Allsidig næringsbygg med flere bruksmuligheter til salgs - Høgliveien 30 - Mysen

Matrikkel

Gnr. 156 Bnr. 277 i Indre Østfold kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Mysen som ligger i Indre Østfold kommune mellom Oslo og svenskegrensen.

Mysen har et allsidig tilbud med aktiviteter, kultur, kafeliv, shopping og ikke minst friluftsliv.

Under året er det mange spennende festivaler og arrangementer som gjennomføres.

Flotte turmuligheter som Høytorp Fort og Helsestien langs Mysenelva. Ikke langt unna ligger Trømborgfjella med merkede løyper og samtidig kan by på flotte bade- og fiskemuligheter.

Nærområdet

Det er kort avstand til idrettsanlegg, skole, dagligvarebutikker, sentrum, tog mm. Området består i hovedsak av boliger. Rett bak denne eiendom settes det opp et boligkompleks på 30 leiligheter fordelt på 2 bygg. Byggingen er godt i gang og forventes ferdigstilt ca utgangen av 2023. Byggearbeidene inkludert forskjønnet uteområde vil komme dette næringsbygget tilgode. Se gjerne www.boihøgli.no for å se hvordan hele området vil bli forskjønnet.

Adkomst

Fra Mysen sentrum: følg Smedgata (Fv 129) og ta til høyre rett etter Eidsberghallen inn på Høgliveien. Følg veien til enden og hold til høyre i Y-kryss. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd.

Eiendommens tilstand

Eiendommen har varierende kvalitet, se evt. vedlagte takst. Interessenter oppfordres til å gjennomføre befaring med kyndige fagfolk.

Kort om eiendommen

Eiendommen har tidligere være et sanatorium, men det har blitt benyttet som et tradisjonelt kontorbygg de senere år. I tillegg til har det vært en mindre produksjons/monteringsbedrift i underetasjen. I eiendommens underetasje forefinnes også en mindre leilighet. Området er avsatt til næringsformål, men kommunen er åpen for en konvertering til boligformål, men det vil kreve en reguleringsprosess. Det forefinnes et brev fra kommunen vedrørende dette. Konf. evt. megler for kopi.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1920

Byggemåte

Bygget er oppført på antatt fast grunn.
Sålefundamenter av betong.
Ringmur i betong med sparesten og delvis forblendet med teglstein.
Støpt stabil og god betongplate mot mark.
Trekonstruksjon over grunnmur med liggende trekledning som er overflatebehandlet.
Vinduer med karmer og rammer i tre. Noen originale enkle glass, andre med isolerglass av forskjellig alder.
Saltak i tre, antatt tekket med profilerte stålplater.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst utført av Terje Westby.

Innhold

Eiendommen går over 2 plan, samt underetasje og loft og inneholder:

1. etasje: Hall, mellomgang, trapperom, kontorer, toalett, dusjrom og heissjakt.
2. etasje: Trapperom, gangareal, kontorer, toalett og heissjakt.
U. etasje: Trapperom, gangareal, kontorer, lager/verksted, oppholdsrom/kjøkken, heissjakt og leilighet på ca. 60 kvm BRA.
Loft: Råloft med antatt potensiale for innredning og bruk.

Areal

Totalt 1 417 kvm BTA fordel på:

1. etasje: 397 kvm.
2. etasje: 397 kvm.
U. etasje: 423 kvm.
Loft: 200 kvm.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Gammel oljefyr med varme via veggmonterte radiatorer. Denne er ikke konvertert til biodiesel el. En kjøper må selv gjøre dette, evt. vurdere andre løsninger.

Fra 01.01.2020 vil oppvarming med fossil olje eller parafin bli forbudt. Alle som bruker fossil fyringsolje og parafin til oppvarming i boliger må bytte til en annen oppvarmingskilde innen gitt dato. Det blir ikke forbudt å eie en oljefyr, parafinkamin eller oljetank, men du kan ikke lenger bruke fossilt brensel til oppvarming. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder må bære kostnadene, for dette.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger har ikke energimerket eiendommen. Kjøper må selv sørge for dette.

Annet

Et næringsbygg som kan passe til flere formål. Det ligger idyllisk til i "landlige" omgivelser, til tross for at det er sentrumsnært, og man kan se for seg at det kunne vært et kurs/konferansesenter, et behandlingshjem/helserelatert virksomhet eller et rent kontorbygg. Videre kan man som nevnt muligens utvikle dette til boligformål ved regulering. Ved bruksendring må kommunen kontaktes.

Areal og eierform

5552 kvm. Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten ligger høyt og idyllisk. Skrånende, avlang tomt med flatere partier på øvre og nedre del. Det er asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.
En liten del av tomten vil bli benyttet til renovasjonsløsning for bla det nye boligprosjektet bak bygget, se vedlagte kartskisse.

Parkering

Godt med parkering på tomten.

Vei, vann, avløp og renovasjon

Offentlig tilknyttet. Det gjøres oppmerksom på at felles renovasjonsløsning for området/velet vil ligge på tomten til dette bygget, se side 14.
Dette er en tinglyst rettighet/heftelse.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan: Høgli, vedtatt 02.12.2020. Formål: Næringsbebyggelse, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, friområde.

Kommunedelplan for Mysen, vedtatt 22.02.2007. Formål: Friområde, veiareal nåværende, boligområde nåværende, erverv nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2015-2027. Formål: Næringsvirksomhet nåværende, veg nåværende, boligbebyggelse nåværende, friområder nåværende. For let lite areal mot vest: Hensynssone 35; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Området nord for eiendommen er regulert til boliger og det er gitt rammetillatelse, datert 22.11.2021, for bygging av to store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etasjer. Dette blir antakelig ferdigstilt i løpet av 2023.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Indre Østfold kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 6889, datert 28.11.1997: Erklæring/avtale - seksjonering.
- Dok. 114562, datert 31.01.2022: Erklæring/avtale.
- Dok. 114600, datert 31.01.2022: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dok. 220269, datert 25.02.2022: Bestemmelse om nettstasjon.
- Dok. 583912, datert 01.06.2022: Bestemmelse om medlemskap i velforening.
- Dok. 173697, datert 16.02.2023: Bestemmelse om felles avfallsysem mm.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Konf. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg for heisanlegg + gangbro fra 2. etasje til terreng. Datert 17.12.1986.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring. Datert 18.06.2021.

Prisantydning

Kr. 8 200 000,-

Kommunale avgifter

Årsprognose kommunale avgifter er kr. 8.949,- fordelt på:
- Renovasjon: kr 4.224,-
- Vann: 2.025,-
- Avløp: 2.700,-

Vi gjøre oppmerksom på at bygget har vært lite i bruk, derav lave anslag/kostnad på det ovennevnte.

Tillegg til prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert.

Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året.


Priser 2023:
A konto vann per m3 kr. 24,30 inkl. mva
A konto avløp per m3 kr. 33,80 inkl. mva

Leieforhold

Eiendommen selges tom for leietakere. Eiendommen benyttes i dag som administrasjonskontor for byggeledelsen for tilliggende byggeprosjekt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre opplysninger

Eiendommen vil ved overlevering leveres ryddet (ikke rengjort) og ledig for kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at selger har til hensikt å benytte deler av tomten frem til byggeprosjektet står ferdig i Q1 - 2024. Dette kan dog diskuteres nærmere. Det er også en mulighet for at selger kan vurdere å leie deler av bygget tilbake av kjøper i en kortere periode etter avtale. Det er etablert et "showrom" i bygget hvorpå kjøkken(som ikke er tilkoplet vann/avløp) blir demontert når prosjektet er ferdigstilt . Det må påregnes hull/sår etter fjerning.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.