Lagerseksjoner med vaskeområde planlagt ved Rudskogen Motorsenter. Inngjerdet område! Nye priser! Fra kr 1 250 000

Matrikkel

Gnr. 91 Bnr. 36 i Rakkestad kommune

Beliggenhet

De fire første signeringene får 75 000,- i avslag på pris eller tilsvarende sum i valgfri hemsløsning!

Nå har du mulighet til å sikre deg en selveid lagerseksjon i Rudskogenveien i nær tilknytning til populære Rudskogen Motorsenter.
Totalt 13600 kvm skal utnyttes, og det vil legges til rette for god logistikk for eierne av lagerseksjonene.
Det er tiltenkt totalt 42 lagerseksjoner, fordelt over 2 byggetrinn som skal oppføres. Byggetrinn 1 består av 18 enheter, mens byggetrinn 2 består av 24 enheter.

Det er også planlagt vaskeanlegg med mulighet for å vaske både bil, bobil, campingvogn og båt slik at dette kan settes ferdig vasket til lagring.
Det stilles strenge krav til vaskeanlegg og det blir naturligvis etablert oljeutskiller og sandfang. Vaskeanlegget vil eies av sameiet, og det er opp til sameiet hvordan det skal driftes.
Anlegget blir etablert innenfor inngjerdet område, og er kun til bruk for eierne av lagerseksjonene.

Lagerseksjonene kan leies ut av kjøper, så seksjonene egner seg godt som et investeringsprosjekt.

Det er Frigaard Entreprenør som står for prosjektering av bygget.

Nærområdet

Rudskogen Næringspark er et område på ca. 2000 mål med spennende miljø i vekst og fortsatt muligheter for etablering med ca. 370 mål tilgjengelig tomteareal. Her finnes flere offshore selskaper med høy kompetanse innen prosess og engineering, logistikk samt motorsport. Rudskogen Motorsenter ble i 2006 valgt som hovedanlegg for motorsport i Norge og har mer enn 100 000 besøkende årlig.

Adkomst

Adkomst til Rudskogen Næringspark direkte fra FV 111, som knytter E6 med E18 mellom Sarpsborg og Mysen.

Kort om eiendommen

Seksjonene er ideelle for opplag av båt, campingvogn/bobil, bil og som hobbyverksted og lagringsplass. Seksjonene har god plass til utsyr og verktøy.
Lagerseksjonene kan leies ut av kjøper så de egner seg som et investeringsprosjekt.

Byggene blir levert på selveier tomt.

Oppstart byggetrinn 1 skjer når 12 av 18 lagerseksjoner er solgt. Byggetid ca. 4,5 mnd.
Salg i byggetrinn 2 starter så snart BT1 er klart for oppstart.
Oppstart byggetrinn 2 skjer når 16/24 lagerseksjoner er solgt. Byggetid ca. 4,5 mnd.

I kjøpesummen er merverdiavgift for bygg innbefattet, og MVA medfølger som justeringsrett for kjøper og er fradragsberettiget for MVA-pliktig eier.
Driver du MVA-pliktig virksomhet vil du også kunne ha muligheten til refusjon av MVA på våre seksjoner som er ca. 11-13% av kjøpesummen over en 10 års periode.

Seksjoner

Byggetrinn 1

Seksjon 1 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)
Seksjon 2 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 3 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 4 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 5 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 6 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 7 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 8 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 9 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)
Seksjon 10 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)
Seksjon 11 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 12 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 13 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 14 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 15 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 16 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 16 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 17 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 18 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)

Det er også mulig å utvide utover 72 kvm ved å ''slå sammen'' inntilliggende lagerseksjoner.

Alle oppgitte mål er ca. mål og noen små endringer i areal kan forekomme. Areal er oppgitt i BTA.

Byggetrinn 2
Oppstart byggetrinn 2 skjer når 16/24 lagerseksjoner er solgt. Byggetid ca. 4,5 mnd.
Her også vil det det bygges 72 kvm store lagerseksjoner.

Tilvalg
Det vil også være mulighet for enkelte tilvalg til lagerseksjonene. De vanligste tilvalgene er:

- Mesanin (utnytt plassen bedre og få flere kvm).
- WC rom
- Minikjøkken.
- Ekstra EL uttak.

Innred seksjonen slik du ønsker den innenfor byggets formål / sameiets vedtekter.

Ta kontakt med megler for priser og muligheter.

Estimerte felleskostnader:
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
De estimerte felleskostnadene/eierkostnadene til sameiet vil beløpe seg til ca. 75-95 kr pr kvm pr år eks mva og skal dekke bl.a. byggets forsikring, festeavgift, brannvarsling, forretningsførsel av sameiet, brøyting/strøing/feiing, felles strøm/ utelys, vedlikehold fellesareal osv. Drift / vedlikehold av vaskeplass er også estimert i prisen.

50 % av stipulerte årlige felleskostnader kreves inn ved overtakelse for å sikre oppstartskapital til sameiet.
Utbygger betaler felleskostnader for usolgte seksjoner ved ferdigstillelse.

Felleskostnader betales a-konto. Det gjennomføres avregning i mars hvert år for foregående år.

Byggemåte

Enkelte avvik kan forekomme av praktiske årsaker.

Byggetrinn 1
- Bæresystemet bygges i stål.
- Isolert iht energikrav fra TEK og eventuell Simien-beregning for lager i temperaturområde 5-14,9 grader.
- Korrugerte stålplater i tak.
- Sandwichelementer på fasader.
- Støvbundet og glattpusset betongplate.
- Seksjoner på ca. 72 kvm (BTA), takhøyde 6m.
- 4,0 (bredde) x 5,0 (høyde) isolert port. Dør 1mx2,10
- Felles teknisk rom for hovedtavle, målere og kran på gavlvegg.
- Nummerskilt over hver port.
- Vinduer på endevegg.

Rør/Sanitær
- Oppstikk for vann og avløp (avstengt).
- Innvendig taknedløp med fall mot midtakse (bakvegg i seksjoner).
- Avrenning til grøntområde.

Elektro
- Hovedtavle i teknisk rom.
- Sikringsskap i hver seksjon.
- En kurs for lys og en stikkontakt ved port.
- Tilkobling port.
- Varme teknisk rom.
- LED grunnbelysning.
- Utelys over port på fasade.
- Brannvarsling.

Utomhus
- Asfalterte kjøreflater og flater mot fasade.
- Området gjerdes inn og det monteres innkjøringsport med GSM åpner (åpnes med mobil).
- Området er godt opplyst av utebelysningen over hver enkelt lagerseksjon.
- Det etableres et område på tomten hvor det klargjøres for vask av bil, båt, bobil etc. Området får støpt plate med oljeutskiller og sandfang under slik at det er laget etter gjeldende forskrifter. Det vil også være flere EL og vannuttak på plassen.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

Tomten for begge lagerbyggene er totalt ca. 13 600 kvm. Av dette er ca. 3 600 m2 grøntområde som ikke kan bebygges.
Seksjonene vil bli organisert som ett seksjonssameier.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Vann- og avløpsanlegg vil bli klargjort for tilkobling til hver enhet.
Det er kjøperens ansvar å innhente nødvendige tillatelser for eventuelle innredningsarbeider og tilknytning.
Tilknytningsavgifter er ikke inkludert i kjøpesummen, og vil bli fakturert i tillegg ved oppgjør.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Prisantydning

Kr. 1 250 000,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Byggetrinn 1 starter ved salg av min. 12 av 18 enheter. Byggetid er 4,5 mnd. Entreprenør starter omgående når 12 enheter er solgt.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.