Kombinert butikk/café og bolig til salgs i Sandvikvåg

Kort om eiendommen

-Eiendom bestående av butikk, cafe og garasje i 1. etasje.
-Leilighet i 2. og 3. etasje. Leilighet med 6 soverom.
-Selges uten leieforhold.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende ved ferjekaien i Sandvikvåg ved E39.
-53 km til Bergen.
-28 km til Leirvik, Stord.
-83 km til Haugesund.

Innhold

Eiendommen ble opprinnelig bygget i 1965 med butikk, venterom/café i 1. etasje og leilighet ovenpå.
I 1982 ble kom det påbygg i nord med gatekjøkken og lager. Påbygg oppført i leca og betong. Spennbetongelement som tak. Tekket med 10cm isopor og membran.
Leiligheten har støyreduserende vindu og vegger. Leiligheten har balansert ventilajsonsanlegg. Planløsning i den tidligere caféen er noe endret i forhold til vedlagte plantegning. Skisse kan ettersendes til interessenter.

1. etasje:
-138 m2 BTA tidligere café, lager, wc og kjøl.
-123 m2 BTA gatekjøkken og lager.
-24 m2 BTA garasje.

2. etasje:
109 m2 BTA med stue, 3x soverom, bad, gang og kjøkken.
Terrasse over gatekjøkken.

3. etasje:
75m2 BTA med bad og 3x soverom.

Tomt

Eiendommen går over to høydenivå med inngang til leiligheten på baksiden i 2. etasje. Eiendommen er asfaltert. Tomten er i all hovedsak bebygd.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming fra ovner og varmepumper. Balansert ventilasjon i leiligheten.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har holdeplass og venterom for buss og taxi i umiddelbar nærhet.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger.

Ansvarlig megler

Morten Velde