Allsidig næringsbygg med flere bruksmuligheter til salgs - Bud ønskes - Høgliveien 30 - Mysen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Mysen som ligger i Indre Østfold kommune mellom Oslo og svenskegrensen.

Mysen har et allsidig tilbud med aktiviteter, kultur, kafeliv, shopping og ikke minst friluftsliv.

Under året er det mange spennende festivaler og arrangementer som gjennomføres.

Flotte turmuligheter som Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva. Ikke langt unna ligger Trømborgfjella med merkede løyper og samtidig kan by på flotte bade- og fiskemuligheter.

Det er kort avstand til idrettsanlegg, skole, dagligvarebutikker, sentrum, tog mm. Området består i hovedsak av boliger. Rett bak denne eiendom er det nylig satt opp et boligkompleks på 30 leiligheter fordelt på 2 bygg. Dette ble ferdigstilt så sent som i utgangen av 2023. Dette har forskjønnet område og vil også komme næringsbygget tilgode. Se gjerne www.boihøgli.no for info om boligprosjektet.

Adkomst

Fra Mysen sentrum: følg Smedgata (Fv 129) og ta til høyre rett etter Eidsberghallen inn på Høgliveien. Følg veien til enden og hold til høyre i Y-kryss. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd.

Tomten

Areal: 5 552 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten ligger høyt og idyllisk. Skrånende, avlang tomt med flatere partier på øvre og nedre del. Det er asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.
En liten del av tomten vil bli benyttet til renovasjonsløsning for bla det nye boligprosjektet bak bygget, se vedlagte kartskisse.

Byggemåte

Bygget er oppført på antatt fast grunn.
Sålefundamenter av betong.
Ringmur i betong med sparesten og delvis forblendet med teglstein.
Støpt stabil og god betongplate mot mark.
Trekonstruksjon over grunnmur med liggende trekledning som er overflatebehandlet.
Vinduer med karmer og rammer i tre. Noen originale enkle glass, andre med isolerglass av forskjellig alder.
Saltak i tre, antatt tekket med profilerte stålplater.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst utført av Terje Westby.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger fint til og har flere bruksmuligheter. Det har tidligere være et sanatorium, men det har blitt benyttet som et tradisjonelt kontorbygg de senere år. I tillegg til har det vært en mindre produksjons/monteringsbedrift i underetasjen. I eiendommens underetasje forefinnes også en mindre leilighet.

Området er pt avsatt til næringsformål. Kommunen er dog åpen for en konvertering til boligformål, men det vil kreve en omregulering. Det forefinnes et brev fra kommunen vedrørende dette. Konf. evt. megler for kopi.

Innhold

Eiendommen går over 2 plan, samt underetasje og loft og inneholder:

1. etasje: Hall, mellomgang, trapperom, kontorer, toalett, dusjrom og heissjakt.
2. etasje: Trapperom, gangareal, kontorer, toalett og heissjakt.
U. etasje: Trapperom, gangareal, kontorer, lager/verksted, oppholdsrom/kjøkken, heissjakt og leilighet på ca. 60 kvm BRA.
Loft: Råloft med antatt potensiale for innredning og bruk.

Areal

Bruttoareal: 1 417 kvm

1. etasje: 397 kvm.
2. etasje: 397 kvm.
U. etasje: 423 kvm.
Loft: 200 kvm.

Standard

Eiendommen har varierende kvalitet, se evt. vedlagte takst. Interessenter oppfordres til å gjennomføre befaring med kyndige fagfolk.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Gammel oljefyr med varme via veggmonterte radiatorer. Denne er ikke konvertert til biodiesel el. En kjøper må selv gjøre dette, evt. vurdere andre løsninger.

Fra 01.01.2020 vil oppvarming med fossil olje eller parafin bli forbudt. Alle som bruker fossil fyringsolje og parafin til oppvarming i boliger må bytte til en annen oppvarmingskilde innen gitt dato. Det blir ikke forbudt å eie en oljefyr, parafinkamin eller oljetank, men du kan ikke lenger bruke fossilt brensel til oppvarming. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder må bære kostnadene, for dette.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Det gjøres oppmerksom på at felles renovasjonsløsning for området/velet vil ligge på tomten til dette bygget, se side 14.
Dette er en tinglyst rettighet/heftelse.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 879 pr. år

- Renovasjon: kr 4.298,-
- Vann: 2.256,-
- Avløp: 2.642,-

Vi gjøre oppmerksom på at bygget har vært lite i bruk, derav lave anslag/kostnad på det ovennevnte.

Tillegg til prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk.
Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert.

Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose.
Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura.

For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året.

Priser 2025:
A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva.
A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva.

Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva.
Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva.
Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva.

Indre Østfold Renovasjon fakturerer fra 1. januar 2023, avgiftene for renovasjon selv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg for heisanlegg + gangbro fra 2. etasje til terreng. Datert 17.12.1986.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring. Datert 18.06.2021.

Leieforhold

Eiendommen står ledig og selges tom for leietakere.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 6889, datert 28.11.1997: Erklæring/avtale - seksjonering.
- Dok. 114562, datert 31.01.2022: Erklæring/avtale.
- Dok. 114600, datert 31.01.2022: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dok. 220269, datert 25.02.2022: Bestemmelse om nettstasjon.
- Dok. 583912, datert 01.06.2022: Bestemmelse om medlemskap i velforening.
- Dok. 173697, datert 16.02.2023: Bestemmelse om felles avfallssystem mm.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Konf. megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan: Høgli, vedtatt 02.12.2020. Formål: Næringsbebyggelse, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, friområde.

Kommunedelplan for Mysen, vedtatt 22.02.2007. Formål: Friområde, veiareal nåværende, boligområde nåværende, erverv nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2015-2027. Formål: Næringsvirksomhet nåværende, veg nåværende, boligbebyggelse nåværende, friområder nåværende. For let lite areal mot vest: Hensynssone 35; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Området nord for eiendommen er regulert til boliger og det er gitt rammetillatelse, datert 22.11.2021, for bygging av to store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Indre Østfold kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 156 Bnr. 277 i Indre østfold kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.