Veldrevet, oppusset hotell i Kjøpsvik med gode utviklings- og inntjeningsmuligheter

Kort om eiendommen

Hotellet ligger i Kjøpsvik sentrum i Narvik kommune i gode og rolige omgivelser.
Lokalbefolkningen og lokale bedrifter benytter hotellet til ulike arrangementer.
I området er det naturskjønne omgivelser med muligheter for turisme og rekreasjon med fiske, turer i skog, fjell og mark.

Se også hjemmeside for hotellet:
https://stetindhotell.no/

Beskrivelse

På eiendommen står det et hotell og en terrasse med ny jacuzzi. Bygget er etter overtakelse i 2017 vært under kontinuerlig vedlikehold, oppussing og modernisering. Innvendig kan nevnes at 6 av 16 rom er pusset opp til en meget god standard.

Innhold

Eiendommen består av:

1.etasje med (ca 706 kvm BRA):
16 utleierom, privat hybel, med 2 soverom, vaskerom, 5 wc-rom, resepsjon. kontor, lagerrom, bistro, peisestue/tv-stue, kjøkken, garderobe, restaurant med bar og egen inngang.

Kjelleretasje med (ca 127 kvm BRA):
Pub (ikke i bruk) med egen inngang, 3 wc-rom, badstue, tavle rom, korridor, møterom (lagerrom).

Standard

Bygget er etter overtakelse i 2017 vært under kontinuerlig vedlikehold, oppussing og modernisering. Innvendig kan nevnes at 6 av 16 rom er pusset opp til en meget god standard.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv og 2 varmepumper.
Elektrisk peis i baren.
Lukket peis med glassrute i tv -stuen.

Beskaffenhet

Flat gruset tomt med oppstillingsplasser for rikelig med biler. I tillegg er området pent opparbeidet med plenareal og brosteinsplatting med oppbygd blomsterbed. Terrasse med boblebad, Jacuzzi.
Utegrill.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kjøpsvik sentrum med praktfull utsikt utover sjøen og deler av Kjøpsvik sentrum. Nær matbutikk og en del sentrumsfasiliteter.

Kjøpsvik ligger i Narvik kommune (tidligere Tysfjord Kommune) i nordre del av Nordland fylke. Området har et areal på 1463km2 og en befolkning på ca. 2000 innbyggere. Tidligere Tysfjord Kommune er en tokulturell kommune, med et relativt stort innslag av samisk befolkning. Særlig på fjordens vestside. De fleste innbyggerne bor på de fire tettstedene Kjøpsvik, Drag, Storjord og Musken. Næringslivet i dag består i hovedsak av Sementindustri, videreforedling av en del mineraler og kraftproduksjon. I tillegg til et voksende havbruk samt litt jordbruk og fiske. Ofte i kombinasjon med andre næringer.

Tysfjord er kjent for sin varierte og flotte natur. Selve fjorden ender i 7 fjordarmer som alle har sitt karakteristiske særpreg. I 2002 ble Stetinden i Stefjorden kåret til Norges nasjonalfjell. I Hellemofjorden er Norge på sitt aller smaleste med bare 6,3 km til svenskegrensen. Forbindelsen mellom Kjøpsvik og Drag går med ferge og hurtigbåt.

Tysfjorden er kjent som en god fiskefjord. Det finnes fantastiske muligheter til å drive alle typer friluftsliv i en variert og flott natur

Adkomst

Fra Narvik sentrum er det ca 1 time og 26 minutter (99,3 km)

- Start retning sør E6 i Narvik sentrum, kjør 2,9 km
- Ta 2. høyre i rundkjøringen, kjør 30 m
- Følg E6, kjør 118 m
- Ta 1. høyre i rundkjøringen, kjør 23 m
- Slakt høyre inn på E6, kjør 37,4 km
- Ta 2. høyre i rundkjøringen, kjør 22,0 km
- Sving venstre inn på 827 / Kjøpsvikveien
- Sving venstre, kjør 33,4 km
- Ta 3. høyre i rundkjøringen inn på Kokaas vei, kjør 483 meter
- Sving venstre inn på Hovedveien
- Følg Hovedveien, kjør 375 meter
- Sving venstre inn på Granveien, kjør 124 meter
- Du er framme ved Granveien 4, Kjøpsvik

Parkeringsforhold

Flat gruset tomt med oppstillingsplasser for rikelig med biler.

Adgang til utleie

Selger har idag utleid eiendommen til eget driftsselskap (Stetind Hotelldrift AS) som drifter hotellet, se www.stetindhotell.no.
Selger v/Stetind Hotelldrift AS kunne tenke seg, om ønskelig, å tegne en ny leieavtale med nye eiere for en periode fram i tid.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
Reguleringsplan med planID 1978201 "Tomtefelt B3 i Kjøpsvik", eiendommen er avsatt til forretning/kontor.
Kommunedelplan med planID 1987205 "Kommunedelplan for Kjøpsvik"

Se digital vedleggsmappe for reguleringsplan og kart. Samt kommunens nettsider.

Ferdigattest

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av eiendommen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Hotell

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnforhold:
Fjell. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser

Fundamentering:
Fundamenteringen er skjult under bakkenivå og ikke vurdert. Kjellergulv av betong og kjellervegger av betong/betongstein. Kjeller under deler av bygningen. Øvrige deler av bygningen fundamentert på en ringmur av betong/betongstein som er pusset og malt på utsiden. Drenering fra byggeårene.

Bærende konstruksjon:
Selvbærende takkonstruksjoner med limtre dragere med i takkonstruksjonen.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller i trebjelkelag.

Yttervegger:
Bindingsverk som er kledd utvendig med stående panel sist malt i 2013. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeårene,derav 4 vinduer punktert. 4 PVC vedlikeholdsfrie vinduer. Dobbel balkongdør i 2013 fra bistro og ut til terrasse.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger av bindingsverk. Lydisolert mellom rommene. Kledd med malt strie,malte plater. Himling av malt strie og lakkerte panel i koridorer i romfløy.

Innvendig standard:
Tak/himling:
Malt plater.
Vegger:
Smart panel, malt panel, malt strie, fliser på bad og wc.
Gulv:
Belegg, fliser på bad.
Flisbelagt bad på de renoverte rommene, innredet med wc, dusjkabinett.
Kjelleretasjen har lavere standard en 1.etasjen.

Takkonstruksjon:
Saltak konstruksjon i tre. Taktekking med takstein.
Takrennen og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: ca 706 kvm BRA
Kjelleretasje: ca 127 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Se utkast til kjøpekontrakt i vedleggsmappe. Kontrakten inneholder forutsetninger om ikke nødvendigvis fremkommer av salgsoppgaven (standard kjøpekontrakt for næring).

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger