fra dagligrommet er det utgang til en veranda over kjølerommet i første etasje. Gulvene er tekket med papp og tremmer av impregnerte materialer, og rekkverkene er i trekonstruksjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av Pål-Henning Degnes.

Innhold

Kombinert bolig- og forretningseiendom som inneholder:

1. etasje: Butikklokale med tilhørende kjølerom, lagerrom, pauserom, personaltoalett og kontor. Kaldt alger med utvendig atkomst. Entre og trappegang til leilighet i 2. etasje.

2. etasje: Leilighet med gang, kjøkken, to stuer, spisestue, fire soverom, arbeidsrom, toalettrom med WC og servant og bad med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Loft: Uisolert lagerplass, med adkomst fra lageret i butikken.

Kjeller: Kjellerrom med utvendig adkomst - Takhøyde ca. 1,90 meter. Kjellerrom med adkomst fra utvendig kaldt lager - Takhøyde ca. 1,95 meter.

Areal

Bruksareal: 642 kvm.
Bruttoareal: 686 kvm.

Standard

På bakgrunn av bygningens alder, må det generelt kunne forventes behov for oppgraderinger og vedlikehold både utvendig og innvendig.

Innvendige overflater gulv:
I butikklokalene er det i hovedsak fliser. På øvrige deler av gulvene er det belegg, tepper og tregulv. Deler av gulvoverflatene har en eldre standard med bruksslitasje.

Innvendige overflater vegger:
Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det alt vesentlig tapet, malte plater og panelplater. Veggoverflatene har dels en eldre standard, og har dels blitt pusset opp og fornyet over en lengre tidsperiode, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

Innvendige overflater himlinger:
I himlingene er det i hovedsak malte plater, strukket strie og trepanel. Himling mot kaldt loft er isolert med noe mineralull. Himlingene har dels en eldre standard, og har dels blitt fornyet over en lengre tidsperiode, og er normalt farget med hensyn til alder.
Det er fuktskader i himlingen rundt lufteventilen på toalettet i andre etasje. Årsaken kan være fukt/kondens på luftekanalen til ventilen, som er uisolert på loftet.

Innvendige dører og vinduer:
Innvendig i leiligheten er det i hovedsak eldre finerte dører. I butikkdelen er det innvendige dører i malt utførelse.

Innvendige trapper:
Til andre etasje er det en innvendig er det en trapp i trekonstruksjoner med belegg i trinnene. Til loftet over lagerdelen er det en plassbygd trapp i meget enkle trekonstruksjoner.

Kjøkkeninnredning:
På kjøkkenet i leiligheten, er det en innredning med malte profilerte fronter.
Det faste inventaret har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder.

Baderomsinnredning:
På baderommet er det en skapinnredning med hvite profilerte fronter.
Det faste inventaret har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Det er opprinnelig tre stk. teglsteinspiper. Den ene er revet fra loftet og over tak, og er ikke i bruk. Pipene er helbeslått over tak. Det finnes det en stk. peisovn, og en stk. innsats kombinert peis- og parafinovn. Den kombinerte peis- og parafinovnen har ikke vært i bruk på flere år.

Sanitær primæranlegg:
I leiligheten er det baderommet utstyrt med servant, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin, og separat toalett med WC og servant.
Ved pauserommet i butikkdelen er det toalett med WC og servant.
Sanitærutstyret har blitt fornyet over en lengre tidsperiode, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.

Elektrisk primæranlegg:
Det elektriske anlegget har blitt tilpasset virksomhetene i lokalene, og blitt oppgradert over tid. I forbindelse med tilbygget ble det lagt inn nytt 3-fas inntak. Det har også blitt skiftet sikringer i sikringsskapet til leiligheten.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eiendommer er ikke energimerket og man må derfor legge dårligste karakter til grunn for et kjøp.

Annet

Dette er ikke bare en mulighet til å eie og drive en egen nærbutikk - det er også en mulighet til å bli en del av en sjarmerende havsnær livstil og forme din egen bedrift. Det er kjøper selv som får vurdere annen bruk av denne tradisjonsrike nærbutikk, mulighetene bør være mange.

Areal og eierform

1804 kvm. Eiet tomt. Areal er hentet fra kartverket.

Tomt og hage

Tomten består av tre parseller. Gnr. 1135, bnr. 3 og bnr. 45, som ligger på østsiden av Ullerøyveien samt andel gnr. 1135, bnr. 29 (den delen som ligger på østsiden av veien). Tomten er dels flatt arrondert, og dels noe skrånende.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter rett ved Eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Det er igangsatt arbeider med regulering av et større område på vestsiden av Ullerøyveien Lysås - Ullerøy, som også tomten som tilhører den vurderte eiendommen er medtatt. I følge Sarpsborg kommune, finnes det foreløpig ingen dokumenter på denne planen. Den enkelte interessent må selv vurdere behovet får å eventuelt påvirke hva den delen av tomtearealet som er med i arealet som er under regulering, blir regulert til.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 351169, datert 20.04.2016 - Erklæring-avtale
- Dok. 308587 datert 20.10.1982 - Erklæring-avtale
- Dok. 311405, datert 12.12.1984 - Bestemmelse om vannrett

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

Kr. 4 950 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose for kommunale avgifter for 2023 er
kr. 53 791,50.
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 13 299,- og eiendomsskatt bolig utgjør kr. 1 797,90 av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Det foreligger ingen leiekontrakter eller leieforhold på eiendommen. Eiendommen selges ledig for kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre opplysninger

Eiendommen vil ved et salg bli ryddet etter overtale. Eiendommen vil ikke bli vasket.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.