Stor næringseiendom 2 km fra Finnsnes sentrum med direkte adkomst fra Sandvikveien

Kort om eiendommen

Næringsbygg på 2 794 kvm (BTA) med tilhørende tomt på 8 535 kvm (inklusive gnr 45 bnr 455). Bygget består av lager, kontorer, verksted og hybler. Medfølgende utleiekontrakter med leieinntekter kr 2 200 000 per år (2023).

Beskrivelse

Næringsbygg på 2 794 kvm (BTA) med tilhørende tomt på 8 535 kvm (inklusive gnr 45 bnr 455). Bygget består av lager, kontorer, verksted og hybler. Medfølgende utleiekontrakter med leieinntekter kr 2 200 000 per år (2023).

Innhold

Sokkeletasje (BTA 1 397 m2): Lager, kontorer, garderober, wc-rom og verksted.
Første etasje (BTA 1 397 m2): Kontorer med lager, verksted, garderober og hybler med felles kjøkken og bad/vaskerom.

Standard

Byggeår: 1956
Rehabilitering og ombygging: 2013, 2018, 2021

I perioden fra 2013 og frem til 2021 var det omfattende renovering med bl.a. nye fasadekledninger, kontorer, butikklokale, hybler og lager.
Overflatebehandlete vegger, himlinger og gulv. Leddporter, dører og vinduer. Oppgradert el. anlegg, avløp, vann og ventilasjon.
Bygningen har energikarakter rød E merket i 2013.

Beskaffenhet

Tomten har 2 bruksnummer, gnr. 45, bnr. 76 og 77.
Bruksnummer 76 har et areal på 4 187,9 m2 og bruksnummer 77 har et areal på 3168,7 m2, som samlet gir et areal på 7 356,4 m2.
Selger opplyser at også gnr. 45 , bnr. 455 medfølger med et areal på 1 180 m2. Totalt areal blir da 8 535 m2.

Arealene fremkommer av matrikkelen, men det bemerkes at enkelte av grensene ikke er nøyaktige. Arealavvik kan derfor forekomme.

Tomtene er hellende mot sør og bygningen har store synlige fasader mot Sandvikveien og hovedinnfartsveien til Finnsnes sentrum. Tomten er planert og opparbeidet med 2 stk. adkomstveier fra Sandvikveien.

Tomten består i hovedsak av asfalterte veier og parkeringsplasser, i tillegg noe naturtomt.

Beliggenhet

Eiendommene ligger ca 2 km øst for Finnsnes sentrum med direkte adkomst til Sandvikveien som var den tidligere innfartsveien til Finnsnes sentrum.
Området rundt er en kombinasjon av boliger og noen spredte næringseiendommer.

Eiendommen ligger dermed sentralt i forhold til kundegrupper, og har gode profileringsmuligheter, i tillegg til enkel adkomst og parkering.

Adkomst

Adkomst direkte fra offentlig (kommunal vei) - Sandvikveien.

Parkeringsforhold

Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adgang til utleie

Utleie
Med eiendommen medfølger per tiden 15 utleiekontrakter, med leieinntekter på over kr 2 200 000 eks. mva. per år.

I den digitale vedleggsmappen ligger en oversikt over leiekontraktene, i tillegg til selve utleiekontraktene.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplanene:
-Reguleringsplan Sandvika - Finnfjordbotn, planID 63_64, ikraft 01.10.1981
-Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes, planID 341, ikraft 17.12.2015

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan under arbeid:
-Områderegulering Byplan Finnsnes, revisjon av Sentrumsplan Finnsnes, planID 201901

Eiendommen er omfattet av kommeplaner under arbeid:
-Kommunedelplan for de bynære områder, planID 201601
-Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, planID 202103

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige oppføringen i Senja kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Senja kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Bygningen er oppført i ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tiltak "ominnredning" datert 21.07.82.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tiltak "Tilbygg til næringsbygg" datert 26.09.19.

Det foreligger ferdigattest for tiltak "nytt tilbygg - trelastlager" datert 08.12.22.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Attestene ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler. Der ligger også tegninger og byggegodkjente tegninger.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk samsvarer med tegninger, byggegodkjente tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest. Interessenter overtar enhver regning og risiko for eventuelle ulovligheter tilknyttet dette, og bes gjøre egne undersøkelser.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom: Lager, verksted, hybler og kontorer.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmessig beskrivelse i henhold til verditakst:

Grunnforhold:
Antatt samfengte, komprimerte masser.

Fundamentering:
Fundamentering er i armert betong. Gulv på grunn er antatt i hovedsak å bestå av uisolert betongareal hvor de innvendige gulv på grunn har pussete overflater.

Bærende konstruksjoner:
Plassbygde betongkonstruksjoner som betongsåler, betongdekker med dragere og vertikale betongsøyler. Yttertak med takkonstruksjoner i tre.

Etasjeskillere:
I hovedsak armerte betongdekker med overflatebelegg. I underetasjen er det betongoverflater og malte plater. I 1. etasje er det i hovedsak malte plater.

Yttervegger:
Betong med kledning og dels tilleggsisoleringer. Vinduer, dører og porter fra 2013 - 2016. Isolerte leddporter i stål.
Dører i tre - og aluminiumskarmer og vinduer i trekarmer.

Innervegger:
Bærende skillevegger i betong med malte overflater. Lettvegger med stenderverk og plater som er overflatebehandlet med striebelagte, malte profilerte plater og malte overflater. Listverk, foringer mv. Innerdører med slette overflater.

Tekniske installasjoner:
Ventilasjonsanlegg montert i plan 1.
Elektrisk kraft innlagt for byggets driftsformål.
Belysning i himling med lysrør som allmenn belysning.
Betongtrapper mellom etasjene.
Vann og avløp til/fra sanitærinstallasjoner.
Brannalarm, skilt som viser utgang til det fri og brannslanger.
Ingen nøkkelsystem og ingen adgangskontroll.
Det er heis i bygningen. P.t. virker ikke heisen.

Innvendig standard:
Gulv med malt betong og vinyl banebelegg i hovedsak. Vegger i hovedsak med malte plater og malte profilerte plater.
Innerdører i malte karmer. Dørblad med glatte overflater. I hovedsak er det nye overflater.

Takkonstruksjon/yttertak:
Saltak med takkonstruksjon i tre som er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Himlinger med malte plater.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Det gjøres oppmerksom på at en del av parkeringsplassen i sør ikke tilhører eiendommen som nå selges (gnr.45 bnr.455 i Senja, se www.seeiendom.no for kart). Selger opplyser pr tlf at denne eiendommen medfølger og at overskjøting pågår.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel. Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontrakten kan inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.02.03
Med flere bestemmelser


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.06.97
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 01.07.57
Bestemmelse om gjerde

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.12.56
Bestemmelse om kloakkledning


Rettighet - Tinglyst dato 19.02.49
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere


Vilkår I Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 06.05.70
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 23.09.59
Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 21.12.56
Bestemmelse om kloakkledning