Kongens gate - Næringslokaler med attraktiv beliggenhet

Overtakelse

Etter avtale.

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende i Sandefjord med et bredt utvalg av tjenester og fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til butikker, restauranter, kafeer, banker og andre forretningsrelaterte tjenester.

Bygget er utvendig forblendet med teglstein og malte pussede flater.

Beliggenhet

Næringsseksjonen gir en ideell beliggenhet i en den populære handlegaten, Kongens Gate.

Beliggenheten i sentrum av Sandefjord gir enkel tilgang til et bredt utvalg av tjenester og fasiliteter. Det er kort gangavstand til butikker, restauranter, kafeer, banker og andre forretningsrelaterte tjenester.

Innhold

Seksjonen er delt i 2 lokaler, henholdsvis spa/velvære og serveringssted.

Reseksjonering av bod og WC, tilleggsareal til seksjon 2 og eid av Sandefjord Areal AS, vil iverksettes ved budaksept og godkjent reseksjonering vil settes som et forbehold i kjøpekontrakt. Vederlagssum for arealet er satt til NOK 25 000 og fremkommer som en proforma post (*Konserngjeld) i "Estimert kjøpesum" under under "Samlet oppgjør fra selger". Selger tar forbehold om godkjent reseksjonering ved en transaksjon.

Budgivning

Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere budgivers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte skattemessige saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges as-is , i hht. vedlagt kjøpekontrakt.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom budgiver tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark up).

Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Bilag 1. Selskapets firmaattest
Bilag 2.1 Leieavtale CSS928
Bilag 2.2 Leieavtale Pizza Riviera
Bilag 2.3 Selskapets årsregnskap for 2022
Bilag 2.4 Selskapets Skattemelding for 2022
Bilag 3. Utskrift grunnbok
Bilag 4. Tinglyste Servitutter
Bilag 5.1 Tilstandsrapport Pizza Riviera
Bilag 5.2 Tilstandsrapport spa/velvære
Bilag 6. Informasjon fra kommunen
Bilag 7. Opplysninger Eiersekjsonssameiet Kongens gate 15
Bilag 8. Energiattest
Bilag 9. Foreløpig kjøpekontrakt
Bilag 10. Budskjema

Diverse

- Begrepet 'areal' refererer til omtrentlige mål som er angitt på tegninger. Selgeren frasier seg ethvert ansvar for eventuelle avvik i areal som kan oppstå under senere kontrollmålinger.

- Det opplyses om at aksjonær i Oppdragsgiver har en minoritetspost i Enii Næringsmegling AS.

Enii Næringsmegling har satt sammen dette prospektet basert på informasjon levert av selgeren. Dataene om eiendommene er hentet fra kilder som både selgeren og deres rådgivere anser som pålitelige. Det er likevel viktig å påpeke at selgeren og deres rådgivere ikke gir noen garantier for nøyaktigheten eller fullstendigheten av denne informasjonen. Selgers ansvar er begrenset til garantier som tydelig fremkommer i den endelige kjøpekontrakten.

Rådgiverne til selgeren kan ikke holdes ansvarlige under noen omstendigheter for opplysninger presentert i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriale, uavhengig av om informasjonen ble gitt av selgeren eller direkte fra selgerens rådgivere.

Ved eventuelle avvik mellom salgsprospektet og kjøpekontrakten med vedlegg, skal informasjonen gitt i kjøpekontrakten legges til grunn.

Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Bebyggelse

Bygård i Kongens gate med med kjeller, næringslokaler i 1 etg. og leiligheter i 2. og 3. etg. Seksjonen som selges utgjør næringslokalene i bygget. Bebyggelsen i Kongens gate er preget av godt bevart murarkitektur fra tidlig 1900-tallet.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygning over tre etasjer og kjeller, oppført i teglsteinskonstruksjoner.

Standard

Normal standard på bygget ut i fra alder og konstruksjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Selger er oppfordret til å innhente energiattest på eiendommen. Så lenge Energiattest ikke foreligger bør derfor interessenter legge til grunn at Eiendommen har laveste energiklasse, energiklasse rød G.

Parkering

Sentrumsparkering iht. Sandefjord kommunes parkeringsbestemmelser.

Offentlig kommunikasjon

Lokalene ligger sentralt i sentrum med gangavstand både til buss-terminal og togstasjon.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.