Elverum: Sentral næringseiendom på stor tomt med kontorer, verksted og lager.

Kort om eiendommen

Næringseiendom med attraktiv beliggenhet langs riksveg 25, cirka 2 km nordøst for Elverum sentrum. Svært god eksponering fra eiendommen mot den store lokaltrafikken og reisende til og fra Trysil, 8.300 kjøretøy (ÅDT 2022.). Eiendommen er bebygd med ett kombinert næringsbygg med kontorlokaler og verksted, ett lagerbygg og en lagerhall. Kontorlokalene er tilpasset for to forskjellige virksomheter, men kan også benyttes sammen. Kontorlokalene i første etasje har moderne løsninger og god standard.

Verkstedhallen har et stort søylefritt rom på cirka 470 kvm med svært god takhøyde cirka 6 meter oppunder takdragerne. Fire kjøreporter inn til verkstedet, tre for store kjøretøy. Verkstedet har også en eldre bygningsdel med lavere takhøyde, med et areal på cirka 450 kvm. Adkomst til denne delen fra den store hallen og via egen port ut på vestsiden.

Stor tomt på cirka 8,1 dekar med rikelig parkeringsareal og oppstillingsplass. Tomta har stort utbyggingspotensiale.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert på et industriområde langs Trysilvegen, nordøst for Elverum sentrum. Elverum er handelssentrum for regionen og har et variert og rikt handelsliv. Beliggenheten gjør byen til et knutepunkt for transport med veg og jernbane, med gode forbindelser på begge retningsakser. Mer enn 160 000 personer har mindre enn 1 times kjøreavstand til Elverum. Kommunen har ca 20.500 innbyggere hvorav rundt 13.000 bor i sentrumsområdet.

Sentrale veger:
-Riksveg 3 Østerdalen, mot Trondheim
-Trysil, riksveg 25/26.
-Riksveg 3 via Løten mot E6
-Riksveg 2 mot Kongsvinger.
-Avstand til Oslo Lufthavn ca 109km og Oslo ca 145 km
-Avstand til Hamar er ca 32 km.
-Avstand til Trondheim er ca 360km.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til industri i henhold til reguleringsplan " G/S - veg langs Rv 25, fra Prestmyrbakken til kryss med Fv 545 mot Hernes" datert 13.12.2007.

Det siteres fra reguleringsplanen:
"2.4. INDUSTRI, I1-I3. I feltene I 1-I3 kan det oppføres bygninger for industri og/eller andreproduksjons-/verkstedbedrifter. Salgsvirksomhet i begrenset omfang tillates. Det tillates ikke etablert bedrifter som vil øke ulempene vesentlig for beboerne i omkringliggende boligområder, ved støy, andre forurensninger eller trafikk.
Maksimal utnyttingsgrad skal være: For I1: BYA = 25 %. For I2 og I3: BYA = 40 %.
I bebyggelsesplan for felt I 1, jfr.§1g, skal arealet oppdeles etter de enkelte bedrifters behov og med nødvendige vegføringer for a betjene disse. For a fastlegge atkomstforhold er det nødvendig at parkbeltet mot Prestmyrvegen vurderes i bebyggelsesplanen. TilliggendeparkbelteskalferdigstillessamtidigmedindustrianleggetiI1forøvrig."

I Kommuneplanen som er datert 30.05.2018, ligger eiendommen innenfor område N7. Det siteres fra planen:
"Innenfor disse områdene tillates etablert bedrifter innenfor lett industri, entreprenørvirksomhet, verksted m.m. og nødvendige kontor- og lagerlokaler til disse. Salg av varer knyttet til virksomheten tillates. Maksimal utnyttingsgrad skal være %-BYA = 80 %."

Parkering

Gode parkeringsforhold for både ansatte, kunder og maskiner/utstyr.

Eiendommens potensiale

Eiendommen er i dag regulert til industri. Kommuneplanen legger til rette for lett industri, entreprenørvirksomhet, verksted m.m. og nødvendige kontor- og lagerlokaler til disse. Salg av varer knyttet til virksomheten tillates. Maksimal utnyttingsgrad skal være %-BYA = 80 %. Dette betyr at eiendommen ut i fra dagens regulering bør kunne bebygges med et avtrykk på ytterligere cirka 5.000 kvm, ut over dagens bebyggelse som har et avtrykk på cirka 1515 kvm. Eiendommen passer godt for eksempel for virksomheter innen bygg og anlegg, lager og logistikk, produksjonsbedrifter eller andre arealkrevende bransjer.

Interessentene bør merke seg at eiendommen ligger i et område som er i sterk utvikling, og at dette kan gi interessante muligheter for eiendommen på sikt. Det er stor utbygging av boliger øst for Elverum sentrum med blant annet Ydalir bydel, Øvre Sagåa og Smedstadtoppen. Næringsbebyggelse har nylig blitt utviklet langs Trysilvegen ved Prestmyrbakken, litt sør for eiendommen. Her er det virksomheter som henvender seg både til lokalbefolkning og gjennomfartsreisende, med blant annet Kiwi, Elkjøp, Rema 1000, Power, thansen, Europris og Byggmakker. På nærmeste naboeiendom drives det utsalg av gartnerivarer. I henhold til dagens kommuneplan er det tillatt med salg av varer knyttet til virksomheten, på eiendommen.

Eiendommen har et godt inntektspotensial slik den står, som utleieobjekt eller til en ny eiers egen bruk. Man kan også ser for seg en seksjonering av eksisterende bebyggelse og oppdeling av eiendommen for salg i mindre deler. En slik modell krever nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter.