Fullt utleid bensinstasjon med vertshus til salgs! Utviklingsmuligheter!

Kort om eiendommen:
Mones Bensinstasjon er en godt drevet bensinstasjon som har drevet med overskudd i flere år. I tillegg til drivstoff, har de også etablert ladestasjoner for elbiler. Videre er det utviklingsmuligheter, da tomten bensinstasjonen og vertshuset er på er detaljregulert for inntil 20 ekstra ferieleiligheter. Ved salg inngås det en ny leieavtale med Mones Centeret AS som er driver av Bensinstasjonen og Vertshuset.

Beliggenhet:
Eiendommene er beliggende på Mones, langs E-39 like ved Mandal sentrum. Umiddelbar nærhet til Skogsfjorden, hvor man med båt enkelt kan ta veien til Mandal sentrum. Det er gode solforhold og god utsikt. Området består i all hovedsak av boliger og ferieleiligheter.

Innhold: 
Bensinstasjon med gatekjøkken, butikkareal, lagerarealer, kontor, wc, og kjøl. Vaskehall ved siden av. Ca. 250 kvm BTA.

Vertshus/restaurant/cafe med tilhørende kjøkken, kundetoaletter og terrasse. 3 etasjer på totalt ca. 339 kvm BTA. 

Gnr. 54, bnr. 71 er bestående av 2 bygg; Mones Bensinstasjon og Vertshuset. Mones Bensinstasjon er iht. selger fra 1970-tallet. Bygget har blitt påkostet og modernisert i flere omganger. Vertshuset ble oppført i 1987. Restaurant i Vertshuset ble godkjent i 2014.

Tomt:
Gnr. 54, bnr. 71 (Mones Bensinstasjon og Vertshus). Eiendommen er pr. i dag ca. 4.600 kvm, men er planlagt grensejustert, slik at eiendomsgrense kommer til å gå ved grunnmur øst for eiendommen. Estimert areal etter grensejustering er ca. 4.200 kvm.

Reguleringsmessige forhold: 
Mones Bensin/Vertshus: Gnr. 54, bnr. 71 er omfattet av detaljregulering for del av Mones Feriesenter, datert 06.09.2016. Planen åpner for ca. 20 nye ferieleiligheter, versthus og drivstoffanlegg m.m. Eksempel på illustrasjoner av dette ligger i datarom.


Standard:
Bygningsmassen holder en alminnelig god standard ut fra byggetiden. Noen oppgraderinger må likevel påregnes.


Leierhold: 
Mones Bensinstasjon og Vertshuset er fult utleid til Mones Centeret AS. Årlig leie utgjør NOK 1.167.224 (eks mva). Lengde på leiekontrakt avtales ved salg.

Diverse:
Det er planlagt flytting av E-39. Dette arbeidet er forventet påbegynt siste halvdel av 2024. Videre er byggetid estimert til 3-4 år. Estimert ferdigstillelse av ny vei er p.t estimert til 2027-2029.

Det forventes at omleggingen vil medføre noe redusert omsetning for Bensinstasjonen, men ikke vesentlig. Kundegrunnlaget til eiendommen er i all hovedsak lokal trafikk til og fra Mandal mellom vestlig del av Lindesnes og Mandal by. Videre kan omleggingen av E39 føre til større interesse for ferieleilighetene og et intensiv til å bygge flere ferieleiligheter hvor Mones Bensin/Vertshus i dag ligger. Illustrasjoner for hvordan dette kan utnyttes ligger i datarom som fås ved henvendelse megler.

Kontakt megler for prospekt og nærmere opplysnigner.

Nb! Mones Bensinstasjon med tilhørende Vertshus og leilighetsbygg med 9 ferieleiligheter vurderes selges samlet. Se egen finn-annonse for dette: FINN-kode 304703021