Utviklingsobjekt - Kvartal bestående av hybelhus med butikk og rivnings objekt bolig.

Kort om eiendommen

Lagårdsveien 49 og 51 er et kvartal med mulighet for videre utvikling. Lagårdsveien 49 blir i dag benyttet til hybelhus med 11 rom og fellesarealer. Leie pr mnd kr. 67.265,-. Lagårdsveien 51 er en 2 mannsbolig - rivningsobjekt.

Beliggenhet

Lagårdsveien 49 og 51, er et Kvartal som ligger sentralt og profilert til på Lagårdsveien, rett ovenfor Statens Hus, Skatteetaten og Stavanger gamle brannstasjon. Det er gangavstand til Stavanger sentrum og Bystasjonen som er knutepunkt for offentlig transport med buss og tog. Området ligger rett ved Paradis som er et av områdene som skal utvikles til både bolig og næring.

Innhold

Hybelhus- Lagårdsveien 49.
Kjeller-påbygg, bta 50 kvm; 2 lagerrom.
Kjeller-baktrapp (over 3 etg), bta 30 kvm; Trapperom.
U. etg, bta 168 kvm; Butikk, div lagerrom, verksted, kjøkken, bad og bi-inngang.
1. etg, bta 211 kvm; Vindfang, entre, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 7 soverom, bad/vaskerom.
2. etg, bta 122 kvm; Trapperom, entre, gang, gang til stor solrik takterrasse, stue, kjøkken, vaskerom, bad, trapperom til kjeller, 2 soverom, toalett.
3. etg, bta 43 kvm; Trapperom, bod, hobbyrom, 2 kott og 2 soverom.

Garasje på 49 kvm/bta. Bod på 30 kvm/bta.

Bolig - Lagårdsveien 51.
Dette er en bolig som har vært utleid. Eiendommen anses som rivningsobjekt.

Tomt

Lagårdsveien 49, gnr 56 og bnr 959, tomteareal 494 kvm.
Lagårdsveien 51, gnr 56 og bnr 963, tomteareal 570 kvm.
Tomteareal til sammen: 1064 kvm tomteareal.
Tomtene er opparbeidet og bebygget.
Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen. En mindre del av bygningene på Lagårdsveien 49 er oppført utenfor tomtegrense. Lagårdsveien 51 disponerer noe mer tomteareal enn de faktiske tomtegrenser. Dette gjelder arealet mot Sverres gate. Se eiendomskart for begge eiendommene.

Bebyggelse

Kvartalet har en meget god, sentral og profilert beliggenhet med få minutters gange til Stavanger sentrum. Eiendommen som vurderes solgt består av to gnr og bnr med hver sin adresse Lagårdsveien 49 og 51. Lagårdsveien 49 er et hybelhus som i dag blir utleid til studenter - bofellesskap. Lagårdsveien 51 er en bolig som vurderes som ikke rivningsobjekt. Eiendommen ligger i et område som er under utvikling.

Standard

Bygning som er oppført på Lagårdsveien 49 består av underetasje/kjeller, 1. og 2. etasje, samt loft. Bygningen er oppført i grunnmur, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepanel, trebjelkelag. Valmet og flatt tak i trekonstruksjon tekket med bølgeplater og papp. Bygningen har et variabelt vedlikehold utvendig. Innvendig har eiendommen normal grei standard. Det er lyse hvitmalte vegger med god takhøyde. Belegg og laminat på gulvflater. Hvit kjøkkeninnredning. Baderomsbelegg på gulvflater. Butikk på gatenivå har god standard, med pen innredning og presentasjon av varer. Lagårdsveien 49 er skrapt og malt to strøk i år (2023).
Påkostninger må påregnes, hovedsakelig utvendig, samt på garasjebygget.
Lagårdsveien 51 anses som rivningsobjekt.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Lagårdsveien via Thiisebakken ved gamle KNA hotellet.

Parkering

Garasjer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt følgende ferdigattester på Lagårdseien 49;
- Ferdigattest datert 15.10.2001 for 4 stk hybler
- Ferdigattest datert 13.03.1979 for midlertidig bygging av dobbel garasje (med plikt om fjerning for egen kostand når bygningsrådet måtte forlange det). Kfr. vedlegg til salgsoppgave.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ingen ferdigattester på Lagårdsveien 51.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

-    Takstrapport-    Offentlig informasjon fra kommunen-    Energimerking-    Grunnbok-    Tinglyste heftelser og rettigheter-    Siste årsregnskap-    Oversikt over eierkostnader-    Leieavtaler-    Løpende driftsavtaler-    Private avtaler som vedrører eiendommen

Diverse

Rogaland brann og redning IKS foretok en inspeksjon av Lagårdsveien 49 i 2017. Det ble etter befaring installert seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannmeldere ble montert i alle soverom. Brannslukningsapparat ble plassert i alle soverom og fellesområder. Branndører er montert. Peis er plombert. Brannstige er installert.

Hjørnehuset Lagårdsveien 49 har status som bevart/vernet i Sentrumsplanen. Konf megler.

Eiendommen er ihht offentlig informasjon status som Kulturminner - Sefrak bygninger, radonutsatt område og støysone.

Regulering

Eiendommene/kvartalet er regulert til forretning/kontor/ industri og offentlig trafikkområde (et mindre delareal). Ref. reguleringsplan ID 1069 - "Lagårdsveiens Vestside".

Ref. også reguleringsplan ID 1544 - "Kollektivfelt langs RV.44. Amtmannsmauet til Stømsbrua" som er regulert til offentlig trafikkområde.

I kommuneplanens arealdel ID KP 2023-2040, datert 19.06.2023, er delareal avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende.

I kommunedelplan for Stavanger sentrum ID 129K, datert 11.03.2019, er et delareal på 494 m² avsatt til kombinert begyggelse og anleggsformål, Framtidig. Kfr. side 15 med overskrift E6-E24 Lagårdsveien.

Øvrige planer under arbeid i nærheten er reguleringsplan med ID 2832 - "Bussveien fra Jernbanen til Haugåsveien" og reguleringsplan med ID 2822 - "Lagårdsveien 32".

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.