Næringsbygg i Langneset! Sentralt, godt synlig og enkel adkomst fra E6. Stor eiet tomt. Salg av aksjer i eierselskapet

Kort om eiendommen

Næringsbygg med ekstra stor tomt i Langneset sentralt i Mo i Rana. Bygget - og den store tomten - ligger nederst i området hvor det er butikker og næringsaktører på rekke og rad. Bygget har leiekontrakt til aktør BilXtra, som leier lokaler til butikk, lager og verksted. I tillegg har eier forberedt et stort areale i 2.etasje for innredning. Arealet i 2.etasje har utarbeidet mulighetsskisse hvor man har tenkt utnyttelse til kontorer. Godt vedlikeholdt bygg som kan tilpasses til utleie for flere aktører -her er flere separate inngangspartier og adkomster. Parkeringsplasser på egen tomt.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Det er selskapet Verkstedveien 2 Mo AS, org. nr. 998 702 852, som selges - dvs. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på samlet verdi som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet.

Prisantydning for bygget er kr. 15 000 000,-. Endelig kjøpspris forutsettes justert for resultatet av driften frem til siste måned, eventuelt siste kvartal, forut for overdragelsen finner sted. Sluttoppgjør vil bli foretatt av advokat valgt av selger, og kostnader med dette dekkes av selger.

Megler har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

I og med at det er aksjeselskapet som kjøpes, vil det ikke bli nødvendig med overføring av eiendommen, og kjøper vil slippe dokumentavgift som omkostning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i utkanten av Mo sentrum - Langneset - ca. 800 mtr. fra selve midtsentrum, og rett ved rundkjøring fra E6 som er hovedfartsåren gjennom Mo i Rana.

Området er bebygget med næringbygg; forretninger, lager, bensinstasjon, verksted.

For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst
se kart vedlagt i salgsoppgaven eller på Finn.no.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Selger ønsker tilfredsstillende tid til å vurdere inngitt bud, og ønsker at første bud fra budgiver skal ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter budinngivelse. Selger vil kunne vurdere kortere budfrist i samråd med megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Budgiver er kjent med at megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Selger står fritt til å avslå eller akseptere ethvert bud.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert. Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgivning og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Kjøpsomkostninger

Det vil ikke bli beregnet dokumentavgift, da tinglysing av skjøte ikke er nødvendig i og med at det er aksjeselskapet som skal selges.

Innhold

Arealene i 1. etasje består av butikk, verkstedlokaler samt inngangsparti til 2. etasje.
Arealene i 2. etasje består av lager, kontor, spiserom, garderober samt uinnredet areal.

Beskrivelse av tomt

Tomten er terrassert på to nivåer, og er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og kjørevei.
Tomten består av opprinnelig to tomter; dvs. denne tomten hvor bygget er plassert samt nabotomt hvor det var bygd opp et stort næringsbygg som var brukt til Fiskecentralen; produksjon, lager og kontorer. På den tidligere tomten til Fiskcentralen står deler av opprinnelig kjellermur igjen etter brannen som var der i 2002. Denne muren fungerer som en støttemur for deler av omkringliggende
terreng og kjøreveien. Tomtene er sammenføyd og har i dag kun et matrikkelnummer.
Tomtene var festet tidligere, men nåværende eier kjøpte ut begge tomtenes festeavtale, og etter sammenslåing er dette en eiet tomt.

Byggemåte / Konstruksjon

Betongfundamentering på ukjent grunnforhold. Yttervegger oppført i en kombinasjon av betong, stål og bindingsverk. Fasader i kombinasjon av malt betong, betongfundamenter med singelbelagt overflate, malte slette fasadeplater og malte profilerte stål fasadeplater. Vinduer i 1. etasje med 2-lags isolerglass i aluminiumsramme. Vinduer i 2. etasje med 3-lags isolerglass i malte trerammer anno 2021 i følge produksjonsopplysningene. Dører inn til butikk, verksted/kundemottak samt inngangsparti til 2. etasje av aluminium med glassfelt. Dør til butikklokaler med dørautomatikk. Isolerte leddporter til verksteddel, hvorav den ene er nymontert i 2023. Saltakkonstruksjon med taksperrer av stål og limtre. Taket ble etterisolert med 30 cm. og ny papptekking ca. i år 2020. Taksluker og innvendige taknedløp samt takbeslag i stål.
Etasjeskillere i betong. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til rapport fra takstmann som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

OM BYGGET - LITT HISTORIE OG OPPLYSNINGER
Næringsbygg 2 bygg som er sammenbygd sentralt i Mo i Rana for salg. Bygget er plassert nederst i Langneset handelspark, som har mange butikker og næringsaktører. Sentral og gunstig plassering, spesielt med tanke på nærhet til innfartsvei -E6-, kai og jernbane.

1.trinn ble oppført på 60-tallet av daværende firma Quale. Bygget ble innredet for butikk og lager. Deretter ble bygget nærmest E6bygd - 1974 og dette ble oppført i 2 fulle etasjer. Deretter så ble det gjort endring av 1.trinn i 1984; første etasjen ble løftet, og ny høy 1.etasje bygd som lager. Man vil oppleve høydeforskjeller på byggene, men sammenbyggingen og ombyggingene er tilpasset bruken og fungerer godt.

I dag er det butikk og lager i bygget nærmest E6, og verksteddelen med en liten resepsjonsdel er i 1.etasjen i bygget lengst bak på tomta. Det er en leiekontrakt på arealet, samt anledning til bruk for LPG-stasjon, utstillingsareal for tilhengere og parkering.

2.etasjen som var 1.etasje i det opprinnelige bygget var tidligere uteid til kommunen, og benyttet til et arbeidssenter i mange år. Lokalet hadde ikke hensiktsmessig tilgang, og eier har derfor tilbygget nytt inngangsparti med trapp og personheis. I dag er det tilpasning for bevegelseshemmede i front av tilbygget, alle kan bruke denne inngangen. Det er også 8 parkeringsplasser på siden av inngangen.

Eier har eid bygget siden 2003, og har hatt godt og jevnlig vedlikehold i hele sin eierperiode. Spesielt de senere år er det gjort store påkostninger, og de største har vært den store renoveringen utvendig av 2.etasjen som har skjedd i tidsrommet 2019-2022; etterisolert tak og vegger, nye vinduer, ny kledning og nytt taktekke. Verksteddelen har ny port fra 2023. 2.etasje med disponibelt areal har fått nytt
inngangsparti 2022 -, og lokalet er strippet ned og klargjort for innredning. Det er innkjøpt komplett kjøle- og ventilasjonsanlegg, som følger med. Arbeidet med tilbygg og klargjøring av lokalet, er prosjektert og omsøkt av Norconsult. Det er lokale entreprenører som har utført alt arbeide.

Klart for innredning er det store arealet i 2.etasje 350 m2 - og selger har fått utarbeidet en mulighetsskisse hvor man har tenkt utnyttelse til kontorer. Arealet ligger høyt oppe, og har en flott utsikt over by og fjord fra vinduene på de to langsidene. Det har vært tenkt litt på mulighet for leiligheter - kanskje en gang? Plasseringen og utsikten erihvertfall tilstede.

Bygget fremstår i dag som et attraktivt og godt vedlikeholdt bygg som kan tilpasses til utleie for flere aktører - her er flere separate inngangspartier og adkomster i tillegg til parkeringsplasser rundt bygget.

Det er 2 heiser i bygget - 1 personheis i det nybygde inngangspartiet, samt en vareheis.

For de fleste vil nok tomtearealet være spesielt interessant; her har du mulighet for utvidelse av bygningsmassen om ønskelig. Eller kanskje et parkeringsbygg er behovet? Det er utarbeidet en skisse på parkeringshus som kan fås ved kontakt til megler. Totalt tomteareal hele 3599 m2 - er så stort med grunnlag i eiers kjøp av av nabotomt i 2003; tidligere Fiskcentralen hadde sitt produksjons- og administrasjons-bygg her, men som brant ned i 2003. På tomten finner du grunnmuren etter tidligere bygg, og arealet brukes i dag av leietaker
BilXtra som har LPG-stasjon og utstillinger av bl.a. tilhengere her. Man må også merke seg at dette er en eiendomstomt; eier kjøpte ut festekontraktene tidligere.

Mo i Rana er Nord-Norges 3. største by, og er en by utvikling og med mange spennende prosjekter fremover. Bl.a. er det påbegynt bygging av ny flyplass med planlagt åpning andre halvår 2025. Rana Gruber som er en av de største gruvedriftsselskaper i Norge, har fortsatt god utvikling og har ansatt mange nye medarbeidere de siste årene. Det arbeides med bygging av dypvannskai i Mo i Rana, og Rana
Industriterminal er en av de travleste industriterminalene i Norgen. Freyr er et norsk selskap som planlegger og har påbegynt en
litiumbasert batterifabrikk i Mo Industripark her er pilotfabrikken allerede åpnet. Mo i Rana er kjent for sin mangfoldige industri-virksomhet, og er kjent for sin evne til omstilling og fornying, og i de siste års store engasjement for grønn industri har gjort at vi
kan kalle oss en grønn industrihovedstad. Statkraft og Celsa har arbeidet i mange år med Mo Industripark AS, om å etablere et anlegg for
elektrolyse-basert hydrogenproduksjon i Mo Industripark - målet er å utvikle en komplett verdikjede for grønt hydrogen til industrielt bruk.

Mo i Rana og Helgeland er en del av Norges fineste kystlinje, men har også så mye mer å by på. Om du søker et levende bysentrum, industri, næring, vakre fjell, skoger og kystlandskap ja du finner alt her.

STANDARD
Det henvises til vedlagte takst for fullstendig informasjon om bygget.

Næringsbygg som er oppført i totalt 5 byggetrinn, hvorav første byggetrinn ble oppført i 1962, og siste påbygging ble utført i 2022-2023. Ut fra byggeår fremstår bygningsmassen med normal standard og tilstand ut fra vedlikehold og de påkostninger som er gjort opp gjennom årene. Fra 2019 og frem til i dag er det etterisolert fasader i 2. etasje og tak, nytt tak, samt nye vinduer i hele 2. etasje (i uinnredet areal) med solstopp i glassene.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater med gulv i kombinasjon av epoxy-malte gulv, fliser samt banebelegg og laminat. Hovedsakelig malte slette plater på vegger. Garderoberom, kontorer og spiserom med malte MDF-plater. Våtrom med baderomsplater. Himlinger i kombinasjon av malte slette platehimlinger, systemhimlinger og profilerte stålplater. Innerveggskonstruksjon med lett bindingsverk. Innvendige malte, slette dører. Dører til kontorer med glassfelt. Innvendig malte betongtrapper mellom etasjene.

Kjøkken i 2.etasje - administrasjonsdelen - nytt i 2020: Laminert kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter. laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kitchenboard. Integrert kjøl-/ fryseskap, stekeovn, induksjon steketopp, mikro og oppvaskmaskin.

Garderober i 2.etasje - administrasjonsdelen - nytt i 2020: Dusjrom med servant, speil, lysarmatur og dusjkabinett. Toalettrom med wc og servant.

Oppvarming

Lokalene varmes opp ved hjelp av ventilasjon, panelovner, varmevifter, luft til luft varmepumpe samt varmekabler. I uinnredet del i 2.etasje er det varmekabler.
Det er lagt varmekabler fremfor nytt inngangsparti og resepsjonsmottaktet.

Energimerking

Bygget er ikke energiklassifisert, og selger vil ikke få dette utført. Kjøper vil måtte eventuelt utføre dette selv, og får anse dette som en mangel og hensynta det i sitt bud på eiendommen.

Parkering

Parkeringsplasser rundt hele bygget, samt på tomtedel som ikke er bebygd.
Det er utarbeidet et skisseforslag for et parkeringshus på den delen av tomten som er ubebygd.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen ligger like ved E6 og med kort avstand til både tog- og kaiterminal.

Reguleringsplan

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Lovanvendelse

FORUTSETNINGER
Salgsoppgaven er utarbeidet av megler basert på informasjon innhentet fra selger, Rana kommune og dokumenter inntatt i bilagsdelen til salgsoppgaven. Salgsoppgaven er utarbeidet etter beste skjønn og forutsettes å være korrekt, men selger og dets rådgivere garanterer ikke for at det er gitt fullstendig informasjon og fraskriver seg ansvar for tap som følge av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt tap som oppstår for kjøper av eiendommen på annen måte. Eiendommen forutsettes besiktiget, og alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen sammen med kompetente fagfolk, samt forsikre seg om at opplysningene i nærværende salgsoppgaven er à jour og riktig før avtale inngås. Kjøpers adgang til å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer i salgsprospekt, dokumentasjon eller forhandlinger, utgjør noen kontraktsmessig mangel. Salgsoppgaven er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av eiendommen. Selger er kun ansvarlig for garantier som uttrykkelig fremgår av endelig kjøpekontrakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes. Eiendommen overtas i den stand som den var i ved kjøpers forutgående besiktigelse ("AS IS"). Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingslovens §3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel ved følgende: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Ovennevnte er ensbetydende med at kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

Reklamasjonsfrist settes til 12 måneder etter overtakelse. Når det gjelder rapporter fra andre - feks takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen.

Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som kjøper er ansvarlig for, men som rettes mot selger, kan selger videreføre direkte og uavkortet til kjøper.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten er relevante for bolig/forbrukerforhold. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes. Eiendommen overtas i den stand som den var i ved kjøpers forutgående besiktigelse ("AS IS"). Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingslovens §3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel ved følgende: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Ovennevnte er ensbetydende med at kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Reklamasjonsfrist settes til 6 måneder etter overtakelse. Når det gjelder rapporter fra andre - feks takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt munglig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen. Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som kjøper er ansvarlig for, men som rettes mot selger, kan selger videreføre direkte og uavkortet til kjøper. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten er relevante for bolig/forbrukerforhold. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Mona Kristiansen