Lakseslott med lakserett

Kort om eiendommen

Unik eiendom med lakserett i Suldalslågen som er en av Vestlandets største elver og kjent for en storvokst laksestamme. Her er det fisket laks opp til 34 kilo. Fisket på Juvåsen består av 3 høler. Kleppshølen, Hattlihålå, og Evjedalen. 3-4 personer kan fiske samtidig, men 3 er ideelt. Det er ikke et fluestrekk, men brukbart med mark og sluk. Juvåsen ble etablert på 1800 tallet av engelskmannen Victor Campell. Eiendommen ligger skjermet til i landlige omgivelser med utsikt over bygda og gode solforhold. Lakseslottet er bygget i 1904 og påbygget senere.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Suldalslågen i landlige omgivelser like ovenfor Sand som er kommunesenteret i Suldal kommune. Bygningen ligger høyt og fritt over Suldalslågen md utsikt over bygda.

Innhold

Hovedbygg:
Kjeller: To adkomster, ganger, lagerrom, garderobe/bad dame og herre, bad, toaletter, vaskerom, tørkerom, tekniske rom, aktivitetsrom, boder.
1. etasje: Gang, kjøkken, trapper, matsal, div. lager, syv soverom, to kontor, div. kott/lager, wc
2. etasje: Gang, trapper, stue, ni soverom, div. kott/lager, wc
3. etasje: Gang, stue, trapper, seks soverom, wc
4. etasje: Gang, stue/soverom, tekjøkken, bad

Bolig:
1. etasje P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom
Loft P-rom: Gang, 3 soverom
Kjeller S-rom: Kjellerrom, wc - ikke i bruk, bad - ikke i bruk

Hytte:
1. etasje P-rom: Vindfang, dusj, gang, stue, kjøkken, wc, soverom
Loft P-rom: Gang, 2 soverom

Uthus:
S-rom: Lager.

Tomt

Tomten grenser til Suldalslågen og består av har 8,1 mål dyrka mark, 58,7 mål skog og er til sammen i overkant av 90 mål.

Eiet tomt på ca 90 576,1 m² opplyst av Suldal kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da det er noen fiktive grenser, hjelpelinje vannkant. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Hovedbygningen krever påkostninger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Boligen er av eldre dato og her må det påberegnes betydelige oppgraderinger. Hytten har fått noen oppgraderinger de senere år, men påkostninger må påberegnes. Gulvene er stort sett belagt med belegg og laminat. Bad og toalettrom krever oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Kjøkkenet har noe nyere innredning.

Svømmebassenget på eiendommen har ikke vært i drift de senere år, og har fungert som brannvannforsyning.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling.

Se http://www.nrpa.no for info.

Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNFR-område iht. kommuneplan. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. For mer informasjon om kommuneplanen og dens bestemmelser kontakt megler eller se kommunens nettsider.
Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og ev. selv kontakte kommunen.

Eiendommen er godkjent brukt til bolig og næring.